Veel hosts op Airbnb maken het verblijf van hun gasten nog fijner door een ontbijt aan te bieden, variërend van mueslirepen en een continentaal ontbijt tot buffetten met zelfgemaakt gebak van lokale ingrediënten.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Recensie. Een recensie op Airbnb is ook betrouwbaar te noemen. In tegenstelling tot veel andere beoordelingssites, is het schrijven van een recensie alleen mogelijk als u ook daadwerkelijk in een van de vakantiewoningen bent geweest.
Hoe werkt Airbnb? Je meldt je aan bij Airbnb met je e-mailadres of Facebook account, vervolgens maak je een profiel aan. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Je betaalt pas wanneer je daadwerkelijk in een accommodatie verblijft.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Nadat je je AirCover voor hosts-verzoek hebt ingediend, heeft je gast 24 uur de tijd om te betalen. Als de gast weigert het volledige bedrag te betalen of niet reageert, kun je de klantenservice van Airbnb erbij betrekken.
Het is goedkoop: meestal is Airbnb goedkoper dan een hotel. Zeker als je meerdere kamers nodig hebt (omdat je met iemand reist met wie je geen bed of slaapkamer wil delen :-)).
Hoe lang / vaak mag ik verhuren? Maximaal 30 nachten per kalenderjaar. Combinatie met een Bed & Breakfast is niet mogelijk. Als u besluit uw woning te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb, dan mag u binnen dat kalenderjaar geen B&B hebben.
Voorkom problemen door een verhuurder te kiezen met een responscijfer van 100%, idealiter iemand met de status 'Superhost' (dit staat per accommodatie in het profiel van de verhuurder). Check of de identiteit van de verhuurder is geverifieerd door Airbnb.
Het Superhost-programma van Airbnb viert en beloont de best beoordeelde en meest ervaren Airbnb-hosts. Het maakt niet uit wat voor ruimte je hebt, het kan een eenvoudige logeerkamer of een uitgestrekt landgoed zijn. Elke host kan Superhost worden door consequent uitzonderlijke gastvrijheid te bieden.
Gasten moeten binnen 48 uur na het maken van de reservering en minstens 14 dagen voor aankomst annuleren om volledige restitutie te krijgen. Als een gast tussen de 7 en 14 dagen voor aankomst annuleert, krijg je 50% van alle nachten uitbetaald. Als een gast daarna annuleert, krijg je alle nachten volledig uitbetaald.
Er mag maar aan één partij servicekosten worden toegerekend en voor Airbnb is dat aan de zijde van de verhuurder. Het gevolg hiervan is dat de Airbnb jarenlang onterecht servicekosten heeft berekend aan de Nederlandse consument. De servicekosten die Airbnb vraagt liggen tussen de 15% - 18% van de boeking.
Eigenlijk is het een samenvoeging van het woord “Airbed” oftewel luchtbed en het woord “Breakfast” oftewel ontbijt. De Airbnb betekenis is dus eigenlijk “luchtbed” gecombineerd met het woord “ontbijt”.
Wat kost het? Airbnb trekt een commissie af van het huurgeld, zo'n 3 procent op de verhuurprijs bij elke boeking. Ook op de servicefee rekent het bedrijf nog eens 6 à 12 procent. Hou rekening met eventuele belastingen die erbij komen sinds de zomer van 2016.
In een hotel moet je je met een grote groep vaak opsplitsen over meerdere kamers, terwijl je in een Airbnb (afhankelijk van welke) eerder de kans krijgt om met een grote groep te verblijven. Zo is het een stuk gezelliger voor jou en je vriendinnen ;-). Bij aankomst in je Airbnb ontmoet je meestal meteen je host.
50% van je reserveringen komen van touroperators (zoals booking.com). Hierover betaal je 25% commissie.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur.
In principe moet jij de eigenaar zijn van de woning die je via Airbnb verhuurt. Met een huurwoning mag dit dus niet, tenzij je toestemming krijgt van de eigenaar of woningbouwvereniging. Ook bij een koopwoning moet je even opletten. Als je namelijk een hypotheek hebt zul je toestemming van de bank nodig hebben.
Hosts mogen via ons Resolutiecentrum of buiten het Airbnb-platform om geen waarborgsom in rekening brengen bij gasten. In plaats daarvan informeren we gasten op het moment van reserveren dat hun betaalmethode belast kan worden als ze tijdens een verblijf schade veroorzaken.
De waarborg is eigenlijk een bevestiging door de gast dat deze tot het volledige bedrag in rekening kan worden gebracht als ze schade aan jouw ruimte veroorzaken. Als jij ervoor kiest om aan je gasten een waarborg te vragen, dan betalen zij de borg niet bij het maken van de reservering.
Hotels zijn niet per se duurder dan een Airbnb.
Als je daarnaast ook nog de servicekosten voor gasten (die kunnen oplopen tot 20 procent van het nachttarief plus schoonmaakkosten) moet betalen, kun je net zo duur uit zijn als bij een hotel.