In principe is overbieden altijd minder verstandig dan onderbieden of de vraagprijs te bieden, echter maak je dan wel minder kans om het huis te bemachtigen, zeker in deze tijd. Graag begeleiden wij je bij het koopproces en adviseren we je of en hoeveel je kunt overbieden zonder dat de financiering mislukt.
In 2023 was overbieden lange tijd niet meer nodig, maar sinds een paar maanden wordt er weer steeds meer overboden.Deze wending zal zich waarschijnlijk voortzetten in 2024. Dit verschilt echter wel per gemeente. Zo is het in gemeentes waar de huizenmarkt krap is in veel gevallen wel aan te raden om te overbieden.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
In tegenstelling tot voorgaande jaren is overbieden in 2023 lang niet altijd noodzakelijk. Er is geen vast percentage dat voor alle situaties geldt, maar over het algemeen is het verstandig om nog maximaal 8% boven de vraagprijs te bieden.
Overbieden op een huis, of een bod boven de vraagprijs doen is standaard sinds september 2023. Een combinatie van veilig bieden zonder ontbindende voorwaarden zonder dat u risico loopt samen met een hoger bod is een mooie kans om toch die woning te bemachtigen. Het is de enige kans op een woning in 2024.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
van ABN AMRO. De bank houdt er wel rekening mee dat het einde van de prijscorrectie in zicht komt en heeft haar prijsraming voor 2023 iets naar boven bijgesteld: van -6 naar -5 procent.
Het Economisch Bureau van ABN AMRO houdt in 2023 rekening met een prijsdaling van 6%. Ook in 2024 verwacht het Economische Bureau een daling van 4%. Als het gemiddelde prijspeil op een lager niveau staat zal de interesse voor koopwoningen weer groeien.
In 2022 werd 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In 2023 is dit nog maar 31% (NOS, 2023). Hoewel overbieden dus nog altijd gebeurt, zit hier wel een duidelijke dalende trend in. Je hoeft dus bij lange na niet altijd meer te overbieden om een huis te kopen.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Het biedlogboek is alleen achteraf in te zien voor kandidaat-kopers en koper. Op dit moment kan dat alleen bij makelaars van de brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPro. Ook moeten de drie dagen bedenktijd zijn verstreken en eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
De taxateur kan de marktwaarde lager bepalen dan de prijs die je betaald hebt. Dan moet je alles boven die waarde aan extra eigen geld inleggen. Dat bedrag moet je dan wel gespaard hebben. Bekijk daarom voordat je gaat overbieden goed of je voldoende eigen geld hebt.
Verder stijgen woningprijzen in 2024. Wij schatten de kans groot in dat de prijzen van bestaande woningen in 2024 tussen de 7% en 10% stijgen. Daarmee zitten we een stuk hoger dan de verwachting van de grootbanken, die een stijging verwachten tussen de 2,5% en 4,5%.
Hoe krijg ik toegang tot het biedlogboek? Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.
Komt de taxateur op of boven het bedrag uit, dan kan je het overbieden meefinancieren in je hypotheek. Is de getaxeerde waarde lager dan €315.000, dan dien je als koper het verschil uit eigen middelen te betalen. Dit kan vanuit spaargeld, of eventuele overwaarde van jouw vorige woning.
Hoeveel biedingen zijn per woning gemiddeld? Niet alleen het aantal bezichtigingen, maar ook het aantal biedingen is in de afgelopen jaren afgenomen. Daar waar er in 2021 gemiddeld nog 6 keer op een woning werd geboden, kun je als verkoper in 2023 nog 'slechts' 3 biedingen verwachten.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Als je overbiedt, kan het zijn dat de taxateur je woning voor minder taxeert dan wat je voor het huis hebt geboden. Dan zal je hoe dan ook een deel van de koopsom uit eigen zak moeten betalen. En dat nog naast de kosten koper die daar bovenop komen.
Kijkend naar de laagste transactieprijs kunnen kopers het beste in februari hun slag slaan. De minst gunstige maand om te kopen is juli.
In 2022 was de gemiddelde verkoopprijs van een woning 432.000 euro. In juli 2022 stonde de huizenprijzen op het hoogste punt. Vervolgens zijn de prijzen gedaald tot december 2022. In januari 2023 werden de prijzen weer iets hoger, maar van januari tot april daalde de prijzen weer.
Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop in 2023? In 2023 staat een woning gemiddeld 42 dagen te koop. Belangrijk om te beseffen is dat dit gemiddelde kan afwijken per type woning. Zo is de gemiddelde verkooptijd van appartementen 38 dagen en die van vrijstaande huizen maar liefst 63 dagen.
De daling van de huizenprijzen lijkt te stagneren. In juli 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,5 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat is de vierde maand op rij met een vergelijkbare daling op jaarbasis.
De laatste jaren waren bepaald geen pretje voor mensen die op zoek waren naar een huis. De huizenprijzen stegen naar recordhoogtes in 2022. Gelukkig daalden de huizenprijzen in 2023 toch weer iets met 3%. In dit artikel nemen we een kijkje naar de verwachting voor de huizenprijzen in 2024.
Huizenprijzen dalen het meest in Utrecht, minder appartementen voor lagere prijs verkocht. De kentering op de woningmarkt zet door, maar dit gebeurt niet overal even snel. In Utrecht dalen de prijzen het meest, blijkt uit nieuwe CBS-cijfers, wel blijft alleen daar het aantal verkopen op peil.