Ja, directe kosten in een bouwkundig rapport betreffen gebreken die acuut herstel behoeven om verdere schade, veiligheidsrisico's of onbewoonbaarheid (zoals ernstige lekkages, rotte vloeren of een kapotte cv-ketel) te voorkomen. Deze onderdelen zijn essentieel voor de directe instandhouding van de woning. Keur & Advies +1
Met directe kosten in een bouwkundige rapportage wordt bedoeld dat dit de kosten zijn die terstond (direct) nodig zijn om verdere schade of gevaarlijke leefomstandigheden te voorkomen. Met deze kosten wordt u direct geconfronteerd na aankoop van de woning.
Is een bouwtechnische keuring dus verplicht? In de meeste gevallen niet, er zijn een aantal uitzonderingen, waardoor u er altijd goed aan doet om de verplichtingen even te controleren. Hoewel een bouwkundige keuring niet altijd verplicht is, kan een dergelijke keuring wel van enorme waarde voor u zijn.
Problemen die je tijdens de bezichtiging kunt zien, zoals vochtplekken, scheuren in de muur of kapotte dakpannen, vallen niet onder verborgen gebreken. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om hierop te letten.
Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van een woning. Een inspecteur controleert alle zichtbare onderdelen, zoals dak, gevel, vloeren, fundering, installaties en kozijnen. Je ontvangt daarna een bouwkundig rapport met de gebreken, herstelkosten en onderhoudsadvies.
Neem een bouwkundige keuring onder voorbehoud op in het koopcontract en laat deze binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd uitvoeren. Dan heeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als de keuring tegenvalt. U hoeft dan vooraf geen maximumbedrag voor herstelkosten af te spreken.
De grootste rode vlaggen bij een woninginspectie zijn scheuren in de fundering (vooral horizontale scheuren of scheuren breder dan 6 mm), structurele problemen zoals doorgezakte vloeren of klemmende deuren, verouderde elektrische installaties met aluminium bedrading, oude leidingen met gegalvaniseerde buizen of waterschade, dakproblemen zoals ontbrekende dakpannen of doorzakkingen, ...
Wat zijn verborgen gebreken
Dit zijn de voorwaarden waaraan het 'gebrek' moet voldoen om als verborgen gebrek gedefinieerd te worden: verborgen zijn en dus niet zichtbaar tijdens een huisbezoek. voldoende ernstig zijn en het 'normale' gebruik van het pand verhinderen. de waarde van het pand beïnvloeden.
Definitie en betekenis
Een verborgen defect verwijst naar een gebrek, schade of onvolkomenheid in een product of eigendom die niet zichtbaar of detecteerbaar is door middel van een redelijke inspectie .
Als er sprake is van verborgen gebreken, dan moet de koper daar op tijd over klagen. Gebeurt dat niet, dan kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Zodanig zelfs, dat de koper dan geen aanspraak meer heeft op herstel of schadevergoeding van de verkoper. Ongeacht hoe ernstig het verborgen gebrek is.
De slechtste bouwjaren voor huizen zijn vaak de periodes direct na de oorlog (1945-1970) vanwege snel bouwen en lage kwaliteit, en de jaren ~1965-1983 vanwege betonrot in Kwaaitaal/Manta vloeren, terwijl ook oudere huizen (vóór 1920) en de jaren ~1976-1987 specifieke isolatie- en vochtproblemen kunnen hebben. Typische problemen zijn asbest, houtrot in kozijnen, slechte isolatie, verouderde elektra en funderingsproblemen.
In de meeste gevallen prevaleert de mededelingsplicht boven de onderzoeksplicht. Wanneer een koper echter geen bouwkundig onderzoek heeft laten verrichten, neemt hij daarmee het risico op zich dat na de koop gebreken openbaren.
Categorie B: ernstige gebreken.
ernstige schimmel en houtrot. ernstige lekkage door regen. geen goede afvoer van rook en verbrandingsgassen. verzakte of scheefstaande buitenmuren.
Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen.
Ook als een bouwkundige keuring niet verplicht is, kan het slim zijn om er wel een te laten uitvoeren. Bijvoorbeeld: als je een ouder huis koopt (van vóór 1990) bij zichtbare gebreken, zoals scheuren of vocht.
Blijkt uit de keuring dat er gebreken zijn en je hoge kosten kunt verwachten? Dan kun je je bod intrekken of verlagen. Het risico is natuurlijk dat de verkoper niet akkoord gaat met je bod, en jij voor niets hebt betaald voor de bouwkundige keuring.
Verborgen gebreken zijn niet zichtbaar tijdens een bezoek. Vocht kan gecamoufleerd worden. Zo kan de verkoper de muren opnieuw verven om vochtvlekken te verbergen tijdens de verkoop. Enkele weken later zie je de vlekken weer verschijnen op je muren.
Als u na de overdracht van uw nieuwe woning een gebrek ontdekt dat u niet eerder had gezien, kunt u dit melden aan de verkoper. Dit wordt een 'verborgen gebrek' genoemd. Als u en de verkoper er samen niet uitkomen, kunt u naar de rechter gaan.
Verborgen gebrek, ook wel eigen gebrek.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn: Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Bewijzen verborgen gebreken maar hoe? Als koper dien je dus te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust gebreken niet heeft gemeld. Ofwel deze heeft verzaakt in zijn of haar mededelingsplicht. Ook dien je verborgen gebreken in kaart te brengen als koper voordat je een (geronde) klacht indiend bij verkoper.
Volgens schattingen trekt ongeveer 10% tot 15% van de kopers zich terug na het ondertekenen van een voorlopig koopcontract. Dit percentage kan hoger zijn in markten waar de huizenprijzen snel stijgen of dalen, omdat kopers voorzichtiger zijn met hun investeringen.
Oneerlijk, onveilig, ongezond werk of arbeidsuitbuiting melden. Onderbetaling, te lang werken, slechte arbeidsomstandigheden en illegale arbeid of arbeidsuitbuiting melden.
De Onderwijsinspectie beoordeelt de kwaliteit van het onderwijs op scholen en andere onderwijsinstellingen. De inspectie bekijkt of scholen en opleidingen voldoen aan de wetten en regelgeving en of ze hun financiën op orde hebben.
De sociale inspectie ziet erop toe dat ondernemers de sociale wetgeving naleven.