Over het algemeen kunt u als buitenlander in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of van de taxatiewaarde lenen. De laagste van de twee telt. Gaat het om een eerste woning in Spanje en bent u resident, dan kunt u meestal tot 80% lenen. Daarbij moet u de kosten koper zelf financieren.
Als u inwoner van Spanje bent en het eigendom uw hoofdverblijfplaats wordt kunt u tot 80% lenen. Het maximumbedrag dat een bank u zal lenen is een van de eerste vragen die u hen moet stellen. Sommige banken zeggen dat ze een hoog percentage zullen lenen, maar dan zijn de taxaties die ze geven laag.
Hoeveel kunt U maximaal lenen? Het maximale hypotheekbedrag voor een financiering in Spanje bedraagt bij benadering 70% van de waarde van de koopprijs of de taxatiewaarde (de laagste van de twee). Het resterende gedeelte van de koopsom (30%), plus de kosten voor de aankoop dient u zelf in te leggen (10% tot 12%).
Om in Spanje een financiering c.q. hypotheek te krijgen dient u altijd uw inkomen te kunnen aantonen. Dit kan inkomen zijn uit een vast dienstverband of uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten of inkomsten uit vermogen. Een ondernemer moet van de laatste twee jaar de jaarstukken kunnen laten zien.
Bij het kopen van een huis in Spanje, is het mogelijk om als niet-resident maximaal 70% van de verkoopprijs (of taxatiewaarde, die vaak lager ligt) te financieren. De overige 30% van de verkoopprijs zul je zelf moeten kunnen inbrengen. Daarnaast zijn er nog de kosten koper, dit is gemiddeld 15% van de verkoopprijs.
Vermogensbelasting 2022 in Spanje
Er geldt een algemene vrijstelling van € 700.000 voor residenten en non-residenten plus nog eens € 300.000 voor residenten met een eigen woning en geldt per persoon.
Aanvraag hypotheek in Spanje
De hypotheekaanvraag verloopt in verschillende fases. De belangrijkste fases zijn het uitvoeren van de taxatie en het aanvragen van financiële goedkeuring bij de bank. In totaal duurt het in Spanje gemiddeld vier tot zes weken tot je bij de notaris zit.
De rentetarieven voor Spaanse hypotheken zijn gekoppeld aan de Europese interbancaire rente, ook wel Euribor genoemd, met een extra marge. Het gemiddelde tarief voor hypotheken met variabele rente bedraagt 3,5%.Het gemiddelde tarief voor vastrentende hypotheken is 4,00%.
Wil je in Nederland een woning in het buitenland financieren, dan kan dat alleen als het gaat om een vakantiewoning waar je af en toe verblijft. Dat geldt zowel voor een hypotheek als voor een persoonlijke lening. Je moet hier wonen en een Nederlandse bankrekening hebben.
Een Nederlandse hypotheek voor een huis in Spanje is zeker mogelijk! In bepaalde situaties is het mogelijk om een financiering te krijgen voor bijvoorbeeld een woning of vakantiehuis in Spanje. Er zijn bepaalde factoren die dit mogelijk maken maar is per situatie verschillend.
Kan ik 20.000 euro lenen? Hoeveel u maximaal kunt lenen, hangt af van uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld van uw inkomen, woonsituatie en gezinssituatie. Als u geld leent, betaalt u elke maand een vast bedrag aan aflossing en rente.
Hoewel u een woning in Spanje kunt kopen zonder inwoner te worden of een lokale Spaanse bankrekening te openen, heeft u een NIE nodig. Uw NIE is verplicht om transacties in Spanje uit te voeren - vooral onroerend goed aankopen, aangezien uw NIE op uw eigendomsbewijs zal verschijnen.
Als de koper geen lening kan krijgen binnen een redelijke termijn, dan gaat de koop niet door en kunt u in principe ook geen schadevergoeding krijgen. Tenzij u kunt aantonen dat de koper niet de nodige inspanningen heeft geleverd om een woningkrediet te bekomen.
Om het armoedeprobleem te bestrijden heeft de Spaanse regering vanaf 1 juni versneld een basisinkomen ingevoerd, voor huishoudens die geen of zeer weinig inkomsten hebben. Dit is een nationale uitkering van zo'n 460 tot 1100 euro per maand, afhankelijk van de gezinssamenstelling.
De huidige minister van het Ministerio de Trabajo y Economía Social Yolanda Díaz heeft aangegeven dat dit vaste uitkeringsbedrag gelijk moet zijn aan 80% van het 'Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples' ofwel IPREM. Volgens het IPREM van 2021 zou dat op dit moment een uitkering zijn van 451,20 euro per maand.
Kan ik in Spanje ook gebruik maken van hypotheekrenteaftrek? Nee, er is in Spanje géén mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek. Tot 2013 was dit het geval voor een eerste woning van fiscaal residenten. Indien je een tweede woning in Spanje koopt is deze optie er nooit geweest.
Het proces van het kopen van een huis in Spanje kan variëren, maar het duurt meestal tussen de 4 en 12 weken, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de complexiteit van de transactie en de betrokken partijen.
De gemiddelde prijs van een huis in Spanje neemt daarmee harder toe, in vergelijking met de voorgaande kwartalen. Wat kost een huis in Spanje nu? De gemiddelde huizenprijs in Spanje bedraagt nu 1.685 euro per m2.
Kosten levensonderhoud in Spanje zijn lager.
Wanneer u besluit om in Spanje te gaan wonen, zal u ontdekken dat het 41% goedkoper is om daar te wonen in vergelijking met het Verenigd Koningrijk. Het is ook 44% goedkoper dan New York City, 35% goedkoper dan Los Angeles en zelfs 8% goedkoper dan Brussel.