Is er een renovatieplicht bij erfenis? De renovatieverplichting geldt niet bij woningen die je krijgt uit een erfenis. Uitzondering: als de geërfde woning al onderhevig is aan een renovatieverplichting, blijft deze verplichting van kracht.
De renovatieplicht is van toepassing bij schenkingen. Wat eerst een mooi cadeau lijkt, kan dus wel anders uitpakken. De renovatieplicht verplicht nieuwe eigenaars van een woning met een EPC-label E of F om die woning te renoveren. De nieuwe eigenaar moet de woning binnen de zes jaar renoveren tot minstens label D.
De renovatieplicht voor woningen werd op 1 januari 2023 ingevoerd, die voor niet-residentiële gebouwen al in 2022. Word je eigenaar van een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F), dan ben je verplicht om het pand te renoveren.
In principe geen notaris nodig
In beginsel zijn het de erfgenamen zelf die gezamenlijk verdelen, tenzij er een executeur-afwikkelingsbewindvoerder (ook wel drie sterren executeur genoemd) is die op grond van het testament bevoegd is om zelfstandig te verdelen.
Is een notaris verplicht? Het is verstandig om hulp te vragen aan een notaris bij het regelen van een erfenis. Dit is niet verplicht.
Grote erfenis ($500.000)
Soms besluiten mensen die een groot geldbedrag erven om het te investeren en het kapitaal te behouden, en de opbrengst te gebruiken om andere uitgaven te financieren. Zo kunt u de oorspronkelijke erfenis intact houden en doorgeven aan uw erfgenamen, terwijl u nog steeds een deel van het geld kunt gebruiken.
Ja. Het renoveren tot label D of beter is een wettelijke verplichting voor elk appartement dat vanaf 2023 wordt aangekocht, ook als de andere appartementen niet van eigenaar veranderen.
Uw verhuurder mag niet zo maar uw woning verbouwen.U moet daarvoor toestemming geven. Behalve als u in een gebouw woont met minstens 10 woningen. Dan heeft de verhuurder toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders.
Wanneer is de renovatieverplichting van toepassing? Concreet moeten alle woningen met energielabel E of F die vanaf 2023 worden aangekocht, binnen de 5 jaar gerenoveerd worden naar minimum energielabel D (400 kWh/m2 per jaar).
Sowieso wordt afgeraden om de gezinswoning te schenken omdat dit vaak dient als 'appeltje voor de dorst'. Ook voor planningen met andere erfgenamen wordt gewoonlijk gekeken naar de hoogste belastingschijven (55%).
En als je partner overlijdt, krijg je bijvoorbeeld een hogere vrijstelling dan wanneer je vader overlijdt. Stel je voor dat je € 100.000 erft. Als je deze € 100.000 erft van je overleden moeder, betaal je als kind over € 100.000 - € 21.282 = € 78.818 belasting.
Wat als je een afbetaald huis erft? Als je een afbetaald huis erft, hoef je geen rekening te houden met hypotheekschulden. De waarde van het huis is dan namelijk hoger dan de schulden, waardoor er geen negatief saldo is. Wel moet je nog steeds erfbelasting betalen over de waarde van het huis.
Van de rendementsgrondslag (uitkomst stap 2) trekt u het heffingsvrij vermogen af. Dat is uw grondslag sparen en beleggen. Het heffingsvrij vermogen is in 2025 € 57.684 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 115.368.
Als u investeert met een gemiddeld jaarlijks rendement van 7%, duurt het ongeveer 15 jaar om 500.000 dollar om te zetten in 1 miljoen dollar.
Hoe werd dit berekend? Van de 300 000 euro wordt de eerste 50 000 belast tegen 35 % (17 500 euro). Er wordt nog eens 50 000 euro belast tegen 50 % (25 000 euro). De volgende 75 000 euro wordt belast tegen 60 % (45 000 euro), de overige 125 000 euro tegen 70 % (87 500 euro).
Ik krijg een erfenis - moet ik dat opgeven in de aangifte inkomstenbelasting? Als u een erfenis krijgt, hoort dit bij uw vermogen - ook al is deze nog niet onder de erfgenamen verdeeld.
Door tijdens je leven alvast een deel van je vermogen te schenken aan je erfgenamen, kunnen zij dit bedrag vrij van erfbelasting ontvangen. Dit kan voordelig zijn als je bijvoorbeeld al op leeftijd bent en verwacht dat je erfgenamen anders veel erfbelasting zullen moeten betalen.
Er zijn verschillende manieren om erfbelasting op een geërfd huis te voorkomen of te verminderen. Denk bijvoorbeeld aan het doen van een papieren schenking, het benutten van vrijstellingen voor partners en kinderen, het opstellen van een flexibel testament of het aanvragen van een nieuwe WOZ-beschikking.