Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende voorzieningen aan uw woning aan te brengen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas. Niet alle woningen in Nederland hoeven namelijk isolatie en dubbelglas te hebben. Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
Van de ongeveer 7.300.000 woningen in Nederland bezit ongeveer 14,1 procent nog enkelglas, wat neerkomt op 1.029.300 woningen. Een gemiddelde woning beschikt over 20 m² aan ramen.
Wanneer een eigenaar een pand verhuurt zonder dubbel glas, zal dit vanaf 2020 tot 9 strafpunten opleveren. Vanaf 2023 kan dit oplopen tot 15 strafpunten, wat tot een ongeschiktverklaring kan leiden.
Dubbele beglazing in elke woning vanaf 2020
Vanaf 1 januari 2020 is de verplichting voor dubbele beglazing in werking getreden, de zogenaamde dubbelglasnorm. Deze norm bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen over dubbele beglazing moeten beschikken. Er worden geen uitzonderingen op de norm voorzien.
Op 1 januari 2015 is de dakisolatienorm in werking getreden. De norm bepaalt dat alle zelfstandige woningen in Vlaanderen over de nodige dakisolatie moeten beschikken, of het nu gaat om een eengezinswoning, een appartement of een studio.
Zo mag het aanbrengen van dubbel glas in principe niet meer dan circa €20 huurverhoging per maand opleveren. Het aanbrengen van een cv-installatie waar nog geen cv was, levert een verhoging op van circa €50 per maand (afhankelijk van de investering).
Hoogrendementsbeglazing (1,0 of 1,1-glas) heeft een dun isolerend metaallaagje aan de binnenzijde van een van de glasplaten. De spouw tussen de glasplaten kan gevuld zijn met een edelgas (bijv. Argon) in plaats van lucht bij dubbelglas.
Dubbel glas was één van de meest toegepaste glassoorten in de naoorlogse woningbouw. Het werd in het begin van de jaren 1940 gecommercialiseerd door het glasbedrijf Libbey-Owens-Ford onder de merknaam Thermopane. In België startte de productie van dubbel glas in 1947; vanaf de jaren 1950 was het courant verkrijgbaar.
Subsidie op HR++ glas en triple glas!
Ook dit jaar kunt u als woningeigenaar weer subsidie aanvragen voor isolatiemaatregelen (ISDE) waaronder HR++ glas en triple glas. De subsidie is vanaf 1 januari 2022 zelfs verhoogd! U kunt nu tot ongeveer 30% van de kosten vergoed krijgen.
De subsidie voor dubbel glas wordt verstrekt door de Rijksdienst Ondernemend Nederland (RVO). De subsidie wordt per vierkante meter berekend en bedraagt circa 20% van de kosten. Dit komt neer op subsidiebedragen van circa €35,- en €45,- per vierkante meter voor respectievelijk HR++ glas en triple glas.
Enkel glas op maat bestellen bij GlasGigant.nl is eenvoudig. In slechts drie stappen bestel je enkel glas.
U zult begrijpen dat een enkel klein raampje vervangen veel minder besparing op zal leveren dan een groot aantal ruiten met een flink oppervlak. Het komt voor dat door het vervangen van dubbelglas door HR++ glas een besparing wordt gerealiseerd van € 150 – € 300,- per jaar.
Aan de productiedatum kunt u zien hoe oud uw dubbel glas is
Bij dubbel glas, ziet u aan de binnenkant van uw ruit in het aluminium de productiedatum gedrukt. Overweeg bij het vervangen van uw ruit HR++ glas.
Zo komt hout bijvoorbeeld als grootste winnaar uit de bus met een U-waarde tussen 0,8 – 0.63 W/m²K. Hetzelfde geldt voor ramen in PVC, aluminium of staal. Van die materialen ligt de U-waarde wel sowieso hoger dan het geval is bij houten raamkozijnen. PVC ramen zijn dan nog het best isolerend.
Kies voor het glas met de hoogste isolatiewaarde. Voor bestaande kozijnen is dat HR++ glas. Triple glas isoleert nog iets beter, maar daarvoor moet je ook je kozijnen vervangen. Een lagere isolatiewaarde dan HR++ is zonde, want je bespaart veel meer energie dan met 'gewoon' (ouderwets) dubbel glas.
De u-waarde van glas geeft aan hoeveel warmte er door het glas verloren gaat. Hoe lager de u-waarde, hoe beter het glas is. Afhankelijk van de u-waarde wordt hr-glas uitgedrukt in hr, hr+ en hr++ glas. Het vervangen van dubbel glas door hr-glas heeft alleen zin als het bestaande glas lek is.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.
Eventueel vermeerderd met de geldende wettelijk toegestane huurverhogingen gedurende de periode van de huurkorting. Daarbij geldt voor woningen met een gereguleerd contract wel een maximum huurprijs. Deze mag niet hoger uitkomen dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens (in 2022 is dat € 763,47).
Vanaf 1 januari 2020 schakelt de overheid een tandje hoger. Woningen die dan nog niet voldoen aan de dakisolatienorm, krijgen onmiddellijk 15 strafpunten. Dat betekent dat je huis door de burgemeester ongeschikt verklaard kan worden. Je zal dan de nodige werken moeten uitvoeren om de woning opnieuw conform te maken.
Voldoet uw dak tegen dan niet aan de minimumnorm, dan worden meteen 15 strafpunten toegekend. Dat is het hoogste aantal én voldoende om uw woning ongeschikt te laten verklaren. De woning komt dan op een lijst van ongeschikte en onbewoonbare woningen terecht.
Antwoord. Rond spouwmuurisolatie zijn er geen verplichten. Mogelijk verwar je dit met het nieuws rond de verplichte dakisolatie tegen 2020 voor koop- en huurwoningen (voor woningen aangesloten op het elektriciteitsnet voor 2006).
De prijs van enkel glas ligt tussen de de 20 en 50 euro per m2. De prijs wordt vooral bepaald door de dikte van dit glas. We zien dat enkel glas in oudere huizen steeds vaker vervangen wordt door dubbel glas. Maar in huis kan er prima gebruik gemaakt worden van enkel glas.