Huurt u een vrijesectorwoning? Dan gaat de huur alleen omlaag als de beginhuur op of onder de liberalisatiegrens ligt. De grens ligt voor huurcontracten die in 2022 ingaan op € 763,47. Voor huurcontracten de in 2021 ingingen was dat € 752,33.
Hoe weet ik of mijn huur te hoog is? Het makkelijkst kun je daarvoor de huurprijscheck van de Huurcommissie doen. Let op, sinds 1 oktober zijn de regels aangepast, dus het is belangrijk of je huurcontract voor of na 1 okotber 2015 is ingegaan.
Maximale huurverhoging vrijesectorwoning. Voor 2022 is de maximum huurverhoging voor een vrijesectorwoning 3,3%. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract. Het maximum aan de jaarlijkse huurverhoging geldt voor 3 jaar.
Vrije sector huurwoning
Heeft jouw te verhuren woning 145 punten of meer, kan de woonruimte in de vrije sector verhuurd worden. De maximale huurprijs mag dan boven de grens van € 763,47 liggen. Als particuliere vastgoedbelegger in de vrije sector kun je dus zelf de maximale huurprijs berekenen en bepalen.
Maximale huurverhoging 2022 vrijesectorwoning 3,3%
Voor 2022 (januari tot en met december) is de huurverhoging voor een vrijesectorwoning maximaal 3,3%. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract.
Wanneer je een woning wilt verhuren, mag je niet zomaar zelf een huurprijs vaststellen. Je moet eerst kijken of jouw woning een sociale of vrijesectorhuurwoning is. Dit doe je aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Via het puntensysteem dat bij het WWS hoort, stel je vast hoeveel punten je woning waard is.
Voor vrijesectorwoningen geldt sinds 1 mei 2021 dat er een maximum gesteld wordt aan de jaarlijkse huurverhoging. Dit is voor een periode van 3 jaar (tot 1 mei 2024). Het maximum bedraagt 1% plus de inflatie. Voor 2021 komt dit uit op een maximale huurverhoging van 1% plus 1,4% inflatie = 2,4%.
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
De maximaal redelijke huur is het maximale bedrag dat een corporatie of andere verhuurder voor een sociale huurwoning mag vragen aan zijn huurder. De maximaal redelijke huur wordt bepaald door het aantal punten berekend door het woningwaarderingsstelsel.
Een sociaal verhuurkantoor biedt je als eigenaar stevige voordelen. In ruil hiervoor vraagt het SVK: een billijke huurprijs, die wel iets lager ligt dan de marktprijs. Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die een SVK aan je betaalt.
De verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen terwijl het woninghuurcontract loopt. De verhuurder kan de huurprijs wel jaarlijks indexeren indien het huurcontract dit niet uitsluit.
Bent u het hierom niet eens met de huurverhoging? Dan moet u binnen 3 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning.
Benieuwd wat de maximale huurprijs is voor uw woning? Doe dan de huurprijscheck van de Huurcommissie. Als uit deze berekening blijkt dat u te veel huur betaalt, dan kunt u een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Alliantie. Wordt dat afgewezen, dan kunt u altijd nog de Huurcommissie inschakelen.
Een huurwoning valt in de vrije sector - ook wel geliberaliseerde sector genoemd - als meer dan 145 punten worden toegekend. Een verhuurder is in dat geval vrij om de huurprijs te bepalen.
Onderhandelen over de huurprijs
Als een pand wordt aangeboden vermeldt de verhuurder onder andere de (vraag)huur, oppervlakte, eventuele servicekosten alsook de huurperiode en opzegtermijn. De vraaghuur zal over het algemeen hoger liggen dan de huurprijs waar verhuurder genoegen mee wil nemen.
Huurwoningen in de vrije sector zijn woningen met een huurprijs hoger dan de liberalisatiegrens (€752,33 in 2021). Voor huurwoningen in de vrije sector gelden geen regulerende bepalingen, in tegenstelling tot de sociale sector.
Als u betere voorzieningen heeft dan uw buren (bijvoorbeeld dubbel glas of een groter balkon), heeft uw woning meer woningwaarderingspunten. Dit kan één van de redenen zijn waardoor u meer huur betaalt dan uw buren. Soms zijn er grote verschillen in huurprijs bij dezelfde soort woningen.
Zoek een huurwoning in de vrije sector. Dit is een woning met een maandelijkse huur boven € 763,47. Dit is de huurgrens in 2022. U vindt vrije sector woningen bijvoorbeeld bij de woningcorporatie.
Er bestaat hier een eenvoudige regel voor die ook veel banken hanteren, nl. de 1/3 regel. Dit betekent dat jouw huurprijs niet hoger mag zijn dan 1/3 van jouw inkomen. Verdien je bijvoorbeeld € 1.500 netto, dan zou jouw huurprijs niet duurder mogen zijn dan € 500.
Bereken het percentage dat de verhouding weergeeft van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning. € 18.000 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door € 225.000 (WOZ-waarde verhuurde deel woning) x 100 = 8%.
Eén keer per jaar mogen wij de huren met een bepaald percentage verhogen. De overheid bepaalt met hoeveel procent we de huur maximaal mogen verhogen. De Woningstichting moet dit jaar de huurprijs verhogen om de kwaliteit van de woningen en in de wijken te behouden en te verbeteren.
Je bent niet verplicht om jaarlijks de huurindexering te volgen. Al raden experten binnen de verhuursector dit niet meteen aan. Zij waarschuwen voor een financiële bittere pil, zowel voor huurder als verhuurder. Door jaarlijks een indexverhoging door te voeren, spreid je de kosten voor je huurders.
Met de beoogde ingangsdatum van voorliggend wetsvoorstel, 1 januari 2023, zal per 1 januari 2023 een maximaal huurverhogingspercentage bij ministeriële regeling vastgesteld kunnen worden. Tot 1 januari 2023 is de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector maximaal 3,3% (2,3% inflatie + 1 procentpunt).
De gemiddelde huurprijs van een huis is in 2021 met 4,70 procent, oftewel 38 euro, gestegen en bedraagt nu 846 euro. Dat was nooit meer. Opvallend: de huurprijzen van appartementen daarentegen zijn voor het eerst sinds 2017 niet gestegen en bedragen gemiddeld nog steeds 719 euro.