8. Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan.
Aan vader en de kinderen leg ik het volgende uit. 'Als je de woning op naam zet van de kinderen, dan kan dat op twee manieren. Je schenkt de woning, dan moeten de kinderen schenkbelasting betalen (10% tot 20%) en overdrachtsbelasting van 10,4%.
Als je ouders het huis aan jou schenken tijdens hun leven, dan is er sprake van een schenking. Over de waarde van het geschonken huis moet je dan in principe schenkbelasting betalen. Net als bij erfbelasting gelden er vrijstellingen voor schenkbelasting, afhankelijk van je relatie tot de schenker.
Schenken is fiscaal interessant
De fiscale voordelen van een schenking mogen niet onderschat worden: de schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting.
Met andere woorden: Het huis op naam van de kinderen zetten is zeker mogelijk. Hoe groot de voordelen uiteindelijk zijn hangt helemaal af van de toekomstplannen en de levensverwachting van de ouders. En van de WOZ-waarde en de waardestijging van het huis.
Notariële akte: voor de schenking van een huis heb je een notariële akte nodig. Dit betekent dat de officieel moet worden vastgelegd door een notaris. Voorbehoud van vruchtgebruik: ouders kunnen het recht behouden om het geschonken huis te blijven gebruiken of de huurinkomsten ervan te ontvangen.
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
Als je een huis koopt van je ouders, gaat dat vaak via een bepaalde constructie, waarover je bij de notaris duidelijke afspraken vastlegt. Je ouders mogen de woning op zich voor een bedrag onder de woningwaarde aan jou verkopen. Je krijgt dan alleen wel te maken met schenkbelasting.
Wat als je een afbetaald huis erft? Als je een afbetaald huis erft, hoef je geen rekening te houden met hypotheekschulden. De waarde van het huis is dan namelijk hoger dan de schulden, waardoor er geen negatief saldo is. Wel moet je nog steeds erfbelasting betalen over de waarde van het huis.
De eigenaar van het pand moet een adreswijzigingsformulier invullen en ondertekenen. Om de naam van het pand te wijzigen, moet u de eigenaar van het gebouw zijn . Als u momenteel bezig bent met het kopen van een pand en de naam wilt wijzigen, kunnen we de naam pas wijzigen op de voltooiingsdatum.
Schenking eigen woning afgeschaft
De belastingvrije schenking voor de eigen woning, de jubelton, is in 2024 afgeschaft. Er zijn kinderen en kleinkinderen die de schenking nog niet hebben uitgegeven aan een woning. Vaak omdat het niet lukt om een huis te kopen.
Voldoet uw kind niet aan de voorwaarden? Dan mag u uw kind in 2025 maximaal € 6.713 (€ 6.633 in 2024) belastingvrij schenken. Uw kind mag dit bedrag vrij besteden, dus ook aan een woning.
Schenken eigen woning
U kunt naast geldbedragen ook u eigen woning schenken aan iemand anders. Hiervoor geldt dan, net als bij geldbedragen, het schenkingsrecht. Dat wil zeggen dat er belasting moet worden betaald over de waarde van de schenking, in dit geval dus uw eigen woning.
Je ouders hebben geen hypotheek meer en de gekochte woning van je ouders wordt voor jou gezien als tweede woning. Dit betekent dat deze woning in box 3 valt en dat je er vermogensbelasting over moet betalen. De overdrachtsbelasting bedraagt in dit geval 8%.
Huis kopen met familiehypotheek
De beste manier waarmee ouders hun zoon of dochter kunnen helpen bij het kopen van een woning, is via de familiehypotheek. In 2025 is deze familiehypotheek heel populair. Bij een familiehypotheek leent het kind geld van de ouders voor het kopen van een huis.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.
Er is een belangrijk verschil tussen schenkingen en giften. Een schenking is een overeenkomst met als gevolg dat de schenker, ten kosten van zijn eigen vermogen een andere partij (de begiftigde) verrijkt. Een gift is een overdracht van vermogen naar een andere partij.
Bij een schenking op papier legt u op papier vast dat u iemand over een bepaalde tijd een bedrag geeft. Bijvoorbeeld omdat u het geld nu nog niet kunt missen. Of omdat het 'vastzit' in uw huis. Een schenking op papier heet in notariële akten vaak een 'schuldigerkenning uit vrijgevigheid'.
Schenking bij leven
Schenkt de grootouder op onrechtstreekse wijze, namelijk via bankoverschrijving, een bedrag van maximaal 12.500 euro aan een kleinkind en wordt de onderhandse schenkingsakte (de zogenaamde 'pacte adjoint') niet ter registratie aangeboden, dan zal geen schenkbelasting verschuldigd zijn.