Gemeenten maken kosten bij het vaststellen van de WOZ-waarde. Deze kosten delen zij met de Rijksoverheid en waterschappen. Ook zij maken namelijk bij de belastingheffing gebruik van de WOZ-waarde. De bijdrage van de Rijksoverheid en waterschappen aan de WOZ-kosten is onderdeel van het gemeentefonds.
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Huren. Als huurder van een zelfstandige wooneenheid ben je gebruiker van de woning. Dit betekent dat je bepaalde belastingen, zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing, zelf betaalt. Andere belastingen, zoals de OZB, betaalt de verhuurder.
WOZ betekent 'waardering onroerende zaken' en komt van de Wet WOZ. Deze wet bepaalt dat voor een aantal belastingen één en dezelfde waarde van onroerende zaken wordt gebruikt. Het gaat hierbij om de inkomstenbelasting, de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen en de waterschapsomslag gebouwd.
De WOZ-beschikking van 2023 heeft dus als waardepeildatum 1 januari 2022. De WOZ wordt bepaald aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt (referentiepanden). Verder wordt de WOZ van de woning berekend op grond van objectkenmerken, zoals: De grootte van de woning.
Waarom heffen gemeenten onroerendezaakbelastingen (OZB)?
Gemeenten heffen al sinds lange tijd belastingen op onroerende zaken. Dit wordt gedaan om een deel van de taken van gemeenten te betalen. De OZB is de grootste 'eigen' inkomstenbron van gemeenten.
In principe betaalt een huurder van een woning geen OZB, omdat de OZB in de vorm van eigenarenbelasting voor de rekening van de verhuurder is. Het kan echter zo zijn dat de verhuurder indirect de OZB doorberekent in de huurprijs.
Iedereen die in een bepaalde gemeente woont of gevestigd is, betaalt belasting. Je maakt namelijk dagelijks gebruik van een aantal gemeentelijke voorzieningen die geld kosten. Voor het betalen van deze voorzieningen ontvangt de gemeente voor het grootste gedeelte geld van het Rijk.
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
In verband met de invoering van het Woningwaarderingsstelsel kan de WOZ-waarde ook van belang zijn voor de huurders van woningen in de sociale (gereguleerde) huursector. Vanaf 2016 ontvangen alle gebruikers van woningen een WOZ-beschikking huurder, behalve de gebruikers in de gemeente Breda.
Wat kost de onroerendezaakbelasting per jaar? Het tarief is in 2024 0,0683% van uw WOZ-waarde. Per € 100.000 is dat € 68,30.
Heeft jouw woning bijvoorbeeld een WOZ-waarde van 350.000 euro, dan is het eigenwoningforfait 350.000 x 0,0045 = 1575 euro. ,,Dat bedrag wordt bij je inkomen opgeteld en daarover betaal je inkomstenbelasting”, zegt Loijens. Tot een inkomen van 69.398 euro is dat 37,07 procent (583,85 euro).
Als huiseigenaar betaal je jaarlijks gemeentelijke belastingen: Onroerendezaakbelasting (OZB)Rioolheffing. Waterschapsbelasting.
Wat is het verschil tussen gemeentelijke belastingen en heffingen? Gemeentes mogen zelf bepalen wat ze doen met de opbrengsten van belastingen. Voorbeelden zijn onroerend zaak belasting (OZB), toeristenbelasting en hondenbelasting. Heffingen mogen alleen gebruikt worden om werkelijke kosten te dekken.
- Een huurder ziet de gemeentelijke belastingen met gemiddeld 3,32% stijgen en betaalt in 2023 gemiddeld € 383,44 ten opzichte van € 371,13 in 2022. - Een eigenaar/gebruiker gaat in 2023 gemiddeld 2,77% meer aan gemeentelijke belastingen betalen. Gemiddeld betaalt hij € 876,89 tegenover € 853,23 in 2022.
De meeste gemeentelijke belastingen betaal je één keer per jaar. Welke belastingen je betaalt, hangt af van jouw situatie. Zo betaal je onroerendezaakbelasting alleen als koophuiseigenaar, niet als je een huurwoning hebt. En hondenbelasting betaal je, vanzelfsprekend, alleen als je een trouwe viervoeter in huis hebt.
Elk jaar krijgt u het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.
De WOZ-waarde bepaalt voor een deel hoe hoog de huur van een huurwoning in de sociale huursector wordt. De huurprijs wordt daarnaast voor een deel bepaald door het puntensysteem. Heeft de woning een hoge WOZ-waarde, dan betekent dat logischerwijs een hogere maximale huurprijs.
Bent u huurder van een zelfstandige, sociale huurwoning?Dan kunt u bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde. U kunt op de website van de Rijksoverheid zien of u een zelfstandige huurwoning bewoont.
De WOZ-waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te heffen. De onroerendezaakbelasting (OZB) wordt geheven van eigenaren van een koopwoning. Voor de gemeente Buren is het OZB-tarief in 2022 0,1461% voor woningbezitters.
Ook als u een woning huurt, vindt u de WOZ-waarde op uw aanslagbiljet. De hoogte van de WOZ-waarde is echter niet van invloed op het bedrag dat u moet betalen.
Was u op 1 januari van een jaar eigenaar of huurder van een onroerende zaak?Dan ontvangt u een WOZ-beschikking. Gemeenten stellen de WOZ-waarde ieder jaar opnieuw vast. De WOZ-waarde op de WOZ-beschikking is dan ook 1 jaar geldig.
Stel de WOZ-waarde van je woning is €400.000. Het percentage waarmee je het eigenwoningforfait berekent is dan 0,35%. Berekening eigenwoningforfait: €400.000 x 0,0035 = €1400. Dit bedrag wordt opgeteld bij het inkomen en over dat saldo wordt dan maximaal 49,50% (2023) belasting geheven.