Nee, dat is nooit toegestaan zonder vonnis van de rechtbank. Het vervangen van sloten is namelijk een vorm van eigenrichting die in strijd is met de wettelijke regels van huurbescherming voor huurders.
Goed om te weten is dat je het cilinderslot van de voordeur vervangen geheel zelf kunt doen. Je hebt alleen maar de sleutel en een kruiskopschroevendraaier nodig.
Het vervangen van sloten in deuren en ramen valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder (zie artikel 1 sub d Besluit Kleine Herstellingen). Het ligt het voor de hand dat de wetgever het vervangen van sloten in deuren of ramen niet in dit besluit had opgenomen, als hiermee aanzienlijke kosten gemoeid zouden zijn.
Wanneer wij je 3 puntssluiting vervangen kijken wij altijd wat het probleem heeft veroorzaakt, zodat we kunnen voorkomen dat het weer gebeurt, wel zo prettig. Het plaatsen of vervangen van een 3 puntssluiting kost zo'n €500,- tot €750,- inclusief services (bij bijzondere uitvoeringen kunnen de kosten hoger liggen).
Het is een veelvoorkomende klus voor slotenmakers. De uiteindelijke duur van de klus is afhankelijk van een aantal factoren, zoals het al dan niet verwijderen van een oud slot en het aantal sloten. Gemiddeld genomen duurt een slot maken echter een half uur.
In de meeste gevallen zal het oude slot moeten verwijderd worden om nadien het nieuwe slot te vervangen. Meestal duurt dit ongeveer een half uur indien er geen onvoorziene problemen opduiken.
Maar wat mag een slotenmaker dan kosten? Een noodopening zonder materiaal of meerwerk mag overdag maximaal € 125,- kosten, in de avond maximaal € 150,- en in de nacht/het weekend maximaal € 200,-. Jammer genoeg wordt hier door veel slotenmakers misbruik van gemaakt, worden er bijvoorbeeld extra kosten gerekend.
De verhuurder is verplicht om te zorgen voor deugdelijk hang- en sluitwerk. Door nalatigheid van de verhuurder heb je nu hoge kosten moeten maken voor het openbreken van de deur.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Het grootste punt en oorzaak dat die sloten vaak wat duurder zijn dan bij een bouwmarkt komt door het verschil in productiekosten. Sloten dienen in eerste plaats zo ontworpen te worden dat ze niet binnen no time opengebroken kunnen worden.
De productiekosten van het slot
Een van de belangrijkste factoren als je kijkt naar de prijs van een slot, is de kosten die erbij komen kijken als het gaat om productie. Het spreekt voor zich dat, hoe meer uren en werk slotenmakers aan het slot moeten wijden, hoe meer het zal kosten.
Wanneer een slotenmaker overdag komt om uw deur schadevrij te openen ligt de prijs vaak tussen de €100 en €125. In de avond of in het weekend is dit tussen de €125 en €175 inklusief btw.
WD-40 is vettig en daar blijft vuil aan plakken. De sleutel gaat wel soepeler maar kan op termijn weer vast gaan zitten door dat stof. De SLOTSPRAY bevat een vetloos smeermiddel en ontdooid ook vastgevroren sloten (kan erg handig zijn in de winter). Let wel op dat het rode spuitbuisje niet afbreekt in het slot!
Gelijksluitende cilinders beschikken over meerdere cilinders, waardoor het mogelijk is om één sleutel voor meerdere sloten te kunnen gebruiken. Dit bespaart een hoop sleutels aan een grote sleutelbos. Slechts één sleutel is voldoende bij gelijksluitende cilinders.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
Een cilinderslot vervangen kost ongeveer 140 euro in totaal (slot en montage). Dan heeft u een goede kwaliteit slot gemonteerd door een vakman. De kosten kunnen uiteraard variëren afhankelijk van de kwaliteit van het cilinderslot, de maatvoering, de situatie en het aantal.
Een malafide slotenmaker zal doorgaans direct beginnen met het openen van het slot, zonder eerst te vragen naar de reden van de buitensluiting. Let niet op de grote, schreeuwerige advertenties in het telefoonboek of op internet. Deze advertenties zijn in veel gevallen van malafide slotenmakers.
Keuren van slotenmakers
De belangrijkste indicator voor een erkende slotenmaker is de aanwezigheid van keurmerken. De meeste slotenmakers zijn aangesloten bij het Centrum voor Beveiliging en Veiligheid (CB&V), die de slotenmakers keurt en het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) toekent.
Hoeveel sleutels krijg ik bij een nieuw cilinder? U krijgt standaard 3 sleutels bij een nieuw cilinder dit geldt niet voor alle sloten. Bij klaviersloten, hangsloten en postkastslotjes zitten standaard enkel 2 sleutels.
Een goed deurslot kost ongeveer tussen de 20 en 100 euro, afhankelijk van welk slot je kiest. Welk deurslot is geschikt voor de buitendeur? Het beste kan je voor een buitendeur een insteekslot combineren met een cilinderslot met SKG 3 sterren en kerntrekbeslag.
Vaak komt dit doordat het slot dan geblokkeerd wordt door vuil dat zich in het slotgat heeft verzameld. Dit is meestal op te lossen door uw slot met wat slotspray in te spuiten en vervolgens met een wattenstaafje in het slot gaan om het een beetje schoon te maken.