Ja, de huurder kan op de gebruikelijke manier bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Maar de gemeente kan beoordelen of de huurder wel een belang heeft. Als de huurder geen formeel belang heeft bij (een verlaging van) de WOZ-waarde, kan de gemeente het bezwaar niet-ontvankelijk verklaren.
Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
De eigenaar van een woning of ander pand ontvangt automatisch de WOZ-waarde. Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente. Huurders van woningen krijgen niet altijd automatisch een WOZ-waarde, omdat zij geen belasting betalen op basis van de WOZ-waarde.
Als u ons inschakelt voor een bezwaar woz voor een woning komt u in aanmerking voor een kostenvergoeding. Is het bezwaarschrift gegrond, dan vergoedt de gemeente onze kosten. Zij zijn dit bij wet verplicht.
Voordat u bezwaar maakt, kunt u het best eerst vragen aan uw gemeente (of het gemeentelijk samenwerkingsverband) of uw beschikking kan worden aangepast (informeel bezwaar). Aan het informele bezwaar zijn geen kosten verbonden.
Ja. Als u bezwaar maakt tegen het aanslagbiljet of de WOZ-waarde, moet u gewoon betalen. Wilt u uitstel van betaling? Geef dat dan aan in uw bezwaar.
Een andere bekende gemeentelijke heffing is onroerendezaakbelasting (OZB). Dat is een belasting voor huiseigenaren. Als huurder hoef je nooit OZB te betalen. Verhuurders mogen de OZB ook niet doorbelasten aan huurders.
Wil je bezwaar maken, dan moet je dit binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking doen. De dagtekening op de WOZ-beschikking is hierbij de startdatum. Heb je je beschikking later dan de dagtekening ontvangen, dan is dat de startdatum. Na zes weken vervalt je recht om bezwaar aan te tekenen.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder belasting je betaalt. In die zin kan het lonen om je WOZ-waarde omlaag te krijgen via een bezwaar. Dat kan op jaarbasis tientallen euro's tot 150 euro schelen. Bij de erfbelasting kan het tot duizenden euro's schelen.
Om uw woning in de vrije sector te kunnen verhuren heeft u nu (vanaf 1 januari 2025) een minimum van 187 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) nodig. Uitgangspunt is de vrije sectorgrens van € 1.184,82 euro (2025), wat nu gelijk staat aan 186+ punten.
Huur je een sociale huurwoning? Dan is de WOZ-waarde belangrijk. De 'maximaal toegestane huurprijs' van je woning hangt mede af van de WOZ-waarde. In de eerste maanden van 2024 hoor je bericht te krijgen van de gemeente over de WOZ-waarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
U gebruikt hiervoor de volgende formule: (WOZ-waarde van de woning : totaal aantal vierkante meters van de woning) x verhuurde vierkante meters. De uitkomst van deze berekening geeft u aan.
Aan de WOZ waarde zijn belastingen gekoppeld en om deze verlaagd te krijgen, kan een bezwaar zinvol zijn. Aangezien er met veel verschillende factoren rekening gehouden dient te worden bij de vaststelling van de WOZ waarde, bestaat de kans dat er fouten worden gemaakt.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
De WOZ-waarde van huurwoningen heeft geen invloed op de lokale belastingen die u betaalt. GBLT gebruikt de WOZ-waarde namelijk alleen voor de onroerende zaakbelasting en de watersysteemheffing eigenaren. Deze belastingaanslagen krijgt u niet als u huurt.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Als huurder heb je te maken met 4 verschillende soorten gemeentelijke belastingen. Deze belastingen zijn: de afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, rioolheffing (niet in elke gemeente) en zuiveringsheffing.
Wat u moet weten over bezwaar maken tegen de aanslag/WOZ-beschikking: U kunt geen bezwaar maken per e-mail. U kunt geen bezwaar maken tegen de vastgestelde belastingtarieven. Als u bezwaar indient, moet u het aanslagbedrag wel betalen.
De wet bepaalt dat de kosten je maakt voor het aanvechten van een onterecht besluit door de overheid moeten worden vergoed. Schakel je een jurist in, dan zijn dat wettelijk vastgestelde bedragen.
Als de organisatie een beslissing heeft genomen op uw bezwaarschrift, krijgt u daarvan bericht. De organisatie onderbouwt hierin de beslissing. Als u het niet eens bent met de beslissing, kunt u binnen 6 weken in beroep gaan. Bij de beslissing staat vermeld waar u dit moet doen.