Verstoppingen van horizontale afvoerleidingen (zowel bij woningen als appartementen) zijn contractueel gezien voor rekening van de huurder*. Hiervoor dient u dan ook zelf zorg te dragen voor het inschakelen van een gespecialiseerd ontstoppingsbedrijf.
De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering is als volgt verdeeld: Verstopping in binnenriool: huurder/huiseigenaar is verantwoordelijk. Verstopping in hoofdriool: verhuurder is verantwoordelijk. Verstopping in gemeenteriool: gemeente is verantwoordelijk.
Zit de verstopping in een deel van het riool dat op gemeentegrond ligt? Dan is de gemeente in principe verantwoordelijk voor het herstel. Tenzij blijkt dat de oorzaak onjuist gebruik van het riool is. Dan kan de gemeente de kosten op de veroorzaker verhalen.
Vaak is in het huurcontract vastgelegd of de huurder de kosten zelf moet betalen. Dit is vaak wel het geval als het veroorzaakt is door de huurder zelf. In het geval van bijvoorbeeld een verstopte wc komt dit door de huurder zelf.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
In principe geldt dat onderhoudskosten voor rekening van de huurder komen indien het gaat om onderhoud dat u gemakkelijk zelf kunt uitvoeren en weinig kosten met zich meebrengt. Als er sprake is van klein onderhoud met een hoge kostenpost, dan komt het onderhoud mogelijk alsnog voor rekening van uw verhuurder.
Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).
Uw verzekeraar vergoedt alleen niet alle waterschade. Waterschade die ontstaat door leidingbreuk, verstopping, neerslag, waterbed, ijskast en aquarium wordt door de meeste verzekeraars wel vergoedt. De gevolgen van uw verstopte of kapotte riool komen dus over het algemeen wel in aanraking voor vergoeding.
Als je je riolering laat ontstoppen door een loodgieter liggen de kosten tussen de 130 en 170 euro. Gemiddeld kan je dus rekenen op riool ontstoppen kosten van ongeveer 150 euro. Uiteraard zijn er een aantal factoren die deze prijs beïnvloeden.
Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, het taxeren van de woning, advieskosten en de afsluitkosten voor een hypotheek. Gaat u eenmaal verhuren, dan bent u op frequente basis kosten kwijt. Sommige kosten u doorberekenen aan uw huurder, zoals gemeentelijke belastingen of verzekeringen.
U betaalt belasting aan de gemeente voor het weggooien van afvalwater in het riool. De meeste gemeenten laten u deze belasting betalen via de rioolheffing. Soms zitten de rioleringskosten bij de tarieven voor de onroerendezaakbelasting (OZB).
Soda is een wondermiddel als het gaat om verstoppingen. Het zorgt ervoor dat olie- en vetresten oplossen en kunnen wegspoelen. Meng een liter heet water met soda en giet het mengsel voorzichtig in de verstopte keukenafvoer. Laat het een nachtje inwerken en spoel na met heet water.
Als je dezelfde gaat gebruiken voor een verstopping door kook vet dan zal dit minder goed werken. Tenzij er ook haar in zit. Sommige verstoppingen zitten zo vast dat een hand ontstoppingsveer niks uithaalt. In dit geval heeft u weinig andere keuze dan een ontstopper te huren of een loodgieter te bellen.
De verhuurder moet de woning in goede staat van onderhoud leveren en in zodanige staat onderhouden en heeft de verplichting om aan de huurder het ongestoord genot van de woning te geven. De huurder moet de woning gebruiken als een goede huisvader en moet instaan voor kleine herstellingen tot onderhoud.
Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld begrijpelijk dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is. U moet uw woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.
Welke schade moet de huurder herstellen? Als huurder moet je de huurwoning goed onderhouden en schoon houden. Je bent verantwoordelijk voor schade die jij veroorzaakt hebt en die niet onder normale slijtage valt. Je bent ook verantwoordelijk voor kleine herstellingen.
Een verstopping van het riool constateren
Het begint natuurlijk allemaal met een vreemd geluid. Je trekt het toilet door en merkt dat het borrelt en gorgelt. Terwijl het water ook omhoogkomt in plaats van weg loopt.
Naast het gebruik van een hogedrukspuit kan een loodgieter uw afvoer op verschillende andere manieren ontstoppen. Denk aan het gebruik van een klein haakje waarmee grote proppen restafval uit de afvoer getrokken kunnen worden.
Het doorspuiten van het riool is doorgaans enkel nodig wanneer er een verstopping in het riool zit. Dit komt bij een normaal huishouden ongeveer één keer in de drie tot vijf jaar voor. Preventief doorspuiten is bij een normaal huishouden niet nodig.
Het ontstoppingsstuk zit altijd op uw eigen grond, vlak bij de erfgrens. Bij woningen meestal ongeveer 50 centimeter vanaf de erfgrens en op ongeveer 80 centimeter diepte. U moet zelf het gat (laten) graven.
Is schade door een lekke leiding verzekerd? De kosten om de lekkage van de lekke leiding op te sporen en om de lekke leiding te repareren zijn verzekerd als het uitstromende water, stoom of olie de woning beschadigt.
Geschillencommissie: stankoverlast is geen schade.
Je woninghuurcontract is dus bepalend om na te gaan welke kosten en lasten de verhuurder kan aanrekenen. Wanneer hierover niets bepaald is, dan geldt het algemeen principe. Dit stelt dat kosten en lasten verbonden aan de eigendom of het beheer van een woning ten laste van de verhuurder zijn.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.