Het is de nachtmerrie van iedereen die een woning koopt: het constateren van verborgen gebreken. Denkt u bijvoorbeeld aan daklekkage of asbest, maar ook water in de kruipruimte. Gezien het feit dat deze ruimte omringd wordt door grondwater, komt dit vaak voor.
Een vochtige kelder of een lekkage in het souterrain kan aldus een verborgen gebrek opleveren. De koper kan in dat geval de schade verhalen op de verkoper.
Problemen met grondwater
In de openbare ruimte heeft de gemeente een grondwatertaak. Zie artikel 2.16, lid 1 van de Omgevingswet. Voor een perceeleigenaar kan een gemiddelde hoge grondwaterstand leiden tot water in de kelder of kruipruimte en vocht in huis.
Wil je jouw huis verkopen? Dan is het goed om te weten dat water in de kruipruimte als een verborgen gebrek kan worden gezien. Als de koper na de aankoop water in de kruipruimte ontdekt, dan kan hij mogelijk een claim indienen voor het achterhouden van dit verborgen gebrek.
Als het een periode veel regent staat het grondwater hoog.Dat is normaal. Als het een tijd droog is daalt het grondwater weer. Je kruipruimte droogt dan meestal ook weer.
Rijkswaterstaat en de waterschappen zijn de waterbeheerders in Nederland. Zij zorgen er onder meer voor dat er voldoende water is.
Water in de kruipruimte of een vochtige kelder komt in veel woningen voor. Vaak is dit geen probleem. Kruipruimtes hoeven niet waterdicht te zijn en er kan water in staan zonder dat de bewoners dit door hebben. Bij een normale ventilatie heeft vocht onder je woning weinig invloed.
De meest waarschijnlijke verklaring voor het feit dat er water uit uw kelder omhoog komt, is grondwater . Water sijpelt door de grond rondom uw huis en duwt omhoog tegen uw keldervloer en muren, waar de hydrostatische druk vrij groot is.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Door lagere grondwaterstanden kunnen scheuren in muren en gevels ontstaan. Zo kan een woning verzakken en zelfs instorten. Verzekeraars vergoeden dit niet. Verzakking of instorting door fouten in de bouw van je huis is ook niet gedekt.
In ruimtes waar veel vocht aanwezig is, is een grotere kans op de aanwezigheid van rioolvliegjes, muizen, ratten, zilvervisjes en spinnen. Dit ongedierte zorgt voor een onfrisse aanblik, maar kan ook grotere gevolgen hebben. Ze verspreiden ziektekiemen, kunnen aan meubilair eten en je zelfs wakker houden uit je slaap.
Indien je water in de kelder hebt door een lekkage. Gevolgschade, zoals beschadigde meubels of muren, wordt doorgaans vergoed. De oorzaak zelf (bijvoorbeeld de leiding) wordt meestal niet gedekt, zeker niet bij achterstallig onderhoud. Indien je natte kelder te wijten is aan een lekkend dak.
Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper niet heeft kunnen ontdekken bij een normaal, zorgvuldig onderzoek van het pand. Vochtproblemen vallen onder deze categorie wanneer het vocht al in de kiem aanwezig was op het moment van verkoop, zonder dat u dit kon waarnemen.
Geef de kelder enkele dagen droogtijd. Open alle ramen (indien je die in de kelder hebt) en deuren om zoveel mogelijk ventilatie te creëren. Plaats ventilatoren in de kamer voor luchtcirculatie en om de droogtijd te versnellen. Je kunt ook een luchtontvochtiger huren.
Drainageproblemen rond de fundering van een huis, waaronder slechte helling, overstromende goten, korte regenpijpen of verstopte vensterputten, kunnen er allemaal voor zorgen dat water zich verzamelt bij de fundering. Scheuren in de fundering en poreus beton, gecombineerd met hydrostatische druk, dragen bij aan lekkages in de kelder.
Het vocht wegnemen
Dit kun je gemakkelijk doen met behulp van vochtvreters, drogers (bouwdrogers) en blazers. Nadat de ruimte goed droog is kun je eventueel extra ventilatie realiseren door roosters te plaatsen welke de buitenlucht beter door de ruimte laten stromen.
Beton is stevig en veelzijdig, maar is van nature absorberend. Onder intense druk kan water zelfs microscopisch kleine scheurtjes in het beton binnendringen en zo een pad van de minste weerstand naar de kelder vinden.
In sommige gevallen kan het grondwater binnen een paar dagen zakken, maar in andere gevallen kan het weken of zelfs maanden duren. Om deze reden is het niet aangeraden om te wachten voordat het grondwater zakt om actie te ondernemen.
Oppervlaktewater dat in de kruipruimte terechtkomt, komt meestal van dakafvoer, overstromende goten, problemen met de helling of lekkende kelderramen en vensterputten . Grondwater kan op verschillende manieren problemen veroorzaken voor een kruipruimte. De grond rond de fundering kan verzadigd raken na periodes van hevige regenval of sneeuwval.
Ja, het heeft zeker zin om water uit de kruipruimte te pompen. Stilstaand water kan schimmel en nare geuren veroorzaken, wat schadelijk kan zijn voor de gezondheid. Het tijdig verwijderen van water voorkomt deze problemen en beschermt de structurele integriteit van jouw woning.
Grondwater kan opstijgen in uw kruipruimte en binnendringen in structuren zoals wanden en muren. Dit vocht in de wanden leidt tot de vorming van schimmels. Deze schimmels zijn op hun beurt aantrekkelijk voor ongedierte. De combinatie van schimmels en ongedierte zorgt vaak voor stank in kruipruimte.
De perceeleigenaar is verantwoordelijk voor het drooghouden van de grond waarop zijn/haar huis staat. Hij/zij is verantwoordelijk voor de bouwkundige staat en het onderhoud van het huis. Volgens bouwvoorschriften moeten kelders en de onderkant van het huis waterdicht zijn.
Grondwater stroomt heel langzaam, vaak maar enkele meters per jaar, in de richting waar het waterniveau lager is. Er zitten allerlei stoffen in die ook in de bodem voorkomen.