Spaanse banken bieden meestal hypotheken aan tot 70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen, terwijl ingezetenen tot 80% kunnen lenen. De looptijden van hypotheken variëren, maar de meeste banken bieden hypotheken aan met een looptijd van 20 tot 30 jaar.
De Spaanse bank geeft een maximale financiering van 70% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 30% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden.
Specifiek vinden zes op de tien Spanjaarden het hypotheekproces moeilijk (44,9%) of heel moeilijk (16,5%) . Kopers in Navarra (75%) hebben de meeste uitdagingen, gevolgd door die in Murcia (75%) en de Gemeenschap van Madrid (70,8%).
Er zijn diverse manieren om een Spaanse woning vanuit Nederland te financieren, zoals een hypotheek op de overwaarde van je woning in Nederland, een persoonlijke lening, etc.Daarnaast zijn er ook in Spanje diverse banken die een hypotheek kunnen verstrekken.
Rentetarieven bij Spaanse Hypotheek
Bij Spaanse Hypotheek vind je hypotheekrentes van gemiddeld 3,8%, maar in bepaalde gevallen kun je al terecht vanaf 2,7% rente. Let wel op: rentetarieven voor buitenlanders zijn altijd maatwerk, er is géén vaste hypotheekrente.
Kan ik in Nederland een hypotheek krijgen voor een huis in Spanje? Een Nederlandse hypotheek voor een huis in Spanje is zeker mogelijk! In bepaalde situaties is het mogelijk om een financiering te krijgen voor bijvoorbeeld een woning of vakantiehuis in Spanje.
Aanbetaling. Voor een Spaanse hypotheek heeft u over het algemeen een minimale aanbetaling nodig van 30% van de aankoopprijs van het onroerend goed , met leenrentes die momenteel rond de 2% beginnen (lager voor premiumklanten). "De maximale hypotheek voor niet-ingezetenen is 70% van de aankoopprijs of taxatie, meestal afhankelijk van wat lager is.
In totaal duurt het hele proces normaal gesproken 2-3 weken om af te ronden. Om ervoor te zorgen dat de bank u goedkeurt voor een hypotheek, kijken ze voornamelijk naar twee factoren: lening ten opzichte van de waarde en schuld ten opzichte van het inkomen. Voor Spaanse inwoners bieden banken meestal aan om 80% van de aankoopprijs te lenen (exclusief kosten).
In Spanje hangt het bedrag dat u kunt lenen voor een hypotheek vaak af van uw financiële situatie, het type woning en of u een ingezetene of niet-ingezetene bent. Meestal lenen Spaanse banken tot 80% van de waarde van de woning voor ingezetenen, terwijl niet-ingezetenen meestal rond de 60%-70% kunnen lenen .
Spaanse overbruggingsleningen voor het vrijmaken van overwaarde
Overbruggingsleningen kunnen worden gebruikt als een snelle manier om vermogen vrij te maken van onbezwaarde eigendommen die u in Spanje bezit . Hierbij zal de kredietverstrekker een lening afsluiten tegen uw Spaanse onroerend goed.
Aanvraag hypotheek in Spanje
De hypotheekaanvraag verloopt in verschillende fases. De belangrijkste fases zijn het uitvoeren van de taxatie en het aanvragen van financiële goedkeuring bij de bank. In totaal duurt het in Spanje gemiddeld vier tot zes weken tot je bij de notaris zit.
Wat soms wel kan is uw overwaarde op uw Nederlandse woning aanwenden (box 3 lening) ter aanvulling op uw aankoop in Spanje. Echter u mist dan wel uw flexibiliteit in Nederland op termijn. Eventuele overwaarde opnemen in Spanje kan niet. U kunt alleen een hypotheek in Spanje vestigen bij aankoop, niet achteraf.
De meeste banken in Spanje financieren tot 70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen. Dit betekent dat je minstens 30% van de aankoopprijs zelf moet inbrengen als aanbetaling.Voor ingezetenen kan dit percentage hoger zijn, vaak tot 80% of zelfs 90%.
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
Aankoop (vakantie) woning in Spanje (fiscaal)
Bij de aankoop van een (vakantie) woning bent u overdrachtsbelasting verschuldigd, deze kan in Spanje per provincie verschillen en kan oplopen tot 11%. In Andalusie is de overdrachtsbelasting op dit moment 7%.
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
Ja, als u een huis koopt, mag u er permanent wonen, op voorwaarde dat u een geldige verblijfsvergunning heeft waarmee u legaal in het land mag verblijven .
In de meeste gevallen begint men ergens tussen de 5% en 10% onder de vraagprijs, maar het is belangrijk om flexibel te zijn en rekening te houden met de specifieke omstandigheden van de transactie.
Het kopen van onroerend goed in Spanje, zoals een vakantiehuis, en het krijgen van een Spaanse hypotheek voor niet-ingezetenen kan moeilijk zijn, maar niet onmogelijk . Hoewel sommige Spaanse banken een oogje dichtknijpen voor mensen die in het buitenland wonen en belasting betalen, hoeft u zich geen zorgen te maken!
Banken in Spanje financieren doorgaans 80% van de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen (als u het onroerend goed als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken). Dat betekent dat u minimaal 20% van de waarde van het onroerend goed opzij moet hebben gezet om een aanbetaling te kunnen doen.
Een FEIN is een gepersonaliseerd, specifiek informatieblad waarin de basis van het leningaanbod wordt uiteengezet . Bij ondertekening is het nu een vereiste dat de notaris de akte controleert aan de hand van de verstrekte FEIN. De FEIN moet ook de TAE tonen.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Ja, vanwege de stabiele economie van Spanje, gematigde groeicijfers en gestage stijging van de vastgoedprijzen, lijkt 2024 een veelbelovend jaar te worden voor vastgoedinvesteringen in Spanje . Hoe is het huidige economische vooruitzicht voor Spanje? Het IMF voorspelt een groeipercentage van 1,5% voor Spanje in 2023 en 2% voor 2024.
Die varieert in de regel van 3% tot 10%. Dat is meestal slechts een deel van de lucht. Het geeft aan dat de verkoper graag wil verkopen en nog wel verder zal zakken.