8. Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan.
Als u het huis op naam van uw kind zet, legt u via de notaris vast dat de woning voortaan diens eigendom is. Vroeger leverde dat vele voordelen op, maar omdat de wet- en regelgeving sinds enkele jaren gewijzigd is, is dit lang niet meer zo voordelig.
Kinderen zijn niet verplicht om aan iedere ouder evenveel te schenken. Zo mogen meerderjarige kinderen zelf beslissen aan welke ouder ze iets willen schenken.
Dat kan als je schenkt met voorbehoud van vruchtgebruik. Je bent dan geen eigenaar meer, maar kan er wel blijven wonen. Als je binnen de drie jaar na de schenking overlijdt, wordt de schenking alsnog opgeteld bij de erfenis. Zo komt die in een hogere belastingschijf terecht en betaal je dus ook meer erfbelasting.
Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.
Schenken is fiscaal interessant
De fiscale voordelen van een schenking mogen niet onderschat worden: de schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting.
Zolang een kind zijn minimaal erfdeel ontvangt, kan een ouder zijn 'beschikbaar deel' (de andere helft van zijn nalatenschap) echter wel vrij gebruiken om de andere kinderen te bevoordelen met een schenking of een legaat. Het is dus effectief mogelijk dat een kind meer ontvangt dan het andere.
Ben ik nu (enig kind en enig erfgenaam) automatisch eigenaar van het huis na aanvaarding van de erfenis? Ja, u bent direct eigenaar. De woning komt op uw naam te staan door inschrijving van de verklaring van erfrecht in het Kadaster. Deze verklaring kunt u bij de notaris opvragen.
Als je ouders het huis aan jou schenken tijdens hun leven, dan is er sprake van een schenking. Over de waarde van het geschonken huis moet je dan in principe schenkbelasting betalen. Net als bij erfbelasting gelden er vrijstellingen voor schenkbelasting, afhankelijk van je relatie tot de schenker.
Voldoet uw kind niet aan de voorwaarden? Dan mag u uw kind in 2025 maximaal € 6.713 (€ 6.633 in 2024) belastingvrij schenken. Uw kind mag dit bedrag vrij besteden, dus ook aan een woning.
Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen.
Je hebt een paar mogelijkheden om ze op weg te helpen. Je kunt een eenmalig hoge schenking geven van maximaal € 32.195,- (2025) als de kinderen tussen de 18 en 40 jaar zijn. Als je weet dat je kind over een paar jaar een huis wil gaan kopen, kun je jaarlijks een schenking geven. In 2025 is dat bedrag € 6.713,-.
Wat als je een afbetaald huis erft? Als je een afbetaald huis erft, hoef je geen rekening te houden met hypotheekschulden. De waarde van het huis is dan namelijk hoger dan de schulden, waardoor er geen negatief saldo is. Wel moet je nog steeds erfbelasting betalen over de waarde van het huis.
Als je samen een huis koopt, kiezen de meeste mensen ervoor om het huis op twee namen te kopen. In dat geval worden jullie beide eigenaar van de woning. Dit is de meest eenvoudige optie en je kan vaak meer lenen voor een hypotheek. Je mag zelf bepalen welke verdeling je kiest.
Kunnen mijn ouders ook mede-eigenaar worden van het huis? Ja, je ouders kunnen mede-eigenaar worden van het huis. Dit kan door middel van een gezamenlijke aankoop waarbij je ouders en jijzelf als mede-eigenaren op de koopakte en in het kadaster worden geregistreerd.
Opgelet: er zijn grenzen: iedere ouder mag zo'n schenkingen doen ter waarde van een bepaald beschikbaar deel. Je kan dus 'buiten erfdeel' schenken aan een kind, maar je mag daarbij een welbepaald deel niet overschrijden.
Ouders kunnen hun kind nooit helemaal onterven. In een testament kunnen zij regelen dat hun kind niet van hen erft. Maar het kind houdt recht op de legitieme portie.
Nee, niet na het eerste overlijden. Pas na overlijden van de achtergebleven ouder mogen de kinderen hun kindsdeel opeisen. Dan komt ook de nalatenschap vrij.
Met andere woorden: Het huis op naam van de kinderen zetten is zeker mogelijk. Hoe groot de voordelen uiteindelijk zijn hangt helemaal af van de toekomstplannen en de levensverwachting van de ouders. En van de WOZ-waarde en de waardestijging van het huis.
Niet alleen omdat het fijn is een ander te kunnen helpen, maar ook omdat het goed kan passen in je vermogens- en estateplanning. Over het geld dat je schenkt hoef je geen vermogensbelasting te betalen.Ook verklein je je vermogen zodat erfgenamen minder erfbelasting verschuldigd zijn.