De VvE doet er goed aan om op tijd te klagen bij de VvE-beheerder en om de VvE-beheerder in gebreke te stellen. Bij blijvend wanpresteren van de VvE-beheerder, doet de VvE er goed aan om de beheersovereenkomst op te zeggen. Laat je hierover wel eerst adviseren zodat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen.
Als eigenaar van een appartement binnen een appartementencomplex ben je verplicht om lid te worden van een VvE. Het bestuur en toezichthouders van een VvE kunnen aansprakelijk worden gesteld voor claims voor materiële en persoonlijke schade. Voor alle bestuurders van een VvE geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid.
De taken van een VvE-beheerder
De VvE is vrij om te bepalen wat die taken zijn, zoals administratie, financiële jaarverslagen, betalingen en incasso en het regelen van het onderhoud (ook wel technisch beheer genoemd) en verzekeringen.
Meldpunt klachten
Dus kom je er met jouw beheerder niet uit, dan kan je jouw klacht bij het meldpunt neerleggen. Zij zullen dan contact met je opnemen en de klacht onderzoeken. Op basis van hoor en wederhoor wordt getracht tot een passende oplossing te komen.
De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Meld de lekkage daarom bij de VvE, zodat zij actie kunnen ondernemen om de lekkage te verhelpen.
Wie betaalt de nieuwe kozijnen bij een appartement? Het antwoord is de VvE. De notaris gebruikt namelijk bijna altijd een modelreglement voor VvE's bij het opstellen van de splitsingsakte.
De vergadering van eigenaars kan commissies benoemen voor bepaalde taken. Bijvoorbeeld een kascommissie die de jaarrekening controleert, een groencommissie die de tuin doet of een commissie die zich met het verduurzamen van uw VvE bezighoudt. Deze commissies mogen niet zomaar alleen beslissingen nemen voor de VvE.
Een VvE is verplicht vanwege het belang van goed beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in appartementencomplexen. De regels en voorschriften voor appartementseigendommen zijn specifiek omschreven in het Burgerlijk Wetboek, Boek 5, Titel 9: Appartementsrechten.
Als koper van een appartement mag je verwachten dat de Vereniging van Eigenaren het gebouw goed onderhoudt en zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving. Voordat je een appartement koopt, is het dan ook verstandig om te kijken naar het onderhoudsplan en de financiële situatie van de VvE.
Iedere VvE heeft een bestuur. Zijn er meerdere bestuursleden dan is er vaak een voorzitter, penningmeester en secretaris. Dit is niet verplicht, bij veel VvE's is het toegestaan als het bestuur uit 1 persoon bestaat. Als voorzitter van het bestuur voert u het woord tijdens de vergadering namens het bestuur.
36-urige werkweek (flexibel in te delen); Afhankelijk van ervaring en opleiding een salaris variërend tussen € 3.716,00 en € 4.887,00 (conform generiek profiel Specialist VvE schaal I CAO Woondiensten 2023 exclusief verhoging 2024);
Nee, beheer en bestuur zijn twee verschillende rollen binnen een VvE. Het VvE bestuur wordt gevormd door één of meer personen.
De verhuurder van de woning is verantwoordelijk voor het herstellen en de kosten van een lekkage in de huurwoning wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud. Ook wanneer de schuld van de lekkage niet bij de huurder ligt, zal de verhuurder de kosten op zich nemen.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Opstalverzekering voor VvE
De opstalverzekering dekt schade aan de constructieve delen van het pand. Het gaat hier bijvoorbeeld om schade aan de gevels, vloeren of muren. Tijdens de Algemene Ledenvergadering kan er een keuze gemaakt worden bij welke maatschappij de verzekeringen af te sluiten.
Binnen de VvE kunnen eigenaars veranderingen wensen aan het pand. Zo kan een eigenaar een dakterras wensen of wil hij zijn zolderberging bij zijn woning betrekken. De overige eigenaars moeten met zulke veranderingen instemmen.Zij kunnen ook tegen deze verbouwplannen stemmen.
De VvE is niet bevoegd om beperkte rechten te vestigen. Er is van alle eigenaren medewerking nodig bij vestigen erfdienstbaarheid, opstalrecht of uitgifte in erfpacht. De VvE is veelal hoofdelijk aansprakelijk voor verschuldigde canon (bijdrage) voor bestaande erfpachtrechten en opstalrechten.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
Kan dit zomaar? Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
Het wettelijke uitgangspunt is dat het bestuur uit één persoon bestaat, tenzij de statuten (onderdeel van het (model)splitsingsreglement) bepalen dat het er twee of meer moeten zijn. De statuten verschillen per VvE, waardoor het aantal bestuurders ook per VvE kan verschillen.
Kan een VvE zonnepanelen weigeren? Een VvE heeft inderdaad de mogelijkheid om zonnepanelen te weigeren. De meerderheid van de leden moet namelijk akkoord gaan met de plaatsing.
De opstalverzekering van de VvE dekt (in grote lijnen) de schade aan de opstal (muren, plafonds, vloeren, deuren, ramen en kozijnen) die ontstaat door onvoorziene omstandigheden. Het verhelpen van de oorzaak van de schade wordt echter niet door de opstalverzekering van de VvE gedekt.
Een eigenaar mag daarom niet eigenhandig besluiten om een uitbouw te plaatsen. Hij of zij moet altijd in overleg treden met de buren. Aan die toestemming van de VvE mogen voorwaarden worden verbonden, bijvoorbeeld over de kwaliteit van het werk. Ontbreekt die toestemming, dan gaat de uitbouw niet door.