Verbouwt u een garage tot slaapkamer en is de bestemming 'wonen', dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Verbouwt u diezelfde garage tot bijvoorbeeld winkelruimte, dan is een omgevingsvergunning nodig.
De gemiddelde prijs voor het (ver)bouwen van een garage of schuur ligt tussen de €10.000 en €30.000. De kosten van een garage verbouwen bestaan uit materiaalkosten en manuren.
Het normale gebruik als bergruimte, bijkeuken, garage of een ruimte voor het beoefenen van hobby's wordt in zijn algemeenheid passend geacht binnen een woonbestemming en past daarmee ook binnen de termen van het vergroten van het woongenot.
De belangrijkste zijn dat je bij vergunningsvrij bouwen een maximale oppervlakte van 30 m2 mag bebouwen. Het bouwwerk mag nooit buiten de 4 meter gebouwd worden en er is een maximale hoogte van 30 cm boven de grens tussen de begane grond en de eerste bouwlaag.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Ruimtes zoals de garage, kelder, vliering, (externe) bergruimten en balkons hebben geen woonfunctie en worden daarom niet meegerekend. Er is dus een verschil tussen gebruiksoppervlakte en woonoppervlakte.
Het verbouwen van een garage tot slaapkamer met badkamer kost je al snel zo'n 12.000 tot 15.000 euro. Meestal moeten namelijk de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Wanden en plafond isoleren. Voorzetwanden plaatsen en afwerken met gipsplaten en stucwerk.
Om agrarische bestemming naar woonbestemming om te zetten wordt meestal door de gemeente gevraagd naar een landschappelijke inpassing. Deze inpassing gaat in op de kenmerken van het landschap, hoe de landschappelijke kwaliteit verbeterd kan worden en welke landschapselementen daarvoor ingezet kunnen worden.
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente.
Met behulp van de kruimelregeling kan de gemeente u in een verkorte procedure van slechts acht weken, toestemming verlenen om in afwijking van het bestemmingsplan te bouwen of gronden te gebruiken. De afwijking wordt vastgelegd in een vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan.
Een rendement van 9%
Omgerekend komt de belegging van een garagebox dan op ongeveer 11 x de huur. De kosten van exploitatie en onderhoud van de onderhoudsarme garageboxen zijn relatief laag. De aanschaf van een garagebox voor de verhuur is een uitstekende investering met bijna 9% bruto rendement.
Dat kunnen ook dealers zijn en kan er een behoorlijk verschil zijn tussen een plaatselijke universele buurtgarage en een dealer van een exclusief merk in een dito pand. Maar uitgaande van een universele garage aangesloten bij de Bovag, zal dat gemiddeld 60-80 euro per uur zijn excl.BTW.
Garage aanbouwen
Het aanbouwen van een stenen garage van 40 m2 kost gemiddeld € 30.000.
Officieel is wonen in een garage niet toegelaten. Dat komt omdat je een gebouw, dat op de plannen als garage staat, gaat gebruiken om in te wonen, waardoor de functie, of de 'bestemming' van de garage verandert. Een garage is namelijk normaal niet geschikt om in te wonen.
Wat is een redelijke huurprijs voor een garagebox? De huurprijs hangt af van de locatie en grootte van de garage. Een kleine garage van enkele vierkante meters kan tot zo'n 50 euro per maand kosten.Voor grotere garages betaal je al snel 60 tot 200 euro.
In de praktijk komt het heel vaak hier op neer: Een aanpandige berging / garage, kelder of zolderruimte zijn overige inpandige ruimte. Gelukkig is het met dit net zoals met alles in de makelaardij het is natuurlijk niet altijd zo. Bijvoorbeeld een zolder kan ook gewoon behoren tot woonoppervlakte.
De Gebruiksoppervlakte is de oppervlakte in uw woning (het aantal vierkante meters) dat gebruikt kan worden om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn. Aangebouwde delen die dicht zijn (zoals een garage, berging, erker, aanbouw of dakkapel) horen ook bij de Gebruiksoppervlakte.
Afmetingen garage
Voor een garage waar één auto in moet komen, worden vaak de afmetingen 2,8m op 6m genomen. Dit is de minimum breedte om langs één kant gemakkelijk uit te kunnen stappen. Voor meer comfort kan je gaan voor 3,5m breedte waar je vlot de deuren kan openen en nog wat spullen langs de zijkant kan zetten.
Nee, er is in uw geval sprake van illegale bouw en dat kent geen verjaring.
De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.
de gemeente (gemeentelijk stedenbouwkundige inspecteur of omgevingsloket) of de politie, die het bouwmisdrijf vaststellen en op basis van hun eigen handhavingsprioriteiten zullen optreden.