Wilt u een stuk grond van iemand anders kopen? Of wil de gemeente een stukje gemeentegrond aan u verkopen? Als de grenzen gelijk blijven regelt u dit direct via de notaris.
om een woning met een ruime tuin en wilt u de tuin verkopen als een aparte bouwgrond, dan moet u een verkavelingsvergunning aanvragen. Ook indien u een bouwgrond wilt opsplitsen in twee, heeft u dus zo'n verkavelingsvergunning nodig.
Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan. Ook wanneer je een deel van je perceel wilt verkopen dien je langs te gaan bij een notaris. Via de notaris wordt een akte van levering opgemaakt welke ondertekend wordt door de verkoper, de koper en de notaris.
De gemiddelde kosten tuin aanleggen, zijn uit verschillende onderdelen opgebouwd. Wanneer je een ontwerp voor je tuin wilt laten maken, liggen de gemiddelde kosten tussen € 200 en € 350. Reken verder op een gemiddelde prijs voor het aanleggen van je tuin die ligt tussen de €30 en €70 per vierkante meter.
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
De eerste stap in de zoektocht naar een bouwkavel is navraag doen bij de gemeente. De meeste kavels worden door de gemeente verkocht. De bouwregels, zoals de maximale hoogte en inhoud van de woning en de welstandseisen over het uiterlijk van de woning, beschrijft de gemeente meestal in een zogenoemd kavelpaspoort.
U kunt grond kopen. De gemeente bepaalt hoe zij de grond verkoopt. Bijvoorbeeld door inschrijving op een wachtlijst, loting of door u een bod te laten doen.
Die kadasterkosten betaalt de koper. De kosten zijn immers gekoppeld aan de hypotheek van de koper. Ook als de verkoper zijn of haar woning vrij op naam aanbiedt.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger.
De eigendom van een perceel wordt vastgelegd in het kadaster. Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen.
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
Wij kunnen een perceel voor u splitsen. Splitsen is nodig wanneer u een deel van uw perceel wilt verkopen. Of als u een andere bestemming in gedachten hebt voor een stuk grond en hiervoor een aparte kadastrale aanduiding nodig hebt.
Als een van de mede-eigenaren weigert of zelfs niet reageert, dan zal de notaris dit vaststellen in een proces-verbaal van bezwaar. Vervolgens moeten de verkopende mede-eigenaren zich richten tot de arrondissementsrechtbank, zodat deze toestemming geeft voor de verkoop.
Voor inschrijven bij het kadaster is splitsing en notariële akte noodzakelijk. Maar dat is dus niet verplicht.
Het aanschaffen van grond is een waardevaste investering. Het kan ten alle tijde gekocht en verkocht worden en behoudt altijd zijn waarde. Daarnaast kan het rendement op grond ook groot zijn. Bijvoorbeeld wanneer bestemmingsplannen wijzigen en landbouwgrond wordt aangewezen als grond bestemd voor woningbouw.
Wat je zeker mag doen, is alles wat landbouwgerelateerd is. Het plaatsen van een moestuin, het houden van kippen, een weide maken voor paarden of schapen… Zelfs een boomgaard of wijngaard op landbouwgrond zetten, is toegelaten. Een serre of stal plaatsen op landbouwgrond kan ook.
De verkoopprijs, de notariskosten en de registratierechten of de btw ophoesten, die kosten zijn bij de verkoop van vastgoed ten laste van de koper.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).
Waardestijging door tuin
Een huis met een tuin is vaak meer waard dan een huis zonder tuin. Het oppervlak van het perceel is groter waardoor er ook meer voor betaald wordt. Daarnaast is het ook van invloed op de geschatte waarde.
Gemiddeld kost tuinonderhoud rond de € 900. Uiteraard hangt de prijs volledig af van hoeveel werk je tuinonderhoud is; gaat het alleen om het maaien van het gras, of heeft je hele tuin een opknapbeurt nodig. Een hovenier heb je al voor € 35 per uur, zo kan je zelf een berekening maken voor jouw situatie.
De tuin wordt vaak niet gezien als een onderdeel van de woning. Maar het heeft dus wel degelijk een grote invloed op de waarde ervan. Dat komt doordat de tuin ook het wooncomfort positief of negatief beïnvloedt.