"Het hangt sterk af van het type en de prijsklasse. De gemiddelde kamerprijs ligt tussen de 70 en 80 euro, maar boven de 100 euro kan het pas rendabel worden. Het is meestal een bijverdienste, of je moet rondkomen van een klein jaarinkomen."
Een Bed & Breakfast past niet binnen de bestemming “Wonen”. Om toch een Bed & Breakfast in een woning te kunnen beginnen, zal daarom een vergunning moeten worden aangevraagd om af te wijken van dit bestemmingsplan. Als u binnen de bebouwde kom woont, kunt u via de kruimelregeling vergunning krijgen.
Het verkrijgen van een financiering voor een B&B is niet makkelijk. Je hebt meestal een zakelijke financiering nodig (B&B) en een privé-financiering (woonhuis). Dat betekent dat je binnen een bank met verschillende afdelingen te maken krijgt.
Tijdelijke verhuur eigen woning
Hiervoor geldt een bijzondere regeling. 70 procent van de kale huurprijs wordt belast en wel als 'inkomsten uit tijdelijke verhuur'. Hierover is in box 1 belasting verschuldigd en wel maximaal 52 procent.
In principe mag een B&B zeven kamers hebben, maar dan moet je je inschrijven bij het Bedrijfschap Horeca en Catering, omdat je dan de kleinschaligheid verliest en het teveel op een hotel of pension gaat lijken. Op basis van de Woningwet worden er veiligheidseisen aan je huis gesteld.
In de meeste gevallen mag je onderdak bieden aan maximaal vier gasten en mag de ruimte in totaal niet langer dan zestig dagen worden verhuurd. Voor een leuke extra bijverdienste via Airbnb of ander particulier verhuurinitiatief is dat ruim voldoende. Anders wordt het als je een eigen B&B wilt beginnen.
Uit onderzoek van Bedandbreakfast.nl blijkt dat de gemiddelde kamerprijs van B&B's in Nederland al jaren rond de €75 schommelt. De prijs is gebaseerd op een bezetting van twee personen inclusief ontbijt en toeristenbelasting. De gemiddelde kamerprijs van Nederlandse B&B's is in 2017 €74,88.
Een b&b is ook geen hotel of horeca, maar valt onder het kopje 'verblijfsrecreatie'.
Wanneer je in Spanje een bed and breakfast wilt starten, moet je beschikken over het zogeheten 'sociale hygiëne'-certificaat. Het papiertje dat je wellicht in Nederland al hebt gehaald is in Spanje helaas niet geldig.
Het gebruik van het gastenverblijf is gerelateerd aan de woonfunctie van het hoofdgebouw'. Aan welke voorwaarden moet het gastenverblijf voldoen? 1. Totaal gebruiksoppervlak van niet meer dan 40 m² en ingepast binnen de maximale bebouwingsoppervlakte uit het bestemmingsplan, de beheersverordening of het omgevingsplan.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Er is sprake van een overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis of bijhuis en wordt gerund door de eigenaren van het desbetreffende huis.
Bij de Kamer van Koophandel valt bed & breakfast níet onder de categorie 'Hotel – restaurant'. In plaats daarvan vinden we B&B terug in de categorie 'Vakantieverblijven', 'Overige logies'.
Een horecazaak, zoals een hotel, beginnen kan niet zomaar. Je hebt hiervoor diverse vergunningen nodig. Denk hierbij aan een exploitatievergunning voor het runnen van een horecabedrijf en een drankvergunning. Voor beide vergunningen geldt dat je deze bij de gemeente waarin je je hotel opent kunt aanvragen.
B&B als onderneming
Als de woning structureel en succesvol verhuurd wordt, zijn de B&B- activiteiten wellicht aan te merken als een onderneming voor de inkomstenbelasting (dan wel als inkomsten uit overige werkzaamheden). Ook mogelijke verschuldigdheid van btw en toeristenbelasting moet worden beoordeeld.
Een bed & breakfast in Nederland is aanzienlijk goedkoper dan een hotel. Een hotelkamer in Nederland kost gemiddeld euro 108,-; een bed & breakfast-kamer slechts euro 74,-. Dat is een verschil van euro 34,-.
Naar schatting telt Nederland al meer dan 5.000 B&B's. Het zijn er in ieder geval minstens 3.000 want in mei van dit jaar was Bed & Breakfast Boszicht in Doorn de 3.000ste B&B op de website Bedandbreakfast.nl.
De wereldwijd gemiddelde prijs van een hotelontbijt is 10 euro, maar hoe meer sterren, hoe meer je betaalt voor de ochtendmaaltijd. 14,3 procent van de zakenreizigers heeft het liefst een 'early bird' ontbijt. Een echt Engels ontbijt heeft maar liefst 1190 calorieën.
In Frankrijk zijn al heel veel chambre d'hôtes te vinden en het aantal breidt zich alleen maar uit. Ondanks dat is het nog steeds mogelijk om iets met succes te starten. Maar ook daarbij is een goede voorbereiding de eerste stap. Bepaalde eisen, wetten en regels zijn meestal wel online te vinden.
"Het hangt sterk af van het type en de prijsklasse. De gemiddelde kamerprijs ligt tussen de 70 en 80 euro, maar boven de 100 euro kan het pas rendabel worden. Het is meestal een bijverdienste, of je moet rondkomen van een klein jaarinkomen."
Woont u zelf ook in de woning? Dan gelden er naast de algemene regels voor kamerverhuur bijzondere regels voor hospitaverhuur. Zo mag uw huurder niet de hele woning onderverhuren, maar wel 1 of meer kamers als hospitaverhuur. Daar moet u als verhuurder echter wel toestemming voor geven.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Airbnb berekend voor jou als verhuurder 3 % commissie. Voor de huurder is dit flink meer, 15%. Dit houdt in dat als je wilt dat de huurder €100. - per nacht betaald, jij je accommodatie voor €87,- moet aanbieden.