Voor het slopen van een bouwwerk in een beschermd stads- of dorpsgezicht is altijd een omgevingsvergunning nodig. De vergunningaanvraag voor bijvoorbeeld bouwen in een beschermd gezicht wordt getoetst aan het bestemmingsplan.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
De sloopvergunning valt onder de Omgevingsvergunning. Voor het aanvragen van deze vergunning moeten er vaak bouwtekeningen, constructieberekeningen en een asbestinventarisatierapport worden aangeleverd.
Sloopmelding bij verbouwing
Onder 'slopen' wordt verstaan: het afbreken van een bouwwerk of een gedeelte daarvan. Bij verbouwingen kan dus sprake zijn van gedeeltelijk slopen. In dat geval moet u ook een sloopmelding doen. In geval van twijfel kunt u contact opnemen met uw gemeente.
De sloper is degene die ook de sloopmelding doet. Ook een ander mag onder voorwaarden deze melding doen.
Bouwen zonder vergunning; korte blog advocaat bouwrecht
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Kosten. Aan het doen van een sloopmelding zijn geen kosten verbonden. Let op: voor aanvraag en behandeling van een omgevingsvergunning moet u wel leges betalen.
Wie besluit om een object gedeeltelijk of geheel te slopen, moet daarvoor een sloopmelding indienen en een gedetailleerd sloopveiligheidsplan kunnen overleggen. Dit plan geeft een gedetailleerde omschrijving van de wijze waarop en de fasen waarin de sloop wordt uitgevoerd.
Voor (ver)bouwen is meestal een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor gewoon onderhoud of het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van uw woning.
Omgevingsvergunning voor verschillende activiteiten
Bouwwerkzaamheden, verbouwingen of renovaties. Sloopwerkzaamheden. Werkzaamheden in gebied met landschappelijke of cultuurhistorische waarde. Werkzaamheden in beschermde natuurgebieden.
De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder de bouwvergunning, kapvergunning en sloopvergunning. De omgevingsvergunning is dus de nieuwe bouwvergunning.
Je hebt een bouwvergunning nodig voor grotere werken zoals verbouwing of renovatie van je huis, alsook het afbreken, heb je wel een vergunning nodig. Maar denk ook aan het rooien van bomen en andere natuur gerelateerde werken in je tuin.
In principe moet je voor alle bouwwerken een vergunning aanvragen. Het woord 'bouwwerken' mag je in dit geval ruim interpreteren. Het herbouwen of verbouwen van een bouwwerk, net als afbraakwerken, ondergrondse of verplaatsbare constructies horen daar bij.
Je hebt een bouwvergunning nodig als je wilt verbouwen met mogelijke hinder voor mens of milieu. Hierop zijn wel enkele verbouwingen als uitzondering vastgesteld. Denk hierbij aan een aanbouw (minder diep dan 4.0 meter), een dakkapel aan de achterzijde en kleinere bijgebouwen.
De reguliere procedure mag 8 weken duren en kan éénmaal met 6 weken worden verlengd. De uitgebreide procedure mag 6 maanden duren en kan ook éénmaal met 6 weken worden verlengd. De procedure start na het indienen van de aanvraag in het omgevingsloket.
Een dergelijk rapport beschikt dan ook over een geldigheidsduur van 3 jaar. Wanneer deze termijn is overschreden en er toch verbouwingen of slopingswerken moeten worden uitgevoerd is het belangrijk om het rapport te laten actualiseren.
In beginsel heeft een verleende omgevingsvergunning een onbeperkte geldigheidsduur.
Een tussenmuur slopen kan niet zomaar. Het slopen van een normale muur zal geen grote gevolgen hebben, maar het slopen van een dragende tussenmuur wel. Zo'n muur is namelijk een essentieel onderdeel van de constructie doordat hij belasting draagt.
Dragende muren kun je niet zomaar slopen. Dat mag wettelijk niet, en het is sowieso een goed idee om voor een dergelijke drastische ingreep een vakman in te schakelen. Of je met een dragende muur te maken hebt, kun je zien aan de volgende dingen: de muur staat op elke verdieping op dezelfde plaats.
Mocht het sloopwerk wat bewerkelijker zijn, dan kan er ook een uurtarief berekend worden door de sloper. Het gemiddelde uurtarief ligt tussen de € 25 en € 35 per uur. Als de gehele klus wordt aangenomen voor een vaste prijs, dan zijn de kosten afhankelijk van de grootte van de sloopklus.
De strafvordering: Bouwmisdrijf verjaart doorgaans na een periode van 5 jaar na het plegen van het laatste feit. Tijdens deze periode van 5 jaren kunnen daden gesteld worden die de termijn stuiten waarna een nieuw periode (eenmalige periode) van 5 jaar begint te lopen.
De regelgeving voorziet dat de bestuurlijke geldboete voor stedenbouwmisdrijven maximaal 2.000.000 euro en voor stedenbouwkundige inbreuken maximaal 400.000 euro bedraagt.
Wat is een bouwmisdrijf? Een bouwmisdrijf is in feite hetzelfde als een bouwovertreding. Dit houdt in dat er gebouwd of verbouwd werd zonder vergunning of niet volgens plan. Ook een functiewijziging zonder vergunning is een bouwmisdrijf.