Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
Beleggen in nieuwbouw heeft een uitzonderlijk voordeel: waardevastheid. Nieuwbouw wordt namelijk ontworpen volgens de nieuwste normen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dit betekent dat de waarde van nieuwbouw beter behouden blijft, zelfs tijdens periodes van inflatie.
Nadelen nieuwbouw
Je koopt een nieuwbouwhuis op basis van een tekening; je kunt het huis voor de koop niet gaan bekijken. Vaak moet je lang wachten totdat het huis wordt opgeleverd (meestal 1 tot 1,5 jaar). Bovendien kan de bouw vertraging oplopen, waardoor je niet precies weet wanneer je de sleutel krijgt.
In de afgelopen 5 jaar stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen nog sterker dan die van de bestaande koopwoningen. Het Kadaster en het CBS noteerden voor nieuwbouwwoningen een stijging van 43% , tegenover 35% in de bestaande markt (periode 2016 Q2 – 2020 Q2).
De betaalbaarheid van een koopwoning staat onder druk door de hogere hypotheekrente, maar dat belet niet dat de prijzen voor nieuwbouw blijven stijgen. Experts waarschuwen voor verdere prijsstijgingen op middellange termijn als er niet genoeg nieuwbouwprojecten bijkomen.
Een nieuwbouwwoning kopen heeft veel voordelen. Je kunt je huis meer naar eigen inzicht indelen, er is vaak minder onderhoud nodig dan bij een oude woning, het huis voldoet aan de nieuwste veiligheidseisen en de isolatie is doorgaans beter. Nadelen zijn er natuurlijk ook.
Nadelen nieuwbouwwoning
Je moet álles zelf inrichten en kunt bijvoorbeeld niet even wachten met het plaatsen van een nieuwe badkamer. De tuin is een modderpoel, dus dat wordt extra kosten maken. Je moet soms maanden wachten op de oplevering. Meerwerk kan soms duur uitvallen.
Verder stijgen woningprijzen in 2024. Wij schatten de kans groot in dat de prijzen van bestaande woningen in 2024 tussen de 7% en 10% stijgen. Daarmee zitten we een stuk hoger dan de verwachting van de grootbanken, die een stijging verwachten tussen de 2,5% en 4,5%.
De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis +0,7% naar 378.000 euro. Een hoekwoning noteert in het derde kwartaal 2023 een prijs van 403.000 euro, een stijging van +1,1% op kwartaalbasis. De 2-onder-1-kap woningen komen uit op 458.000 euro, een plus van 3,7% ten opzichte van het tweede kwartaal 2023.
De laatste jaren waren bepaald geen pretje voor mensen die op zoek waren naar een huis. De huizenprijzen stegen naar recordhoogtes in 2022. Gelukkig daalden de huizenprijzen in 2023 toch weer iets met 3%. In dit artikel nemen we een kijkje naar de verwachting voor de huizenprijzen in 2024.
Bij een nieuwbouwwoning staat de prijs van de woning al vast. Hierbij is geen ruimte voor onderhandeling.
Je betaalt in die periode voor de bouw van je nieuwe huis én voor de plek waar je nu woont. Dit zijn samen de dubbele lasten bij nieuwbouw.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd. Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen.
Maar globaal gezien is nieuwbouw duurder dan renovatie, voor een nieuwbouw wordt namelijk al snel 1.400 euro per vierkante meter gevraagd terwijl het mogelijk is om een renovatie vanaf 750 euro per vierkante meter uit te voeren, exclusief de aankoopprijs van de woning.
Bij nieuwbouw is over het algemeen de aankoopprijs hoger dan een renovatiewoning. Er zijn ook kosten zoals het aanleggen van nutsvoorzieningen, nieuwe straten, ... Bij nieuwbouw betaal je meestal 21% btw tov 6% btw bij renovatie. Bij sommige nieuwbouwprojecten is 6% btw wel mogelijk onder bepaalde omstandigheden.
Beleggen in residentieel nieuwbouw vastgoed is een garantie op een stabiel en zeker rendement met relatief lage risico's. Een nieuw, instapklaar pand voldoet ook meteen aan alle nodige voorschriften, dus je kan je appartement of woning meteen verhuren en laten renderen.
In 2023 was overbieden lange tijd niet meer nodig, maar sinds een paar maanden wordt er weer steeds meer overboden.Deze wending zal zich waarschijnlijk voortzetten in 2024. Dit verschilt echter wel per gemeente. Zo is het in gemeentes waar de huizenmarkt krap is in veel gevallen wel aan te raden om te overbieden.
De daling van de huizenprijzen lijkt te stagneren. In juli 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,5 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat is de vierde maand op rij met een vergelijkbare daling op jaarbasis.
In 2022 was de gemiddelde verkoopprijs van een woning 432.000 euro. In juli 2022 stonde de huizenprijzen op het hoogste punt. Vervolgens zijn de prijzen gedaald tot december 2022. In januari 2023 werden de prijzen weer iets hoger, maar van januari tot april daalde de prijzen weer.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Het afgelopen jaar is de waarde het meest gestegen bij huizen tussen de 1,5 en 2,5 ton (21 procent), gevolgd door de prijsklasse tot 3,5 ton (20,0%). Woningen waar je meer dan 5 ton voor moest betalen, stegen het minst in waarde; de prijs van deze woningen nam het afgelopen jaar met 18,8 procent toe.
Met een gelijkaardig groeiritme zitten we in 2020 al aan een gemiddelde woningprijs van ongeveer 345.000 euro. Nog eens tien jaar later, in 2030, zou de gemiddelde woning dan 690.000 euro kosten. Een belangrijke nuancering: de inflatie maakt dat een euro in 2020 of in 2030 niet hetzelfde is als een euro van vandaag.
Uit ervaring kunnen we concluderen dat het globale kostenplaatje voor het kopen van een bestaande woning goedkoper is dan het plaatje een nieuwe woning te laten bouwen.
Waarom is nieuwbouw duur? Volgens NVM ligt dat aan de gestegen bouwkosten, zoals kosten voor grondstoffen en materialen, en de hoge grondprijzen. Bovendien kosten de procedures die moeten worden doorlopen - van stikstof tot bezwaren van omwonenden - niet alleen tijd, maar ook geld.