Asbest als bouwmateriaal is al meer dan 20 jaren verboden. In veel huizen zit het nog verwerkt, vooral op daken van garages en schuurtjes. Bij het verkopen van uw huis kunt u er niet onderuit om het de potentiële kopers te vertellen.
Als er asbest aanwezig is in een woning, is de eigenaar volgens de wet verplicht dit te melden aan potentiële kopers. Dit betekent niet dat je geen koper kunt vinden, maar het kan invloed hebben op hun interesse in je woning. De impact hangt af van hoeveel asbest er is en in welke staat het verkeert.
Asbest vermindert de waarde van een woning. Gegeven het gevaar voor de gezondheid zal een woning die asbest bevat minder waard zijn dan dezelfde woning die geen asbest bevat.
Asbest in huis, kan ik mijn woning nog verkopen? Ja!Als blijkt dat er asbest in ja woning aanwezig is, dan zijn hier geen verdere verplichtingen aan verbonden.
Wanneer het verbod van kracht wordt betekent dit dat eigenaren van gebouwen met asbesthoudende dakbedekking deze voor 2024 moeten verwijderen. Hierbij maakt het niet uit of dit dak in bezit is van een particulier, een bedrijf of de overheid. Ook de toestand van het dak is niet relevant voor het verbod.
Tegen 2040 moeten alle asbesttoepassingen in slechte staat weggehaald zijn. Om geen risico te nemen, is het aangeraden om je asbestdak na 30 jaar te verwijderen en te vervangen door een nieuw dak.
Een asbestinventarisatie is verplicht wanneer u bedrijfsmatig werkzaamheden (laat) uitvoeren, waarbij sprake is van verbouw of sloop, aan een gebouw of object dat gebouwd/gefabriceerd is vóór 1 januari 1994.
Mededelingsplicht verkoper
In dat kader is ook de mededelingsplicht van de verkoper van belang. Hij is namelijk verplicht juiste informatie over de woning te verstrekken, ook als deze nadelig is. Deze mededelingsplicht rust ook op de verkoper ook als hij moet vermoeden dat er asbest in de woning is verwerkt.
Inventariseren, melden, verwijderen en vrijgeven
Vóór aanvang van het werk moet het asbest verwijderd zijn, tenzij de werksituatie daarmee onveiliger wordt. Hiertoe moet er een asbestinventarisatie plaatsvinden. Deze is verplicht bij gebouwen en objecten die vóór 1994 gebouwd zijn.
Een asbestattest is vanaf 23 november 2022 verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001 en moet beschikbaar zijn wanneer de onderhandse akte (compromis) ondertekend wordt.
Asbest laten verwijderen is gemiddeld € 2.170 voor een ruimte tot 35 m2. Daarbij komen de kosten voor een asbestinventarisatie beginnend bij € 350 per inventarisatie. Bekijk in onderstaande tabel de gemiddelde kosten voor asbest verwijderen.
Iedereen kent de term “verborgen gebreken” wel. Het zijn gebreken die een koper ontdekt nadat hij eigenaar is geworden van bijvoorbeeld een woning. Er kan bijvoorbeeld asbest in de woning verwerkt zijn, de woning kan kampen met een vochtprobleem, of er is bijvoorbeeld sprake van houtrot.
Asbest werd op grote schaal en in veel toepassingen gebruikt vanaf de Tweede Wereldoorlog tot 1993. Asbest had een aantal voordelen. Het was goedkoop, slijtvast en bestand tegen hoge temperaturen. In het verleden zijn al belangrijke bronnen van asbestvezels in het milieu aangepakt.
Er is geen landelijke subsidieregeling voor verwijdering van asbestdaken.
Waardevermindering door asbest
Wanneer er asbest in een woning is verwerkt, betekent dit doorgaans dat het huis minder waard zal zijn. Ten eerste omdat het een gevaar voor de gezondheid met zich meebrengt, maar ten tweede ook omdat het saneren van asbest hoge kosten oplevert.
Wanneer is je huis gebouwd? De duidelijkste indicatie voor asbest is de leeftijd van het (bouw)materiaal. Alles wat voor 1993 is gekocht en toegepast is verdacht. Wel is het zo dat producten met los asbest – zoals vloerzeil en isolatiekoord – al vanaf 1983 niet meer verkocht mochten worden.
Zolang asbest goed in ander materiaal vastzit, is er niet veel aan de hand en kun je het rustig laten zitten. Maar als je erin gaat breken, boren of zagen, komen er kankerverwekkende vezels vrij. Vooral in huis is dat onwenselijk: het asbest kan daar lang aanwezig blijven waardoor het risico op inademen groot is.
Asbestdaken beter weg
Er zit een gezondheidsrisico aan asbestdaken, omdat ze door weer en wind steeds meer aangetast en beschadigd raken. Ze slijten dus vanzelf. En als u vrijgekomen asbestvezels inademt, is dat gevaarlijk voor uw gezondheid. Daarom is het verstandig om een asbestdak te verwijderen.
Verwijderingsproces
Wanneer losse materialen zoals plafondtegels, gipsplaat of pleisterwerk verwijderd moeten worden, dienen deze voorafgaand aan de verwijdering te worden bevochtigd . Al het asbestafval dient zorgvuldig dubbel verpakt te worden in 6 mils gelabelde asbestzakken, dichtgeplakt en in een gevaarlijk afvalbak te worden geplaatst.
Wat doen als je een huis koopt met asbest? Je hebt een zorgplicht die je moet toepassen voor het asbest in jouw dakbedekking. Dit houdt een aantal maatregelen in die je redelijkerwijs neemt om het gevaar voor de mens en milieu zo klein mogelijk te houden. Sinds april 2019 zijn er daarbovenop ook een aantal verboden.
De Nederlandse Arbeidsinspectie controleert streng op de regels voor het werken met asbest. Als u zich niet aan de regels houdt, krijgt u een boete die kan oplopen tot € 30.000.
Hoewel de verkoper niet verplicht is om asbest te verwijderen vóór de verkoop, kan het asbestattest aanbevelingen bevatten voor het veilig beheren of verwijderen van de asbesthoudende materialen. Potentiële kopers kunnen deze informatie gebruiken bij het bepalen van hun biedingen of voorwaarden voor de aankoop.
Hieronder vallen toepassingen zoals asbestcement, dakbekleding en gevelbekleding en niet hechtgebonden toepassingen. Alle andere gemakkelijk bereikbare asbesttoepassingen moeten uiterlijk tegen 2040 verwijderd worden. Dit is enkel geldig voor publieke gebouwen.
Asbest verwijderen
Maar als de asbestmaterialen ingesloten zijn en bij renovatiewerken bloot komen te liggen, moet u het verwijderen. Ook als een asbestmateriaal in slechte staat is, kan de handhaver opleggen om het te verwijderen. Asbesthoudend materiaal vervangen(opent in nieuw venster) is meestal de beste oplossing.