Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen. Wél moet je nagaan of er in jouw gemeente aanvullende regels zijn.
Voor Airbnb hebt u het nummer nodig van het Registratiesysteem Toeristische Verhuur. Dit is een ander nummer dan het nummer dat op uw vergunning staat. Ga naar www.toeristischeverhuur.nl voor het nummer dat Airbnb nodig heeft. Het aanvragen is gratis en kost u 2 minuten.
U kunt bij een huuromzet tot € 20.000 wel gebruikmaken van de kleine ondernemersregeling (KOR). U verhuurt dan alsnog zonder btw. Boven deze drempel moet u altijd aangifte doen.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen. Wél moet je nagaan of er in jouw gemeente aanvullende regels zijn.
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld 2000 à 3000 euro per jaar met het verhuren van hun woning of appartement. Dat is het gemiddelde voor mensen die hun Airbnb ongeveer één maand per jaar verhuren. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, heeft natuurlijk kans op een groter inkomen omdat de woning meer verhuurt kan worden.
Je krijgt een nummer en dat nummer staat voortaan op Airbnb en andere verhuurplatforms, waar jij je advertentie hebt staan. Vakantieverhuurders moeten bovendien elke boeking bij de gemeente melden. Op deze manier kan de gemeente nagaan of die zich aan de 60-nachtenregel houden.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Airbnb berekend zowel voor jou als verhuurder commissie maar ook voor de verhuurder, wat ze ook wel servicekosten noemen. Voor jou is dit 3% en de voor de huurder gemiddeld 15%.
Je mag de woning alleen incidenteel verhuren (maximaal 30 dagen). De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren.
Voor 2021 is het bedrag voor belastingvrije bijverdienste € 8.750,- per jaar. Is je totale inkomen op jaarbasis, van je verschillende banen samen, hoger dan dat bedrag? Dan moet je er belasting over betalen. Alleen wie op jaarbasis erg weinig verdient, kan dus in de praktijk belastingvrij werken.
Als je met je baan, bijbaan of extra baan een jaarinkomen van €8.200 (2020) overschrijdt ga je per saldo inkomstenbelasting betalen. De aangifte inkomstenbelasting is het moment om te berekenen of je genoeg belasting hebt betaald, te veel of misschien geld terugkrijgt van de Belastingdienst.
Verhuur van huurwoning en Airbnb
Als een huurder (niet-eigenaar van een woning) tijdelijk zijn huurwoning verhuurt, is dit (via een omweg) belastingvrij. Het huurrecht is belast in box 3, edoch op grond van de wet ook weer vrijgesteld (artikel 5.19 vierde lid wet IB).
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Voor klanten in Nederland geldt een btw-tarief van 21% voor de servicekosten van Airbnb. Als je btw-plichtig bent of als het om een zakenreis gaat, wordt er mogelijk geen btw op de servicekosten van Airbnb in rekening gebracht. In dat geval moet je deze btw mogelijk wel op je btw-aangifte vermelden.
Ook jij kunt een host worden
Wat is er nodig om een Airbnb-host te worden? Ten eerste moet je een ruimte beschikbaar hebben om met reizigers te delen. Of het nu om een gehele woning, een logeerkamer of een comfortabele slaapbank gaat, er zijn altijd wel gasten die precies op zoek zijn naar jouw ruimte.
Airbnb verdient geld door servicekosten in rekening te brengen bovenop elke boeking. Dus geld verdienen naarmate meer boekingen er herhaaldelijk doorheen gaan. In 2021 genereerde Airbnb $ 5.99 miljard aan servicekosten.
We all love to wander the world, but it's against our Terms of Service for anyone under the age of 18 to create an account to travel or host.
Airbnb komt met nieuw systeem voor verhuurders
Airbnb meldt dat het voor het opsporen van onjuiste registratienummers met een nieuw systeem komt, de zogenoemde City Portal. Het platform zegt nauw samen te gaan werken met de gemeente om vervolgens de opgespoorde gevallen te gaan onderzoeken.
Wilt u uw huis tijdens uw afwezigheid verhuren? Het is in Rotterdam - onder voorwaarden - toegestaan om uw woning te verhuren aan toeristen voor kort tijdelijk verblijf.
Veel hosts op Airbnb maken het verblijf van hun gasten nog fijner door een ontbijt aan te bieden, variërend van mueslirepen en een continentaal ontbijt tot buffetten met zelfgemaakt gebak van lokale ingrediënten.
Hoe werkt het? Als je jouw woning wil verhuren via Airbnb, kun je gratis een account aanmaken op de website. Vervolgens maak je zelf een advertentie voor wat jij wil verhuren: de bank, een kamer, een gedeelte van een woning of juist een heel huis. Je mag zelf bepalen welke prijs je ervoor vraagt.
Voor u van start gaat met de werken aan uw toekomstig vakantiehuis, moet u eerst bij uw gemeente een vergunning vragen om een vakantiehuis te bouwen op haar grondgebied. Om een vakantiehuis uit te baten heeft u dus een vergunning nodig. Elke gemeente heeft zijn reglement, sommige zijn heel soepel, andere veel strenger.
Zwart bijverdienen is niet helemaal illegaal. De belastingdienst vraagt dat je zwart verdiend geld ook aangeeft bij de belasting en dit mag oplopen tot maximaal 8000 euro per jaar. Zolang je hier niet over heengaat en je het goed blijft aangeven bij de belasting, dan is er geen probleem.