Het OCMW sluit een standaardcontract voor een bankwaarborg af met een bank. De bank verbindt er zich dan toe om voor rekening van het OCMW de verhuurder het bedrag van de huurwaarborg te betalen, als je je verplichtingen als huurder niet nakomt. Het OCMW levert een eigen borgbrief af aan de verhuurder.
Kan het OCMW weigeren van een huurwaarborg toe te kennen omwille van het feit dat de huur te hoog is? Het OCMW kan dit weigeren indien de huur niet in verhouding staat tot de inkomsten van de aanvrager.
OCMW betaalt binnen 5 werkdagen na ondertekening 50% van de huurachterstal aan de verhuurder met een maximum van 1.316 euro (vanaf 01/01/2022). Voor het saldo wordt een afbetalingsregeling opgenomen. De huurder aanvaardt de begeleiding door het OCMW.
Toch zijn er steeds meer mensen die de huurwaarborg niet meer kunnen betalen. Daarvoor is een ideale oplossing bedacht: de bankwaarborg. Dit is een oplossing die speciaal door de overheid bedacht is. De bank mag dan voor maximaal drie maanden huur op een rekening van de huurder zetten.
U betaalt als huurder een huurwaarborg aan de verhuurder bij de start van het huurcontract. Dat is verplicht door de regelgeving. Als u ooit de huurwoning verlaat, controleert de verhuurder of er kosten zijn aan de woning.
Weliswaar is een waarborg in een andere vorm (zoals een verzekeringsbon) voor een bedrag van drie maanden huur niet in strijd met de wet. Dergelijke regeling kan aan de huurder echter NIET worden verplicht: het is immers zijn geld, en hij heeft dan ook het recht zelf te kiezen op welke manier hij de waarborg plaatst.
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar of langer wachten op een sociale woning en een private huurwoning huren met een huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.
De woninghuurwet zegt niets over het tijdstip waarop de huurwaarborg betaald moet worden. Het tijdstip waarop de huurder de huurwaarborg moet storten wordt dus vrij bepaald in onderling akkoord tussen eigenaar en huurder.
U vult uw aanvraag online in en laadt uw huurovereenkomst op die de huurder(s) en uw verhuurder(s) hebben ondertekend. Wij bellen u vervolgens om de opening van uw huurwaarborg op een geblokkeerde rekening af te ronden. U ontvangt het attest dat u aan uw eigenaar dient te overhandigen.
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
Staat in het huurcontract dat u bij een achterstand meteen extra kosten moet betalen? Ook dan moet uw verhuurder u eerst een betalingsherinnering sturen. Als u binnen 14 dagen niet betaalt, moet u buitengerechtelijke incassokosten betalen.
Als u een bescheiden inkomen hebt en u verhuist naar een nieuwe huurwoning, dan kunt u mogelijk een huursubsidie krijgen van de Vlaamse overheid, een tegemoetkoming in de huurprijs. U komt alleen in aanmerking als u verhuisd bent: U bent verhuisd naar een woning van een sociaal verhuurkantoor.
De wet verplicht niet dat de verhuurder een huurwaarborg vraagt. De meeste verhuurders vragen wel een huurwaarborg. Zo heeft hij een garantie dat hij niet met lege handen achterblijft als zijn huurder de huurverplichtingen niet nakomt. Er zijn 4 mogelijkheden om de huurwaarborg te betalen.
Een verhuurder mag een waarborg van maximaal 3 maanden huur vragen. De huurder mag zelf de samenstelling van de huurwaarborg bepalen: De huurder stort een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
Waarborgsom niet verplicht
De verhuurder is niet verplicht een waarborgsom te vragen. Betaal een waarborgsom altijd per bank of getekende kwitantie, zodat u het bestaan ervan kunt bewijzen.
Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? Ja, de verhuurder mag een waarborgsom (ook wel borg genoemd) vragen. De waarborgsom mag maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Het Burgerlijk Wetboek noemt geen vast tijdstip waarop je als huurder de huurprijs moet betalen, maar de wet verplicht je als huurder wel om op de overeengekomen wijze en tijdstippen de huurprijs te voldoen.
Op de huisvestingsmarkt weigeren verhuurders soms om te verhuren aan mensen zonder vast werk, bijvoorbeeld met een leefloon of een werkloosheidsuitkering. Wanneer ze dat doen, discrimineren ze op basis van vermogen. Wie deze vorm van discriminatie meemaakt, wordt gelukkig beschermd door de antidiscriminatiewetgeving.
Per 1 januari 2022 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 763,47. Het maximale jaarinkomen (verzamelinkomen van uw huishouden, kinderen niet meegerekend) waarmee u op een sociale huurwoning kunt reageren is vastgesteld op € 40.765 voor een alleenstaande en € 45.014 voor een meerpersoonshuishouden.
De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Nederland is zeven jaar. Waar je écht lang moet wachten? Dat is in de gemeenten Landsmeer, Wormerland, Haarlemmermeer, Diemen en Amstelveen. De wachttijd is daar gemiddeld langer dan 17 jaar.
Rechters hanteren echter een waarborgsom van maximaal drie maanden kale huur als een redelijke hoogte. De meest gangbare waarborgsom voor een huurwoning bedraagt één maand. Voor een bedrijfsruimte is dit een bedrag gelijk aan driemaal de kale huur.
De verhuurder mag alleen wat van de borg inhouden als er sprake is van een huurachterstand of wanneer de huurder schade heeft toegebracht aan de huurwoning. Bij de tweede situatie ligt de bewijslast bij de verhuurder.