Wanneer het tuinhuis binnen 4 meter van het hoofdgebouw staat, mag de hoogte niet meer zijn dan 30 centimeter boven de eerste verdieping. Staat het tuinhuis verder dan 4 meter van het hoofdgebouw, dan mag het altijd 3 meter hoog zijn. Als je een tuinhuis hoger wilt bouwen, heb je een vergunning nodig.
De omvang van een tuinhuis zonder vergunning is afhankelijk van de grootte van jouw tuin. In een tuin (kleiner dan 100m2) mag je 50% zonder vergunning bebouwen. Hoe groter jouw tuin, hoe kleiner percentage je extra mag bebouwen.
Als uw tuinhuis een vloeroppervlakte van meer dan 10 m2 heeft, dient u minimaal 1 meter afstand te houden van het erf van uw buren; De totale oppervlakte aan vergunningsvrije bijgebouwen op uw terrein mag in totaal niet meer dan 30 m2 zijn; U mag alleen vergunningvrij bouwen bij een permanente woning.
Maximale oppervlakte: Het tuinhuis mag niet groter zijn dan 40m². Maximale hoogte: Het hoogste punt van het tuinhuis mag niet hoger zijn dan 3,5 meter. Afstand tot perceelgrens: Het tuinhuis moet minimaal 1 meter van de perceelgrens in de achtertuin en minimaal 3 meter van de perceelgrens in de zijtuin staan.
Over het algemeen geldt de regel dat wanneer de blokhut meer dan 10 m2 is, deze minimaal één meter van de erfgrens met uw buren moet worden geplaatst. Gaat u een tuinhuis kopen, dan raden we u aan om bij uw gemeente de regels en richtlijnen voor de bouw van blokhutten te controleren.
Niet verder dan 30 meter afstand van je woning: Het tuinhuis of bijgebouw dat je wilt plaatsen mag maximaal op 30 meter afstand van je woning staan en moet 3 meter van de perceelsgrens blijven. Behalve voor de perceelsgrens achteraan, daar volstaat 1 meter of tegen een bestaande scheidingsmuur.
Hoe ver mag je van de erfgrens af bouwen? Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen.
Nabijheid: Planningsregels suggereren dat u zo dicht als u wilt bij de grens tussen uw eigendom en uw buurman mag bouwen . Bouwvoorschriften geven er echter de voorkeur aan dat u ten minste één meter tussen u en de grens laat, die gemaakt moet worden van een niet-brandbaar materiaal.
Wanneer het tuinhuis binnen 4 meter van het hoofdgebouw staat, mag de hoogte niet meer zijn dan 30 centimeter boven de eerste verdieping. Staat het tuinhuis verder dan 4 meter van het hoofdgebouw, dan mag het altijd 3 meter hoog zijn. Als je een tuinhuis hoger wilt bouwen, heb je een vergunning nodig.
Afstand perceelgrens
Als het gebouw in de zijtuin komt, moet het minstens 3 meter van de perceelgrens blijven. In de achtertuin moet het 1 meter van de perceelgrens blijven.
Tuinhuisjes worden beschouwd als toegestane ontwikkeling en vereisen GEEN bouwvergunning, op voorwaarde dat: Het gebouw op minder dan 2,0 m van de perceelgrens wordt geplaatst met een maximale totale hoogte van niet meer dan 2,5 m vanaf het bestaande maaiveld.
Ja, u mag uw tuinhuis als gastenverblijf gebruiken, mits deze voldoet aan de algemene veiligheids- en bouwnormen. Denk bijvoorbeeld aan de keuze voor een stevig bouwwerk met goede isolatie en verlichting, zodat deze veilig beslapen kan worden.
Op een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 mag je 50% bouwen. Dat is dus niet heel lastig te onthouden. Bij een gebied van 90m2 mag je dus 45m2 en bij een gebied van 30m2 mag je 15m2 bouwen. De oppervlakte die je mag bebouwen is 50m2 bij een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2.
Wij adviseren altijd een fundering van tegels of van stenen (straatwerk). Het is ook de meest toegepaste fundering voor een tuinhuis e.d. Hiervoor dient u een zandbed van geel zand (ophoogzand) aan te leggen. Graaf ca. 25-30 cm uit, vul dit met zand en tril het goed aan.
In het algemeen mag een schuur vergunningsvrij worden gebouwd als deze voldoet aan de volgende eisen: De schuur moet voorzien zijn van een plat dak of schuin dak (zadeldak of schilddak)De goothoogte mag niet hoger zijn dan 3 meter. De hoogte van de daknok mag niet hoger zijn dan 5 meter.
Het plaatsen van een tuinhuis kost gemiddeld tussen de €500 en €5.000, afhankelijk van de grootte, materialen en complexiteit van het project.
Let op: Een tuinhuis van 350 x 500 cm.(17,5 m2) is in de regel vergunningvrij.Indien u al een bouwwerk heeft staan van 12,6 m2 (300 x 420 cm) of meer heeft u juist wél een vergunning nodig.
“Wil je een tuinhuis, garage, carport of een ander bijgebouw optrekken in je tuin, los van de woning, dan moet je daar in principe altijd een vergunning voor aanvragen”, vertelt Heylens. “Dat soort bijgebouwen zijn vergunningsplichtig, maar in sommige gevallen kan je een vrijstelling verkrijgen.”
In de zijtuin dient het tuinhuis 3 meter van de perceelsgrens te blijven en in de achtertuin dient het tuinhuis 1 meter van de perceelsgrens te blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd te worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen.
Belangrijkste punten. De meeste tuinkamers hebben geen bouwvergunning nodig onder Permitted Development Rights, zolang aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan . Het moet een gelijkvloers huis zijn en mag niet voor uw eigendom worden gebouwd. Het mag niet meer dan 50% van uw tuin in beslag nemen.
De hoogte van je tuinhuis is afhankelijk hoe ver deze van de erfgrens staat of op welke hoogte de eerste verdieping van het woonhuis ligt. De maximale hoogte van het tuinhuis ligt op 5 meter. Binnen 1 meter van een openbaar gebied is je tuinhuis niet vergunningsvrij te plaatsen.
Hoe dicht kan ik een tuinhuis bij het hek van mijn buren bouwen? Mits het tuinhuis minder dan 2,5 m hoog is en de bovenstaande voorwaarden niet schendt, kunt u dicht bij het hek bouwen . Wij raden aan om ongeveer 30 cm vrij te laten om toegang te bieden voor de behandeling van het gebouw.
De exacte afstand die een gebouw van de eigendomsgrens moet worden afgezet, verschilt per locatie. De vereiste afstand aan de zijkant is echter doorgaans 5 - 10 voet , terwijl de voor- en achterkant minimaal 10 - 20 voet vereisen.
Wat als de buurman niet wil meewerken? In beginsel moeten beide buren instemmen met het plaatsen van een erfafscheiding op de erfgrens. Er kunnen geschillen ontstaan indien één van beide buren geen erfafscheiding wenst. In dat geval is het niet toegestaan om zonder overleg tóch een schutting te plaatsen op de erfgrens.
U kunt uw uitbouw tot 50 mm van de grens van uw buren bouwen, zolang u ofwel Permitted Development Rights of een Planning Permission hebt. Dit kan een geschikte optie zijn als u geen Party Wall Agreement kunt krijgen.