U kunt verkopen zonder nieuwe elektrische keuring. U beschikt niet over een geldig keuringsverslag, de installatie is niet meer in orde of er hebben intussen grote veranderingen plaatsgevonden? Een nieuwe keuring dringt zich op. Het attest van de eerste keuring of herkeuring volstaat wel voor de verkoop van de woning.
Wanneer je de herkeuring niet uitvoert, wordt het afgekeurde dossier overgemaakt naar de federale overheid. Die kunnen je een geldboete opleggen. Bovendien zal je verzekering zich terug trekken in geval van brand of ongevallen die het gevolg zijn van je elektrische installatie die niet gekeurd is.
U bent door de wetgeving (Arbowet) en/of verzekering verplicht uw elektrische installaties en elektrische arbeidsmiddelen periodiek te laten keuren volgens de NEN 3140 en SCIOS Scope 8 of volgens de specifieke eisen van de verzekeraar.
Indien je je woning wil verkopen, dan moet er verplicht een elektrische keuring aan de koper worden voorgelegd. Het keuringsverslag moet ten laatste bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd.
De kosten voor het conform maken zijn variabel en afhankelijk van de omvang van de uit te voeren werkzaamheden. De volledige renovatie van de elektrische installatie van een eengezinswoning kan maar liefst € 7000 kosten.
Wat zijn de mogelijke gevolgen van een afkeuring of niet-conform keuringsattest? Meer risico op stroompannes, elektrocutie of brand. In geval van brand of ongelukken: de verzekeringsmaatschappij kan zich terugtrekken, of fors minder uitbetalen als er geen geldig (of conform) attest beschikbaar is.
Herkeuring na verkoop: de herkeuringstermijn bedraagt 12 maanden na controle of 18 maanden na de notariële akte. De juiste herkeuringstermijn staat aangeduid op het keuringsverslag (zie ook keuring bij verkoop). Tijdens deze periode mag de installatie in gebruik blijven.
De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het energieprestatiecertificaat (EPC).
De meldingsplicht van de verkoper houdt in dat hij of zij gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt ook voor gebreken die niet duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper.
Is de laatste elektrische keuring minder dan 25 jaar geleden, dan hoef je de installatie niet opnieuw te laten keuren. Verkoop je een woning met een elektrische installatie die dateert van vóór 1-10-1981? Dan is een elektriciteitskeuring wél verplicht.
Wie betaalt de elektriciteitskeuring? De keuring dient op kosten van de verkoper te worden uitgevoerd. Het staat koper en verkoper echter vrij om hierover andere afspraken te maken.
Arbowet stelt keuring verplicht
In de Arbo-wet is sinds 1998 de 'Richtlijn Arbeidsmiddelen' opgenomen. Deze regelgeving stelt dat een verplichte periodieke keuring een betere veiligheid bij machines en apparaten garandeert, mits dit wel door een deskundige keurmeester wordt gedaan.
De vast opgestelde (of ze nu met een steker op het elektriciteitsnet zijn aangesloten of niet, doet niet ter zake) machines kun je laten meenemen met de inspectie van de elektrische installatie. De verplaatsbare elektrische apparaten, machines, et cetera moeten jaarlijks worden gecontroleerd.
Bij de keuring van je elektrische installatie moet je twee belangrijke documenten aan de keurder afgeven: het eendraadsschema en het situatieschema. Alleen met die documenten krijg je een positief attest voor je elektrische keuring. De persoon die de installatie uitvoerde, moet die schema's opstellen.
Wie een woning verkoopt of verhuurt, is sinds 1981 verplicht de aanwezige elektrische installatie te laten keuren. Zonder keuringsattest – positief of negatief – kan het pand niet verkocht of verhuurd worden.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Bewijzen verborgen gebreken maar hoe? Als koper dien je dus te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust gebreken niet heeft gemeld. Ofwel deze heeft verzaakt in zijn of haar mededelingsplicht. Ook dien je verborgen gebreken in kaart te brengen als koper voordat je een (geronde) klacht indiend bij verkoper.
Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de 'mededelingsplicht'. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan moet de verkoper de kosten van de reparatie betalen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop? Ja! Wanneer je grond, een appartement of een woning verkoopt, moet je als verkoper reeds bij compromis het bodemattest kunnen voorleggen aan de kopers. Zij moeten immers een duidelijk beeld hebben over de al dan niet verontreiniging van de grond.
Dat de koper de notaris betaalt, betekent niet dat je als verkoper helemaal geen notariskosten hebt. De koper betaalt de kosten die nodig zijn om eigenaar van de woning te worden, zoals de overdrachtsbelasting en de notaris- en Kadasterkosten voor het opmaken van de akten.
Het ereloon van de notaris
Zo beloopt het ereloon op een aankoop van € 125.000 ongeveer 1,3 %, op een aankoop van € 200.000 ongeveer 1 % en op een aankoop van € 250.000 ongeveer 0,9 %.
De kosten voor een elektriciteitskeuring zullen variëren per installatie en keuringsorgaan. Gemiddeld liggen de tarieven tussen 125 euro en 175 inclusief BTW. Dit betreft de keuring van een standaard elektrische installatie met een enkele meter. De keuring duurt 30 tot 60 minuten.
Je mag maximaal 8 contactdozen per kring installeren Voor het aantal contactdozen moet je rekening houden met de meervoudige contactdozen die in dezelfde behuizing gemonteerd zijn, volgens deze verdeling: een sokkel met 2 mechanismen telt voor 1 contactdoos. een sokkel met 3 mechanismen telt voor 1 contactdoos.
Elke elektrische installatie moet verplicht door een erkend controle organisme gekeurd worden volgens de AREI-normen. Een keuring dient te gebeuren bij de ingebruikname, wijziging, verzwaring of uitbreiding van je elektrische installatie. De elektrische installatie moet elke 25 jaar opnieuw gekeurd worden.