Conclusie: nu een huis kopen is verstandig Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
2025 kan een ideaal moment zijn om je eerste huis te kopen, vooral als starter. Er zijn meerdere regelingen die het aantrekkelijk maken: Startersvrijstelling overdrachtsbelasting maakt woningen tot €525.000 vrij van overdrachtsbelasting. De verhoogde NHG-grens biedt meer zekerheid bij hypotheken tot €450.000.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds hard. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting 8,8% duurder. In 2025 komt daar nog eens 9,2% bij en in 2026 6,0%. Door de hoge prijsgroei worden koophuizen slechter betaalbaar.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Per 1 januari 2025 worden de WOZ-waarden voor het WWS aangepast aan de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze stijging is landelijk vastgesteld op 5,4%.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Veelgestelde vragen over de hypotheekrente
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
Woningtekort neemt rond 2030 iets af
Pas rond 2030 zal er wat meer ruimte komen op de krappe woningmarkt. De onderzoekers verwachten dat er na 2025 een inhaalslag komt van de productie van nieuwbouwwoningen. in totaal zullen er volgens de huidige schatting 744.000 woningen zijn bijgebouwd in 2030.
In tegenstelling tot voorgaande jaren is overbieden in 2025 lang niet altijd noodzakelijk. Er is geen vast percentage dat voor alle situaties geldt, maar over het algemeen is het verstandig om nog maximaal 8% boven de vraagprijs te bieden.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
De meeste experts voorspellen dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen stijgen, met percentages tussen de 5% en 10%, afhankelijk van de regio. Dit komt doordat mensen meer kunnen lenen door gestegen salarissen en dalende hypotheekrentes.
Hogere maximale hypotheek voor alleenstaanden
Verder worden de hypotheeknormen vanaf 2025 iets aangepast voor alleenstaanden met een inkomen van € 28.000,- of meer. Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000,- kunnen € 17.000,- (Was € 16.000,- in 2024) extra lenen als ze dat willen.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek?
De prijzen van woningen in Nederland zullen tot en met 2026 jaarlijks met 4 procent stijgen. Dat meldt De Nederlandsche Bank (DNB) bij de presentatie van de Voorjaarsramingen, de halfjaarlijkse voorspellingen voor de Nederlandse economie.
In 2040 is dit gegroeid tot circa 400 000 euro (in prijzen 2010). ' Dat betekent dus dat uw woning van 310.000 euro over dertig jaar 90.000 euro meer waard is! We mogen het CPB wel dankbaar zijn dat het zúlke capabele medewerkers in huis heeft, dat die kunnen voorspellen hoe Nederland er over 30 jaar voor staat.
De ECB heeft in 2022 en 2023 voor het eerst sinds 11 jaar meerdere keren de depositorente verhoogd. De rente lag eind juli 2022 nog op -0,5% en steeg door diverse renteverhogingen tot september 2023 naar 4%. In juni 2024 verlaagde de ECB haar rente voor het eerst weer: naar 3,75%.
De verwachting is dat de spanning op de woningmarkt eerst nog verder oploopt. Ook omdat het een aantal jaar duurt voordat de nieuwe woningen bewoond kunnen worden. Het statistisch woningtekort blijft dus nog op het huidige niveau. Vanaf 2027 zal dit in gestaag tempo afnemen.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
In 2025 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2025 tot een woningwaarde van € 450.000. Hoeveel eigen geld heb je nodig?
De spaarrentes gaan in 2025 waarschijnlijk verder dalen. Dat komt door de vijf renteverlagingen die de ECB doorvoerde in 2024 en 2025, nu de inflatie in heel Europa sterk is afgezwakt. In 2025 worden nog één of twee renteverlagingen van de ECB verwacht. Daarmee is de verwachting dat de rente op 2,25%-2,50% uitkomt.
De gemiddelde woningprijs in Nederland was € 432.000 in het 1e kwartaal van 2024, 3,7% hoger dan een jaar eerder.
Nederland is kwetsbaar voor een crash op de woningmarkt, concluderen onderzoekers van kredietbeoordelaar Moody's. Hoewel de huizenprijzen de komende jaren waarschijnlijk nog zullen blijven stijgen, neemt de kans op een serieuze daling van de huizenprijzen steeds verder toe.
Volgens de meest recente raming van De Nederlandsche Bank zullen de huizenprijzen in Nederland jaarlijks met minstens 4% blijven stijgen tot 2027. Deze prognose is aanzienlijk hoger dan de eerdere verwachting van de toezichthouder, die zes maanden geleden nog uitging van een meer bescheiden prijsgroei.