Je hebt geen architect nodig wanneer het om een kleinere verbouwing of renovatie gaat zoals een nieuwe badkamer. Een tekening is daarentegen wel belangrijk – op basis van deze tekening kun je de inrichting bepalen en offertes aanvragen. Dit kun je ook laten doen een interieurontwerper met bouwtechnische achtergrond.
Bij een verbouwing komt heel wat kijken, zowel structureel als op het vlak van interieurinrichting. Is een (interieur)architect altijd nodig? Het antwoord op die vraag is vrij eenvoudig: ja.
Waarom heb je een architect nodig? In de essentie is een architect voor nodig om jouw wensen om te zetten in bouwkundige tekeningen. Dankzij deze tekeningen kan de gemeente jouw aanvraag controleren, weet de constructeur welke constructie hij moet ontwerpen en weet de aannemer wat hij moet bouwen.
Een architect inschakelen voor een verbouwing kost ongeveer € 70 tot € 150 per uur. Als je de verbouwing volledig uitbesteedt komt dit vaak neer op een bedrag tussen de € 10.000 en € 15.000 aan architectkosten.
Een architect maakt een ontwerp, rekening houdend met je wensen, en een bouwtekening. Desgewenst regelt een architect ook eventuele vergunningen, geeft advies over kleuren en materialen en begeleidt de gehele verbouwing.
Een tekening van een architect kost gemiddeld tussen de €1.000,- en €1.500,- voor een verbouwing. Een tekening voor een nieuwbouwwoning begint vanaf €4.000,-. Het maken van een tekening bestaat uit de volgende 3 onderdelen.
Indien men als particulier werken (zeker tot ruwbouw-winddicht) laat uitvoeren zonder toezicht van een architect kan men strafrechtelijk én burgerrechtelijk gesanctioneerd worden. Het uitvoeren van werken zonder toezicht van een architect is een misdrijf.
Reken op een kost van 7 à 15 procent van je totale bouwbudget. Het ereloon varieert al naargelang de taken, ervaring en tijdsbesteding van de architect in kwestie.
De meeste renovaties komen uit op een totaalprijs uitkomen tussen de €5.000 en €100.000. Wil je je complete huis laten verbouwen? Dan betaal je vaak per vierkante of kubieke meter en liggen de prijzen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m³.
De architect kan echter ook tekeningen maken voor je bestaande woning, zoals een opbouw of aanbouw. De kosten van een huis laten bouwen liggen ver uiteen en variëren tussen € 2.000 voor tekeningen van een aanbouw tot € 12.000 voor tekeningen van een nieuwbouwwoning.
In de bestemmingsplannen staan de regels over wat er gebouwd mag worden op een kavel en welke vergunningen hier eventueel voor nodig zijn. Daarnaast kijkt de architect goed naar de wensen en de eisen van een opdrachtgever, inclusief het budget en de bouwkosten.
Over het algemeen is bij nieuwbouw een ereloon van 7 à 10% op de bouwprijs gebruikelijk, tegenover 12 à 15% bij renovatie. Bij een verbouwing ligt de vergoeding van de architect dus meestal hoger omdat daar nu eenmaal meer werk in kruipt.
Een architect ontwerpt het uiterlijk van gebouwen als kantoren, fabrieken, kerken en scholen.Daarnaast heeft hij vaak een begeleidende rol gedurende de realisatie van het ontworpen gebouw. Wat voor jou waarschijnlijk veel meer van belang is, is dat de architect bouwtekeningen kan maken voor jouw woning.
“Bij een renovatie begin je altijd met de basiswerken, zoals de herstelling van het dak of de isolatiewerken”, verduidelijkt Paul, onze energie-expert. Daarna komt de binnen- en buiteninrichting aan bod (nieuwe keuken, badkamer, facelift van de gevel…) en vervolgens de afwerking (o.a. schilderwerk).
De kosten van het verbouwen, onderhouden en verduurzamen van een koopwoning zijn niet aftrekbaar in de belastingaangifte. Kosten die je maakt wanneer je geld leent voor een verbouwing of onderhoud, zijn dat meestal wel. Denk aan de financieringskosten en de rente die je over de lening betaalt.
Gemiddelde prijzen: je kunt gemiddeld voor een verbouwing toch gemakkelijk €8000 tot €10.000 rekenen. Voor dat geld kun je de zolder renoveren of je badkamer verbouwen. De duurste optie: het meeste betaal je natuurlijk voor een grote verbouwing, zoals de keuken of het plaatsen van een aanbouw.
Kosten van aannemersbedrijven
Aannemersbedrijven werken vaak op basis van een vaste prijs, richtprijs of uurtarief. Het uurtarief van een aannemer die goed en efficiënt werkt, ligt gemiddeld tussen de € 30 en € 45. Een vaste prijs biedt zekerheid, want de aannemer mag de prijs achteraf niet verhogen.
Het gemiddelde uurtarief voor een binnenhuisarchitect bedraagt ca.€ 65,- per uur. Een vuistregel is dat u ongeveer 5% tot 7% aan kosten kwijt zal zijn aan een binnenhuisarchitect van de totale verbouwingen en interieurinvesteringen.
Een totaalrenovatie kan vanaf het moment van het aanvragen van vergunningen tot de oplevering van het eindresultaat zo'n 6 tot 12 maanden duren. Een aanbouw of uitbouw kan zo'n 3 tot 9 maanden duren.
Ook wanneer je een tuinhuis, een dierenhok, een garage, een carport of een serre wil bijbouwen, hoef je meestal geen architect in te schakelen. Dat geldt wanneer het gebouw minder dan 40m² inneemt, een kroonlijsthoogte heeft tot 3 meter en een nokhoogte heeft van maximaal 4,5 meter.
Kan ik bezwaar maken tegen de bouwplannen of omgevingsvergunning van mijn buren? U kunt van tevoren bij uw buren aangeven dat u het niet eens bent met hun bouwplannen.Is de omgevingsvergunning al verleend, dan kunt u hiertegen bezwaar aantekenen of beroep instellen.