Een goed energielabel is geld waard bij de verkoop van een huis. De verkoopprijs ligt gemiddeld € 6.000 hoger bij een beter energielabel. Bij vergelijkbare woningen is een beter energielabel goed voor een 2 procent hogere verkoopprijs. Met een gemiddelde woningwaarde van € 297.000 is dat een verschil van € 6.000.
De waarde van een hoger energielabel
Uit onderzoek is gebleken dat een beter energielabel leidt tot een twee procent hogere verkoopprijs. Andersom leveren de 'rode labels' F en G een prijskorting van 13.000 euro op, blijkt uit onderzoek van Tilburg University.
Energielabel en het energieverbruik in de praktijk
Het energielabel geeft aan hoe goed een woning is geïsoleerd en hoe zuinig de installaties zijn. Natuurlijk hangt de energierekening ook af van je gedrag: hoe zuinig stook je, hoeveel warm water gebruik je, hoeveel apparaten heb je en hoe intensief gebruik je die?
Zonnepanelen hebben geen of nauwelijks invloed op de WOZ-waarde van een object, zelfs niet wanneer het object een zakelijk pand is met een grote zonnepaneleninstallatie.
Je kunt gemiddeld echter uitgaan van een waardevermeerdering van 60 tot 100% van de geïnvesteerde kosten. Het woonoppervlak van je huis kun je niet alleen vergroten door een uitbouw. Ook een aanbouw levert extra vierkante meters woonruimte op. Een serre is hier een voorbeeld van.
Door het plaatsen van zonnepanelen op je woning verlaag je de EnergieIndex en daarmee verbeter je dus ook je energielabel. Hoeveel de EnergieIndex zakt dankzij de zonnepanelen wordt bepaald door de oppervlakte van de zonnepanelen gedeeld door de 'omvang' van de woning.
Kosten energielabel zijn in 2022 met 7% gedaald
In 2021 was je rond de € 200,- tot € 400,- kwijt zijn. Dit kwam omdat het energielabel niet meer online kon worden aangevraagd, maar werd opgesteld door een erkend deskundige die je woning komt bekijken én zelf zijn of haar tarief bepaalt.
Met energielabel C heeft je huis een redelijk laag energieverbruik door diverse energiebesparende maatregelen. Je huis is dan maar net iets minder energiezuinig dan huizen die energielabel B hebben gekregen.
Via de website verbeterjehuis.nl van Milieu Centraal kun je zien welke besparende maatregelen je mogelijk nog kunt treffen om je woning te verduurzamen. In veel gevallen is het plaatsen van een warmtepomp (wanneer mogelijk) of zonnepanelen al voldoende om energielabel A toegewezen te krijgen.
Als eigenaar moet u bij de verkoop of verhuur van uw woning een geldig energielabel hebben en beschikbaar stellen aan de koper of huurder. Dit geldt ook als u een huis laat bouwen. Heeft u geen geldig energielabel? Dan kunt u een boete krijgen.
Om het energielabel van je woning vast te stellen, wordt gekeken naar de isolatie van de woning en naar de installaties die nodig zijn voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water.
Aan het aanvragen en verkrijgen van een definitief energielabel zijn kosten verbonden. Deze kosten moeten worden voldaan door de eigenaar van de woning / de verkoper van de woning.
Het is eigenlijk niet mogelijk om zelf het energielabel van je woning te berekenen. De energiedeskundige weet precies waar hij of zij op moet letten. Die gebruikt verschillende documenten, referenties en rekenmethoden, waaronder de Rekenmethodiek Definitief Energielabel.
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig of -onzuinig het huis is. Een huis met een goed energielabel is een stuk zuiniger. Zo verbruik je minder energie en woon je een stuk prettiger en gezonder. Je ziet dit in één oogopslag aan de labelletter.
De omvang wordt daarbij enerzijds bepaald door je woonoppervlakte, anderzijds door de oppervlakte grenzend aan de buitenlucht en de grond. Dit betekent voor een tussenwoning dat 15 zonnepanelen een veel grotere verbetering geeft van het energielabel geeft dan een vrijstaande woning met 15 zonnepanelen.
Een huis met een slecht energielabel – zoals E, F of G – heeft in veel gevallen veel onderhoud of renovatie nodig. Ook valt de energierekening vaak hoger uit in een woning met een slecht energielabel. Dat komt doordat er bijvoorbeeld veel warmte verloren gaat door slechte isolatie.
Energielabel C: energiezuinig of niet
Een woning met energielabel C is relatief zuinig, maar heeft nog wel ruimte voor verbetering. Je energieverbruik is redelijk laag. Toch zijn de kosten voor energie nog wel hoger dan bij een woning met een groen energielabel.
Energielabel B geeft aan dat een woning in vrijwel alle opzichten aan de moderne energievereisten voldoet. Zo zal een huis met energielabel B vrijwel altijd goed geïsoleerd zijn. Isolatie van de vloer, het dak en de spouwmuren en door het gebruik van dubbel glas betekent een lage energierekening.
Klantvraag: kan ik een goedkoop energielabel aanvragen? Een energielabel zelf kost geen geld. Je betaalt voor de erkende deskundige die je aanvraag van een definitief energielabel controleert. Dit kan een makelaar, energieadviseur of bouwtechnisch specialist zijn.
Het aanvragen van een energielabel duurt gemiddeld 1 – 2 weken. Dit omslaat het hele proces vanaf het maken van een afspraak tot het opmeten van de woning en uiteindelijk het registreren van het energielabel.
Het energielabel geeft aan of de woning veel of weinig energie verbruikt (de energieprestatie). Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst. De minst zuinige woningen krijgen een G-label.
Zonnepanelen behouden waarde
De onderzoeksresultaten laten zien dat zonnepanelen hun volledige waarde behouden bij woningverkoop. Een huis van €200.000 wordt met zonnepanelen 2,56% meer waard. Dat komt voor deze woning neer op €5.120. Omdat een gemiddeld systeem €4.500 kost, heb je de kosten dus direct terugverdiend.
Een energieadviseur bekijkt het huis en maakt een energielabel. De kosten voor het nieuwe energielabel hangen af van het type woning en aanwezige documenten. Gemeten over alle type woningen is het gemiddelde voor een energielabel €258. Heb je een energielabel van voor 2021?
De gemiddelde waardevermeerdering van een huis met zonnepanelen staat ongeveer gelijk aan de gemiddelde aanschafwaarde van de zonnepanelen. Ga je het huis met zonnepanelen verkopen? Dan is dit ook geen probleem. Door de woningwaarde stijging krijg je het bedrag van de zonnepanelen vaak gewoon terug in de verkoopprijs.