Kan ik een hypotheek afsluiten met een ziektewetuitkering? Als je in de ziektewet zit of aan het re-integreren bent, dan is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen. Je inkomen wordt op dat moment namelijk niet als een stabiel inkomen gezien.
Let op, een hypotheek is niet mogelijk als je in de ziektewet zit of in een re-integratie proces zit verwikkeld. Je moet een bestendig inkomen hebben. Ook als je een eigen huis hebt met overwaarde of veel eigen geld. Een nieuwe hypotheek lukt niet.
Hypotheek met WIA-uitkering
Een WIA-uitkering (voorheen WAO-uitkering) ontvang je als je arbeidsongeschikt bent. Bij arbeidsongeschiktheid is het soms mogelijk om een hypotheek af te sluiten, afhankelijk van de vorm van de WIA.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Met een Wajong-uitkering is het in principe mogelijk om een hypotheek aan te vragen. De hoogte van de hypotheek is daarbij wel afhankelijk van je gehele persoonlijke situatie en van de soort Wajong-uitkering die je ontvangt.
IVA en WGA
Als je niet of nauwelijks kunt werken en er een kleine kans is dat je herstelt, heb je recht op de IVA-uitkering. Hypotheekverstrekkers zien deze uitkering als een vast inkomen, dat helemaal wordt meegenomen in de berekening van je hypotheek.
Heeft u een AOW, WAO of WIA IVA uitkering en wordt u niet meer herkeurd? Dan kunt u geld lenen en uw inkomen wordt vaak voor 100% meegenomen bij de berekening van uw maximale leenbedrag. Bij herkeuring of een WIA WGA uitkering nemen onze partnerbanken maximaal 70% van uw inkomen uit de uitkering mee.
Hypotheekverstrekkers kijken eerst wat op basis van uw inkomen de maximale maandelijkse hypotheeklasten zijn. Vervolgens kijken zij naar eventuele lopende schulden. Denk aan een persoonlijke lening, een autolening, een roodstand van uw creditcard en ook de mogelijkheid om rood te staan op uw betaalrekening.
De salarisstrook dient recent te zijn, bij voorkeur de meest recente die je bezit. Je mag ook een oudere loonstrook aantonen mits deze maar niet ouder is dan 3 maanden. De salarisstrook mag een kopie zijn zo lang alles duidelijk leesbaar is en er geen onderdelen ontbreken doordat ze buiten de kopie vallen.
Voor het berekenen van je maximale hypotheek wordt er gekeken naar je bruto jaarinkomen. Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maxiaal 4,5 keer je inkomen zijn.
Als je in je huidige woning wil blijven wonen en de overwaarde wil verzilveren, heb je een aantal mogelijkheden: een lening afsluiten bij de bank. een lening afsluiten via de gemeente. je huis verkopen en terug huren.
Inkomsten uit werk
inkomsten die te maken hebben met het beëindigen van uw werk, zoals ontslag- en transitievergoedingen. vergoeding die u krijgt voor vrijwilligerswerk, lager dan de maximale vergoeding. buitenlands ouderdomspensioen.
U krijgt een WGA-uitkering als u minstens 80% arbeidsongeschikt bent. Maar er moet wel een redelijke kans op herstel zijn. U bent dus tijdelijk arbeidsongeschikt. U krijgt een IVA-uitkering als u minstens 80% arbeidsongeschikt bent en er is weinig of geen kans op herstel.
Een hypotheek aanvragen met een WAO-uitkering kan gewoon. Het volledige bedrag van je inkomen hieruit wordt dan meegenomen in je hypotheek. Een voorwaarde is wel dat je opnieuw bent gekeurd na 1 oktober 2004. Tijdens die keuring is vastgesteld dat je permanent arbeidsongeschikt bent.
De hoogte van je hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van de woning zijn. Je kunt meer lenen als je energiebesparende voorzieningen wilt treffen voor je huis. Dit is het bedrag dat je aan eigen geld kunt besteden voor de aankoop van de woning.
Bijverdienen naast je IVA-uitkering
Volgens de wet mag je als je in de IVA zit tot 20% van je oude loon bijverdienen. (Inkomen uit werk wordt wel in mindering gebracht op je uitkering.) Verdien je een jaar of langer meer dan 20% van je oude loon, dan volgt een herbeoordeling door UWV.
Een bestendig inkomen is een duurzaam inkomen, dus inkomen wat blijvend is en niet telkens veranderd. Het betreft hier het basis inkomen wat permanent hetzelfde moet zijn. Dat je overuren maakt of toelages hebt wat wel veranderlijk is wordt hier niet mee bedoeld.
Finaal akkoord. Nadat de geldverstrekker alle benodigde hypotheekdocumenten heeft gecontroleerd, brengen ze de definitieve offerte uit. Dit document controleer je weer en upload je ondertekend in je persoonlijke dossier. Nadat de geldverstrekker je definitieve offerte heeft ontvangen, brengen ze het finaal akkoord uit.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Dit betreft de periode tussen het adviesgesprek met een hypotheekadviseur en het uiteindelijke akkoord van de geldverstrekker. Soms is een aanvraag in 1 week rond en soms duurt het wat langer, bijvoorbeeld bij een echtscheiding.
In principe krijg je voor je functie bepaalde rechten. En ja, het kunnen inzien van een bankrekening is wel zo'n beetje standaard bij elke bankfunctie. Dus ja, als je een kennis hebt die bij de bank werkt waar jij je rekening hebt, dan kan hij als ie wil jouw gegevens zien.
Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van uw koophuis. U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. U kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is. Een taxateur stelt de waarde vast.
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen inleg. Dit omdat er sinds die datum nog maar 100% van de koopsom gefinancierd mag worden. De bijkomende kosten betaal je dus uit eigen zak.
Heb je een laag inkomen en kom je onverwacht voor hoge kosten te staan? Dan kom je misschien in aanmerking voor een persoonlijke lening van de gemeente. Je leent dan een bepaald bedrag en betaalt elke maand een deel terug, plus de rente die je over het geleende bedrag moet betalen.
Je wilt immers niet wekenlang wachten op je lening, je hebt het geld het liefst zo snel mogelijk. Gelukkig regel je dit online en gewoon bij Becam. Zonder gedoe, want dankzij de online 'mijn omgeving' houd je overzicht op alles: van de eerste offerte tot het afbetalen van je lening.
De hoogte van de bijstandsuitkering bedraagt 70% van het nettominimumloon (alleenstaande) tot 100% (gehuwd of samenwonend). Dit inkomen wordt door financieringsmaatschappijen niet meegenomen voor het afsluiten van een lening. Geld lenen met een bijstandsuitkering is helaas niet mogelijk.