Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen.
Een huis kopen is goedkoper op lange termijn
De maandlasten zijn in het begin wat hoger wanneer je een woning koopt, maar aangezien huren elk jaar duurder wordt, is kopen een pak interessanter. Zeker wanneer je lang op dezelfde plaats wil wonen. Soms kun je zelfs genieten van premies of financiële steun.
Het grootste voordeel van een huis kopen ten opzichte van een huis huren, is dat je vermogen opbouwt. Een veelgehoord argument om te kopen, is dat je huurlasten sowieso weggooit wanneer je huurt. Hiermee wordt bedoelt dat je iedere maand huur betaalt, maar geen vermogen opbouwt.
'Kopen is op de lange duur goedkoper dan huren. De initiële kosten zijn wel relatief hoger', zegt Siegersma. 'De makelaar moet betaald worden, het afsluiten van de hypotheek kost geld en u krijgt te maken met overdrachtskosten. Alleen als u van plan bent om langer in het huis te gaan wonen haalt u die kosten eruit.
Zelfs huurbazen zeggen het: een woning huren is geld weggooien. En dat is typerend voor hoe we denken over huren versus kopen, zegt Cody Hochstenbach. 'Het idee dat kopen superieur is aan huren is een hardnekkige mythe – met reële gevolgen. '
Er zijn ook nadelen aan huren: je bezit je woonst niet, wat een mate van onzekerheid veroorzaakt. Bovendien kunnen huurprijzen geïndexeerd worden en dus hoger worden. Je verwerft geen eigendom. Een eigen woning betekent niet alleen een dak boven je hoofd, het is ook een investering, een appeltje voor de dorst.
Huren ongeveer twee keer duurder dan kopen
Bij een vergelijking tussen huren en kopen wordt vaak de huur vergeleken met de netto hypotheeklast.
Het grote voordeel van kopen is dat een deel van je maandelijkse kosten naar aflossing van de hypotheek kan, waardoor je vermogen opbouwt in je huis. Bij huren gaat je geld naar de verhuurder en je ziet het nooit meer terug. Aan de andere kant ben je wel flexibel, je geld zit niet vast in stenen.
Een huis kopen is een van de beste investeringen voor je toekomst, omdat vastgoed in waarde stijgt. Het is echter wel een lange termijn investering. In plaats van elke maand huur betalen aan iemand anders, los je je eigen hypotheek af en investeer je in jezelf.
Hoeveel % is kosten koper in 2023? Gemiddeld ben je ongeveer vier à zes procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.). Bij een woningwaarde van € 400.000 is dat dus tussen de 16 en 24 duizend euro. Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.
De huurprijs van een huis wordt bepaald door de markt van vraag en aanbod in de huurmarkt van huizen. Vraag naar huur van huizen: de hoeveelheid mensen die een huis willen huren ipv een woning of appartement kopen. Aanbod van huizen wordt bepaald door de kost van bouw en onderhoud van huizen.
Er is weinig woonruimte beschikbaar, en dus worden er hoge prijzen voor gevraagd. Dit is voor veel starters niet te betalen, zeker als je een laag inkomen hebt. Ook komen er weinig starterswoningen vrij, omdat de mensen die daar nu wonen ook geen geschikte nieuwe plek kunnen vinden.
Suleyman: “Zodra je huurt, is het erg moeilijk om te sparen, zeker voor alleenstaanden. Wie 35 jaar is en een woning huurt, geen spaargeld heeft, niet op financiële steun van de ouders kan rekenen en geen zicht heeft op een erfenis, mag de droom van een eigen woning stilaan opbergen.”
Je hebt eigen geld nodig voor de kosten koper. Extra kosten zijn voor jouw eigen rekening, zoals onderhoudskosten en onroerendezaakbelasting. Verhuizen betekent ook dat je je huis moet verkopen.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Jongeren hebben te maken met hoge huurprijzen en onveilige situaties met huurbazen. Jongeren blijven langer bij hun ouders, op kamers of in een gedeelde woning wonen. Er is toenemende ongelijkheid in de kansen op woonruimte.
Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen.Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Particuliere verhuurders kunnen u altijd een tijdelijk huurcontract aanbieden voor een zelfstandige woning. Aan het einde van het tijdelijke contract moet u in principe uit de woning. Dat geldt voor tijdelijke huurcontracten tot maximaal 2 jaar. Uw verhuurder mag het huurcontract ook verlengen.
Uw verhuurder mag de huur verhogen met maximaal € 25. De kale huur is de huur zonder andere kosten, bijvoorbeeld voor gas, water en licht. u een hoog inkomen heeft. Uw huur mag omhoog met maximaal € 50 of € 100 per maand.
Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf. Als vuistregel kan worden aangehouden dat de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf moet worden gebruikt. In situaties van oneigenlijk gebruik kan dit anders zijn.
Stelregel verhuurders
Veruit de meeste verhuurders vragen een huurder om rekening te houden met een maandsalaris waarvan je de huur 3 tot 4 keer kunt betalen. Dit betekent dat je van een maandsalaris van 3.000 euro kunt reageren op huurwoningen van 750 euro tot 1.000 euro.
Gemiddelde kosten
Voor een sociale huurwoning liggen de huurprijzen gemiddeld tussen de € 450 en € 808,06 (2023) per maand. De huurprijs in de vrije sector begint bij € 808,06 (2023) per maand.