Het is niet altijd noodzakelijk dat een akte van verdeling wordt opgesteld. Dit kan het geval zijn wanneer geen van beide partners eigenaar van de woning wil blijven. In de meeste gevallen wordt er dan voor gekozen de woning te verkopen waarna de opbrengst onder de ex-partners kan worden verdeeld.
De akte van verdeling is verplicht als jij en je ex-partner de woning samen hebben gekocht, als jullie getrouwd waren in gemeenschap van goederen of wanneer de woning via huwelijkse voorwaarden geregistreerd staat als gemeenschappelijk bezit.
De akte van verdeling is de notariële akte die je na de echtscheiding moet maken om de echtelijke of gezamenlijke woning en hypotheek tussen jullie te verdelen. Het regelt daarmee de eigendomsoverdracht van de gezamenlijke woning en onder welke voorwaarden dat gebeurt.
Wat kost een akte van verdeling? De kosten van een akte van verdeling zijn €499. Meestal betaalt degene die het huis overneemt deze kosten. Dit bedrag zal DoeHetZelfNotaris bij jullie in rekening brengen.
De wet bepaalt niks over wie de kosten van de akte van verdeling moet betalen. Jullie moeten dus samen afspreken wie de kosten van de akte van verdeling gaat betalen of hoeveel ieder zal betalen. Het is gebruikelijk dat de kosten door beide echtgenoten voor de helft worden betaald.
Een akte van verdeling is niet nodig als u niet beiden eigenaar bent van de woning. Ook als u beiden niet de wens heeft om de gezamenlijke woning te behouden en besluit de woning te verkopen, is het niet nodig om een akte van verdeling te maken. U verkoopt het huis en verdeelt de opbrengst tussen uzelf en uw partner.
Kies daarom voor kwaliteit. Het gaat immers om grote belangen en belangrijke onderwerpen in uw leven. Dat wilt u gewoon goed geregeld hebben. Een akte kan een paar dagen tot een paar weken duren.
Voordat wij een akte van verdeling op kunnen maken hebben wij de volgende stukken van u nodig: - Legitimatiebewijzen; - Van u beiden een e-mailadres en telefoonnummer; - Nieuw adres van de vervreemder; - heeft u schriftelijke afspraken gemaakt in bijvoorbeeld een convenant?
Beide partijen betalen alle notariskosten idealiter samen, maar in realiteit moet de uitkopende partij dat bedrag vaak alleen ophoesten.
Rekenvoorbeeld partner uitkopen
Wil jij je ex-partner uitkopen en is er sprake van overwaarde? Dan zal je de helft daarvan aan je ex-partner moeten betalen. In dit rekenvoorbeeld leggen we je uit hoe dat werkt. Bij een overwaarde van € 150.000 heeft de vertrekkende partner recht op de helft hiervan.
In principe geen notaris nodig
In beginsel zijn het de erfgenamen zelf die gezamenlijk verdelen, tenzij er een executeur-afwikkelingsbewindvoerder (ook wel drie sterren executeur genoemd) is die op grond van het testament bevoegd is om zelfstandig te verdelen.
Een akte van verdeling beschrijft wie de erfgenamen zijn en hoe de erfenis onder hen verdeeld wordt. Ook kan er een boedelbeschrijving in opgenomen zijn en kan beschreven zijn hoe bepaalde zaken geleverd moeten worden.
JUST Notarissen is het goedkoopste notariskantoor in Nederland. Wij werken met all-in prijzen, inclusief alle bijkomende kosten zoals kadasterkosten, recherchekosten, inschrijving Centraal Testamenten Register en de BTW.
U kunt ervoor kiezen om in het huis te blijven, terwijl uw ex-partner eigenaar blijft. Let wel goed op: u 'geniet' dan van een zogenaamd woongenot als u gehuwd was. Daar kan uw ex, de eigenaar, na vertrek niet meer van genieten. Woongenot telt als een vorm van partneralimentatie.
In een akte van verdeling wordt het huis dat eerst van jullie beiden was, overgeschreven naar 1 van jullie. Als jullie samen een koophuis hebben kunnen jullie beslissen het huis na de scheiding op naam van 1 van jullie beiden te zetten. Deze afspraak neem je dan op in het echtscheidingsconvenant.
Wanneer er uitsluitend ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek nodig is, hoeft u niet naar de notaris. Er is namelijk geen nieuwe hypotheekakte nodig. Hierdoor heeft u hiervoor geen notariskosten.
Wie de woning verlaat om zelf ergens anders te gaan wonen, verliest het woonrecht, ook al ben je nog (mede-)eigenaar. Vergelijk het maar met de positie van een verhuurder: die mag ook niet zomaar zonder afspraak of zonder aan te bellen gebruik maken van zijn huissleutel en de verhuurde woning binnengaan!
Uitkopen is niet verplicht. Als u ervoor kiest uw woning samen te verkopen, hoeft geen van beide partners de ander uit te kopen. Er is alleen sprake van uitkopen als één van de partners in de woning blijft wonen. Degene die blijft betaalt de vertrekkende partner een uitkoopsom.
Een akte is een ander woord voor een overeenkomst of schriftelijke verklaring. Een akte moet zijn voorzien van ondertekening en zijn gedagtekend. In het document worden feiten, handelingen, gebeurtenissen en/of verklaringen vastgelegd. De akte is het bewijs van wat er in geschreven staat.
Een akte van berusting is een schriftelijke afspraak tussen partijen, waarin ze verklaren dat ze niet in hoger beroep gaan. Partijen 'berusten' in de uitspraak van de rechter.
In een echtscheidingsconvenant (ook wel echtscheidingsovereenkomst) maakt u bij uw scheiding afspraken met uw ex-partner. Bijvoorbeeld over alimentatie en de kinderen. Voor afspraken over de kinderen maakt u een ouderschapsplan.
De notaris controleert het koopcontract op details, zodat onjuistheden zo snel mogelijk worden besproken en opgelost. De notaris doet ook onderzoek naar jouw achtergrond en die van de verkopende partij. Ligt er bijvoorbeeld beslag op het huis? Dan zal de notaris hier melding van maken.
Wat je direct moet regelen
Post laten doorsturen naar je nieuwe adres. Verzekeringen zoals opstalverzekering en inboedelverzekering. Leverancier van gas, water en stroom. De provider van telefonie, televisie en internet.
Je kunt geen woning kopen of verkopen zonder notaris. Deze zorgt er namelijk voor dat dit allemaal volgens de regeltjes gebeurt en dat de officiële documenten op orde zijn.