Een vereniging van eigenaars of vereniging van eigenaren (VvE) is een rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van appartementseigenaars behartigt. Een VvE voert het beheer over de gemeenschap en zorgt voor de naleving van de regels. Het betreft een bijzondere vorm van vereniging.
Een VvE is een rechtspersoon. Dat betekent dat voor een VvE (bijna) dezelfde regels gelden over besluitvorming als voor een BV.
Een VvE wordt als zakelijk beschouwd. Heeft een zakelijke rekening bij de bank en is verplicht een WA verzekering af te sluiten. Een particulier is dit niet verplicht.
VvE staat voor Vereniging van Eigenaren, een organisatie die voor veel appartementseigenaren een belangrijke rol speelt in het beheer van hun woning en het gebouw waarin deze zich bevindt.
Iedere Vereniging van Eigenaars (VvE) moet worden ingeschreven in het Handelsregister. Een nieuw opgerichte VvE schrijft de notaris voor je in.
Een vereniging van eigenaars of vereniging van eigenaren (VvE) is een rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van appartementseigenaars behartigt. Een VvE voert het beheer over de gemeenschap en zorgt voor de naleving van de regels. Het betreft een bijzondere vorm van vereniging.
VvE's zijn uitgezonderd in het openbare ubo-register, maar daarnaast moeten banken voor hun eigen dossiervorming nog steeds de ultimate beneficial owner identificeren.
1. Alle eigenaars samen, verenigd tijdens de Vergadering van Eigenaars, zijn het hoogste orgaan. Deze Vergadering, waar u dus als eigenaar deel van uitmaakt, is de 'directeur' van de VvE.
Binnen een VvE bestuur zijn er verschillende rollen. Het bestuur neemt zelf geen beslissingen. Behalve als het bijvoorbeeld gaat om dringende zaken, zoals lekkage of kortsluiting. Dan is directe actie vereist en kan het bestuur zonder overleg opdracht tot reparatie geven.
VvE ofwel; Vereniging van Eigenaars
Eigenlijk is 'vereniging' geen goed woord, want een VvE is geen 'gewone' vereniging. Daarom spreekt de wet ook over de 'vergadering van eigenaars'. Dat zijn alle eigenaars samen, het overkoepelende bestuursorgaan van een appartementencomplex.
Nagenoeg alle VvE's zijn vrijgesteld van de BTW-plicht. Dat wil zeggen dat VvE's geen BTW in rekening brengen op bijvoorbeeld de servicekosten en dit betekent ook dat de VvE geen BTW kan terugvragen. Gevolg hiervan is dus dat de gehele begroting van de VvE uit moet gaan van bedragen inclusief BTW.
Nee. Het afsluiten van een zakelijke rekening is voor geen enkele ondernemer verplicht. Niet wettelijk, althans.
VvE en de belasting
De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
De vereniging is een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid. Dat betekent dat de vereniging rechten en plichten heeft, net zoals een mens. Een vereniging moet belasting betalen en zich aan de wet houden. Als er schulden ontstaan, moet de vereniging die betalen.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten.En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.
Een persoon kan op grond van onderhavig splitsingsreglement derhalve hoogstens zes jaar de functie van bestuurder uitoefenen. De vergadering van eigenaars heeft op 14 augustus 2003 een vennootschap onder firma (hierna: de vof) als bestuurder benoemd.
Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Een bestuur dient uit oneven aantal leden.Dit kan dus 1 persoon zijn of 3, of 5 en zo verder. Wanneer het bestuur bestaat uit 3 of meer leden zullen zij uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester benoemen. De functies secretaris en penningmeester mogen verenigd zijn in één persoon.
De kascommissie van de VvE controleert de jaarstukken die door het bestuur zijn opgemaakt en brengt aan de VvE vergadering advies uit over het al dan niet goedkeuren van deze stukken. Klik hier om meer te lezen over de kascommissie van de VvE.
Wanneer kunt u een klacht indienen? Als u als VvE een probleem ondervindt met uw beheerder en het is u niet gelukt om dit probleem of geschil zelf op te lossen omdat uw beheerder daar geen medewerking aan verleent, of niet bereid is om naar u te luisteren, dan kunt u zich tot ons wenden en uw klacht bij ons neerleggen.
Hoewel jurisdicties de details van deze definitie verschillend kunnen interpreteren, is het algemeen aanvaard dat een uiteindelijke begunstigde eigenaar of UBO meer dan 25% van de aandelen van een bedrijf bezit, of meer dan 25% van de stemrechten controleert . Het bepalen van de UBO van een bedrijf is echter niet altijd een eenvoudige taak.
Hebt u op dit moment uw UBO's nog niet juist en volledig ingeschreven in het UBO-register? Dan bent u in overtreding.Daarvoor kunnen wij een boete of een dwangsom opleggen. Een boete is maximaal € 25.750.
Het oprichten van een VvE is belangrijk omdat het zorgt voor gezamenlijk beheer en onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, en het regelt de verdeling van kosten en besluitvorming tussen de eigenaren.