Er mag tot wel €99.999 contant betaald worden zonder vooraf te melden, op voorwaarde dat deze is vastgelegd bij de notaris. Vanaf €100.000 ben je verplicht de transactie te melden bij de Commissie ter Voorkoming van Witwassen van Geld via het S-1 formulier.
Sinds wanneer is een huis cash kopen verboden? Vroeger, toen je nog een deel van de prijs contant kon betalen, werd in de notariële akte vaak een lagere verkoopprijs vermeld en liep de overheid btw-inkomsten en registratierechten mis. Sinds 2014 is het verboden om vastgoed te kopen met contant geld.
Er is geen limiet aan hoeveel contant geld je op zak mag hebben op vakantie. Wel is het belangrijk dat je bij een waarde hoger dan 10.000 euro aan liquide middelen, waar geld onder valt, aangifte doet. Aangifte doen is verplicht voor mensen die vanuit een EU-land buiten de Europese Unie reizen, of andersom.
Voor niet-belastingplichtigen is de contante betalingslimiet vastgesteld op € 10.000 . Als uw geld dus van buiten Spanje komt, moet u de betaling voltooien via een internationale bankoverschrijving. Dergelijke overschrijvingen kunnen duur zijn vanwege de wisselkoerskosten die banken in rekening brengen.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Er mag tot wel €99.999 contant betaald worden zonder vooraf te melden, op voorwaarde dat deze is vastgelegd bij de notaris. Vanaf €100.000 ben je verplicht de transactie te melden bij de Commissie ter Voorkoming van Witwassen van Geld via het S-1 formulier.
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
Dit is de meest voorkomende betaalmethode. De koper verstrekt een door de bank bevestigde cheque van zijn Spaanse rekening met de naam van de verkoper . De bank garandeert dat de cheque wordt geïnd. Dit biedt zekerheid voor de verkoper.
Wanneer een particulier een onroerend goed in Spanje koopt en de verkoper is een niet-ingezetene, moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en namens de verkoper aan de belastingdienst betalen als vooruitbetaling van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.
Op dit moment mag u alle aankopen contant betalen. Bij contante aankopen boven de € 10.000 moet de verkoper een cliëntenonderzoek doen. Maar niet alle verkopers accepteren contant geld. Het kabinet werkt aan een wetsvoorstel om contante betalingen vanaf € 3000 te verbieden.
Spanje. Betalingen aan handelaren of van handelaren mogen niet meer contant worden gedaan vanaf een bedrag van 1.000 euro of meer . Voor een consument die geen financiële residentie in Spanje heeft, is de limiet 10.000 euro. Bij overtreding van deze wet bedraagt de boete 25% van het bedrag.
U mag een groot bedrag van € 10.000 of meer niet contant aannemen of contant betalen. Let op: contant geld storten op een bankrekening is ook een contante betaling. U mag geen vals geld aannemen. Als u dit doet bent u strafbaar.
Hoeveel contant geld mag ik thuis bewaren? In Nederland geldt er geen limiet voor de hoeveelheid geld die u in huis mag hebben.
Sinds 1 januari 2014 is het verboden om een bouwgrond, appartement of huis cash aan te kopen. Het is verboden om zowel het voorschot als de aankoopprijs van de eigendom cash te betalen.
Pas wel op in Spanje om meer dan 3.000 euro contant op een bankrekening te storten en doe ook liever geen betalingen in biljetten van 500 euro. Hoewel dat niet illegaal is, kan het ertoe leiden dat de belastingdienst je gaat onderzoeken.
De munteenheid die in Spanje geldt is net als in Nederland de euro. In bijna alle winkels kun je met je Nederlandse bankpas gewoon pinnen. Wij raden je daarom aan om niet teveel contant geld op zak te hebben. Creditcards worden over het algemeen ook veel geaccepteerd.
Hou in totaal rekening met 13% á 14% van de aankoopsom. Bij een aankoop met hypotheek zult u zelf minimaal 43% eigen geld moeten inleggen als u geen inwoner van Spanje bent. Bent u wel inwoner/resident dan is er een mogelijkheid tot 80% financiering en zult u dus 33% zelf aan eigen geld moeten betalen.
Er geldt een algemene belastingvrije voet van € 5.550 die op basis van de gezinssamenstelling hoger kan zijn. Dit is met name afhankelijk van het aantal nog inwonende kinderen en de leeftijd ervan. Voor niet residenten buiten de EU (zoals op dit moment het Verenigd Koninkrijk) is het percentage 24%.
Ten eerste bepaalt de wet niet dat je geen huis met contant geld kunt kopen, maar alleen dat als een van de partijen bij de transactie een bedrijf of een vennootschap is, het bedrag van de contante transactie niet hoger mag zijn dan 1.000 euro. Gerelateerd artikel: Kan ik een woning in Spanje kopen met contant geld?
Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen in Spanje als buitenlander, maar de voorwaarden kunnen variëren. Het is raadzaam om advies in te winnen bij een lokale bank of hypotheekadviseur.
Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". Het percentage ligt rond de 12% tot 14 % van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% of 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% BTW in geval van nieuwbouw.
Banken in Spanje financieren doorgaans 80% van de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen (als u het onroerend goed als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken). Dat betekent dat u minimaal 20% van de waarde van het onroerend goed opzij moet hebben gezet om een aanbetaling te kunnen doen.
Huur inkomsten Spaanse vakantiewoning
Niet-inwoners kennen tevens een soort huurwaardeforfait, Spanjaarden hebben hier niks mee van doen. Over 2% van de waarde moet de niet-inwoner 19% belasting betalen. Over de netto huurinkomsten moet in Spanje belasting worden betaald.
Een typische zekeringkast van 5 kWh genereert een vast bedrag van € 23,85 per maand inclusief belasting, en elke extra kWh voegt € 4,77 per maand toe aan de vaste kosten van uw Spaanse elektriciteitsrekening.