Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is geen gewone vereniging en wordt in de wet als aparte rechtsvorm behandeld in wetboek 5, titel 9. Elke eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege – ofwel verplicht – lid van de Vereniging van Eigenaren waaronder het betreffende appartementsrecht valt.
Een VvE is een rechtspersoon. Dat betekent dat voor een VvE (bijna) dezelfde regels gelden over besluitvorming als voor een BV.
Vereniging van Eigenaren is rechtspersoon, geen consument. Bovendien geen sprake van een overeenkomst waarbij de VVE in contractuele relatie staat tot de ondernemer. Commissie niet bevoegd.
Het VvE-recht is voornamelijk geregeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, dat gaat over appartementsrechten. Hierin staan de basisregels voor de oprichting, de organisatie, en het functioneren van VvE's.
De vereniging is een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid. Dat betekent dat de vereniging rechten en plichten heeft, net zoals een mens. Een vereniging moet belasting betalen en zich aan de wet houden. Als er schulden ontstaan, moet de vereniging die betalen.
De rechtsvorm is de juridische vorm van uw bedrijf. Wanneer u een bedrijf start, dan moet u verplicht een rechtsvorm kiezen. Er zijn rechtsvormen met en zonder rechtspersoonlijkheid. Bij een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid bent u met uw privévermogen aansprakelijk voor de schulden van uw bedrijf.
Oprichten. Voor een vereniging heeft u geen minimaal startkapitaal nodig. Voor de oprichting van een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid gaat u naar de notaris. De notaris stelt de notariële akte op met daarin de statuten.
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (vve). De vve moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.
Een vve heeft statuten waarin de spelregels staan. Die statuten zijn onderdeel van de splitsingsakte. In die akte staat bijvoorbeeld om welke appartementen het gaat, hoe groot die zijn en wat bij de woningen hoort. De vve heeft twee 'organen': de vergadering van eigenaars en het bestuur.
In de maandelijkse bijdrage die u aan de VvE betaalt, zitten onder andere de gelden voor de onderhoudsreserves, elektriciteit voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en alles wat verder in de splitsingsakte en het splitsingsreglement staat . De VvE is ook verantwoordelijk voor de opstalverzekering van het gebouw, dus die zit ook in de servicekosten.
Een VvE wordt als zakelijk beschouwd. Heeft een zakelijke rekening bij de bank en is verplicht een WA verzekering af te sluiten. Een particulier is dit niet verplicht.
VvE's zijn uitgezonderd in het openbare ubo-register, maar daarnaast moeten banken voor hun eigen dossiervorming nog steeds de ultimate beneficial owner identificeren.
Een vereniging van eigenaars of vereniging van eigenaren (VvE) is een rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van appartementseigenaars behartigt. Een VvE voert het beheer over de gemeenschap en zorgt voor de naleving van de regels. Het betreft een bijzondere vorm van vereniging.
In de wet staat dat iedere VvE ingeschreven moet worden bij de Kamer van Koophandel (KvK). Een VvE wordt opgericht in de splitsingsakte. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het kadaster.
Kijk naar de samenstelling van uw onderneming
Bent u alleen, dan is een eenmanszaak of besloten vennootschap (bv) vaak de beste optie. Onderneemt u met meerdere personen, dan kunt u kiezen voor verschillende rechtsvormen. Veel risico's kunt u verkleinen met verzekeringen en goede contracten.
Een Vereniging van Eigenaars is een rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren behartigt. Het is verplicht om een VvE in te schrijven bij KVK.
Een bestuur dient uit oneven aantal leden.Dit kan dus 1 persoon zijn of 3, of 5 en zo verder. Wanneer het bestuur bestaat uit 3 of meer leden zullen zij uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester benoemen. De functies secretaris en penningmeester mogen verenigd zijn in één persoon.
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een rechtspersoon die verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van een appartementencomplex. Wanneer je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de VvE die het gebouw beheert.
VvE zonder bestuur / VvE bestuur uitbesteden
Kan dit zomaar? Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is geen gewone vereniging en wordt in de wet als aparte rechtsvorm behandeld in wetboek 5, titel 9. Elke eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege – ofwel verplicht – lid van de Vereniging van Eigenaren waaronder het betreffende appartementsrecht valt.
1. Alle eigenaars samen, verenigd tijdens de Vergadering van Eigenaars, zijn het hoogste orgaan. Deze Vergadering, waar u dus als eigenaar deel van uitmaakt, is de 'directeur' van de VvE.
Deze regels vind je in de splitsingsakte van de vve of in het modelreglement dat in de splitsingsakte staat.
Bepaalde rechtspersonen die in ons land zijn geregistreerd, moeten statuten hebben. Deze rechtspersonen zijn een Naamloze Vennootschap, een Besloten Vennootschap, verenigingen en stichtingen.
Rechtspersonen, zoals bv, nv, stichting en vereniging
Het gehele bestuur is bevoegd om te ondertekenen. Zij kunnen zelfstandig of gezamenlijk tekenbevoegd zijn. De gezamenlijk bevoegde bestuurder moet met 1 of meerdere andere bestuursleden ondertekenen.