Door de nieuwe huisvestingswet, mogen gemeenten huiseigenaren dwingen hun woning alleen te verkopen aan mensen met een lager of middeninkomen.
Nee, u bent niet verplicht uw woning te verkopen. U kunt uw woning alleen niet aan iemand anders verkopen dan de gemeente, tenzij de gemeente afziet van koop. Wat kan ik zelf doen? U kunt zelf contact met de gemeente opnemen als u uw woning wilt verkopen.
Wanneer je jouw woning nog niet hebt verkocht, is er nog geen overwaarde om te gebruiken. Voor dit soort gevallen kun je gebruik maken van een tijdelijke lening die van kracht is tot je beschikt over de overwaarde van de woning. Dit noemen ze ook wel een overbruggingskrediet.
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW.Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
De allersnelste manier om je woning van de hand te doen, is door deze te verkopen aan een makelaar/opkoper. Het voordeel is dat je de verkoop razendsnel geregeld hebt, vaak al binnen enkele dagen. Je hebt ook zekerheid met betrekking tot de verkoop en betaalt weinig tot geen makelaarskosten.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
Verkoop afdwingen via de rechter
Je vraagt de rechter dan om vervangende toestemming te geven voor de verkoop van de woning. In plaats van jouw ex zet de rechter dan zijn/haar handtekening. Op die manier kan jij jouw ex eigenlijk min of meer buitenspel zetten. Dit kan alleen als de ex echt niet wil meewerken.
De uitkoopsom is het bedrag dat jij aan je partner moet betalen om zijn of haar aandeel in de woning over te nemen. Dit bedrag wordt berekend door de resterende hypotheek van de woningwaarde af te trekken, maar kent wat haken en ogen. Is jullie woning meer waard dan de hypotheek, dan is er sprake van overwaarde.
In een gunstige markt, voor een pand dat in uitstekende staat verkeert of een groot potentieel heeft, kan je een snelle verkoop verwachten, in 3 tot 10 dagen. In een gunstige markt kan een woning met de juiste prijs binnen 3 à 4 weken worden verkocht.
In Nederland hoef je over de winst die je maakt bij de verkoop van je eigen woning meestal geen inkomstenbelasting te betalen. Dit betekent dat de verkoopwinst belastingvrij is. Maar let op: als je de overwaarde niet gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning, kan dit gevolgen hebben voor je vermogensbelasting.
Een belangrijke factor waarom een woning niet verkocht geraakt, is de prijs. Dit kan zijn omdat de woning niet correct geschat is of omdat de verkoper hoopt om er toch net iets meer uit te halen. Je woning correct laten schatten of de vraagprijs wat verlagen kan dan een goede oplossing zijn.
U mag de medewerkers de toegang tot uw woning weigeren. U heeft namelijk recht op uw privacy. De medewerkers vragen u wel om de reden van uw weigering. Ook mag u, als het huisbezoek eenmaal aan de gang is, alsnog uw medewerking intrekken.
Wie eigenaar is van een woning die meer dan 6 maanden leeg staat, moet zich melden bij de gemeente. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete van misschien wel 9.000 euro volgen. In veel gemeentes is er ook de mogelijkheid om leegstand van een andere woning te melden.
De rechtbank beslist of de verkoper een gegronde reden heeft om de verkoop te annuleren. Wanneer dat niet het geval blijkt te zijn, kan de rechtbank de verkoper dwingen tot verkoop.Anders moet de verkoper bij ontbinden van het compromis een schadevergoeding betalen aan de koper.
Als slechts een van de leden het mede-eigendom wenst te verlaten en de anderen niet willen verkopen of verdelen, dan kan de persoon die het mede-eigendom verlaat, zijn of haar deel eenvoudigweg verkopen. Hij moet dit deel eerst aanbieden aan de andere mede-eigenaren, die een recht van voorkoop hebben.
Indien jouw ex partner de woning niet wil verlaten na de aangetekende brief, kan je een advocaat benaderen.De advocaat kan een kort geding bij de rechter in gang zetten. De rechter zal dan beoordelen of je ex inderdaad geen recht meer heeft om in de woning te verblijven.
Er kan een kort geding (voorlopige voorziening) gestart worden.Je kan dan aan de rechter vragen wie in de woning mag verblijven.De rechter kan je ex dan dwingen om de woning direct te verlaten. Als de partner nog steeds niet gehoorzaamt, krijgt hij mogelijk een dwangsom opgelegd.
Bij een verkoop uit de hand stelt de eigenaar van een onroerend goed zijn eigendom te koop aan een vraagprijs, die hij vooraf heeft bepaald. Hij maakt publiciteit voor de verkoop via de krant, via een notaris of een makelaar. Zodra een koper opdaagt wordt een verkoopsovereenkomst opgesteld tussen verkoper en koper.
De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) is de plicht om als verkoper de koper alle informatie te delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan (on)zichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt.
Kosten koper betekent dat alle extra kosten, zoals bijvoorbeeld de notariskosten, door de koper betaald worden. Deze kosten komen bovenop de koopsom, in dit voorbeeld €252.500,-. En omdat de koper betaalt, kiest de koper de notaris.
Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
alles wat onroerend is, dus vast in huis, moet blijven. Alles wat roerend is, mag mee. Maar er zijn ook dingen die roerend zijn, maar onroerend worden door bestemming, vb een ingebouwde kookplaat. Een los fornuis mag je meenemen dus.
Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris. Hieronder kom je te weten hoe snel na verkoop van je huis het geld op je rekening staat.