Als je onder een bestaand huis een kelder wilt bouwen, dan moet je gespecialiseerde funderings- en beschoeiingstechnieken inzetten. Dit vereist vakmanschap en expertise, maar heeft ook een bijhorend kostenplaatje. Zonder gedegen onderzoek is het onmogelijk om een realistische prijs vooraf te ramen.
Wat kosten betreft kunt u rekenen op gemiddeld 10.000,- euro startkosten en daarna ongeveer 1.000,- euro per m². Rekenvoorbeeld: U bent van plan een kelder te laten bouwen van 6m bij 4m. Dit komt neer op 24 m². Bovenstaande prijzen zijn uiteraard een prijs indicatie.
Gemiddelde prijs kelder bouwen
Zoals je in de tabel kan zien, liggen de kosten voor het bouwen van een kelder tussen de € 30.000,- en € 60.000,-. De prijs per vierkante meter stijgt gemiddeld met € 1.000,- per vierkante meter als je een grotere kelder wilt. Daarnaast wordt er vooraf €10.000 gerekend aan opstartkosten.
Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt.
Een kelder bouwen is geen eenvoudige klus. Je moet er een flink volume aan grond voor uitgraven, en dat is nog maar het begin. Daarna moet je rekening houden met grond- en regenwater, en isolatie. Waarschijnlijk wil je ook licht, elektronica en een trap in je kelder.
Grondwater wegpompen moet nog wel, zegt Van Looijengoed. „Maar dat kost drie dagen, terwijl je bij een traditionele kelder drie weken bezig bent.
ANTWOORD. Het bouwen van een kelder is omgevingsvergunningplichtig. Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt niet genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Het uitdiepen van een kruipruimte is gewoon een methode om de kruipruimte onder jouw huis in een grote kelder te veranderen. Professionals graven tot een diepte van vloer tot plafond en vervangen het vuil door betonnen muren, vloeren en een plafond. Deuren en ramen worden indien nodig toegevoegd.
Een zeeman, die het huis liet bouwen, zou op de gedachte van de varende kelder zijn gekomen, doch dit is niet meer dan een legende. In werkelijkheid is het een inventieve bouwtechnische oplossing: de kelder beweegt mee met de sterk wisselde grondwaterstand.
Een souterrain ligt voor minder dan de helft van de hoogte onder het maaiveld; als meer dan de helft onder het maaiveld ligt, is sprake van een kelder. (Kelders kunnen voor inval van daglicht voorzien zijn van een koekoek.) Het souterrain heeft meestal ramen, vanwege het maaiveld uiteraard niet zo laag in de muur.
Een kelder óf een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte.
De kelderwand van een standaard kelder is 12 cm dik. Boven de theoretisch hoogste waterstand zal er geen probleem ontstaan. Onder deze grens is het onverstandig om in de wanden te boren.
Een koekoek is simpel gezegd een soort bak of kleine uitbouw aan de kelder met een ventilatierooster en eventueel glas. Het is bedoeld om een kelder of ondergrondse ruimte te ventileren en eventueel van extra daglicht te voorzien.
Bewoonbare kelder: kelder waarvan het vloerniveau maximum 1,50 meter onder het maaiveld ligt met een minimum plafondhoogte van 2,20 meter. Niet-bewoonbare kelder: kelder die niet voldoet aan de definitie van bewoonbare kelder.
De prijs voor gegoten kelder schommelt €200/m2 tot €250/m2. Als we de laagste prijs nemen en u heeft een kelderruimte van 100 m2 dan moet u rekening houden met een budget van circa €20.000.
De temperatuur van de kelder
Gedurende het hele jaar is de temperatuur in de kelder gemiddeld 15 graden. De kelder is daarom ideaal om in te richten als bijvoorbeeld een wijnkelder en bewaarplaats voor veel soorten voedingsmiddelen. Het is dan absoluut niet nodig om de kelder te isoleren.
Voor een kruipruimte van 45 vierkante meter (rijtjeshuis) betaal je tussen €900 en €1.200 voor de isolatie terwijl je voor een kruipkelder van 50 vierkante meter (hoekwoning) al snel tussen €1.000 en €1.300 euro betaalt.
Hoe groter het kelder oppervlak, hoe hoger de kelderbouw prijzen. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m2 te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m2 moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen.
Een kruipruimte uitgraven wordt voornamelijk gedaan om meer ruimte te creëren, zodat er bijvoorbeeld reparaties uitgevoerd kunnen worden of om isolatie aan te brengen. Wij verwijderen zand, grond, puin en water uit ruim 2000 kruipruimtes per jaar.
Kosten voor de kruipruimte uitdiepen
Als je extra ruimte onder je woning of bedrijfspand wilt creëren is het dus mogelijk om de kruipruimte uit te diepen. In de meeste gevallen is het mogelijk om gemiddeld zoveel zand weg te zuigen dat de gemiddelde hoogte 40 tot 80 centimeter wordt behaald.
Bij het uitgraven van de kelder wordt zand en grond verwijderd en ook stenen worden weggehaald. Zorg er daarom voor dat je containers huurt, zodat je alle zand en grond en stenen kunt weggooien. Ook kun je ze daarna makkelijk afvoeren.