Bij zelfstandige woonruimte kun je denken aan een appartement, studio, eengezinswoning, portiekwoning of galerijflat.
Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet. Heeft u geen eigen toegang of deelt u keuken of toilet met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.
De woningen zijn semi-zelfstandig. Dit houd in dat je wel je eigen kamer en keuken hebt, maar de badkamer/toilet deelt met je 'floor-mate'. Bonus, in de badkamer is ook een ligbad aanwezig!
U kunt alleen huurtoeslag krijgen voor een zelfstandige woonruimte. Zoals een flat, een studio of een rijtjeshuis.
Kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen zijn altijd sociale huurwoningen.
Wanneer valt een huurwoning in de vrije sector en wanneer onder sociale huur? Dat hangt af van de kale huurprijs bij de start van het huurcontract. Was die huurprijs hoger dan een bepaald bedrag? Dan valt de huurwoning in de vrije sector.
Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegangsdeur die de bewoner van binnen en buiten op slot kan doen. In de woning moeten in elk geval aanwezig zijn: een eigen woon(slaap)kamer.
Uw bruto belastbare inkomen over het gehele jaar 2019 mag dan niet hoger zijn dan € 22.700 om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Heeft u per 1 januari 2019 de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt of bent u ouder? Dan mag uw bruto belastbare inkomen over geheel 2019 niet hoger zijn dan € 22.675 .
Je kamer is een 'zelfstandige woonruimte' als je een eigen toegangsdeur hebt die je van binnen en buiten op slot kunt doen. En je moet een eigen keuken en een eigen wc hebben. Deel je de wc of keuken met anderen? Dan is het geen zelfstandige woning.
In principe is een studio een eenkamerappartement, en dus met eigen badkamer en keukenblok. In tegenstelling tot een kamer in een studentenhuis, deel je dus niks en is alles lekker van jezelf. De studio, of kamer, is meestal niet erg groot en functioneert tegelijk als woon- en als slaapkamer.
Een appartement onderscheidt zich van een studio doordat de leefruimte altijd uit minimaal 2 aparte delen bestaat. Elk appartement heeft standaard een slaapkamer en een woonkamer die dienst doet als woon-, leef- en slaapruimte. Een appartement met 1 slaapkamer en een woonkamer noemt men een 2-kamer appartement.
Er is sprake van een gesplitste woning, wanneer een bestaande woning wordt verkocht of verhuurd als meerdere zelfstandige woningen. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar kan ook sociale voordelen hebben bij bijvoorbeeld mantelzorg. U kunt een woning op twee manieren splitsen: bouwkundig of kadastraal.
Volgens de Hoge Raad moet worden aangenomen dat ook een woonruimte passend kan zijn die in grootte, ligging of anderszins een wezenlijk ander woongenot biedt dan het gehuurde. Zo hoeft de vervangende woning niet dezelfde eigenschappen te hebben als de huidige woning van de huurder.
Je hebt te maken met een geliberaliseerd huurcontract als de huurprijs van je woning bij het afsluiten van het contract hoger ligt dan de liberalisatiegrens. In 2021 ligt deze grens op € 752,33. De liberalisatiegrens kan elk jaar worden aangepast.
Welke toeslagen zijn er voor studenten? In Nederland zijn er vier toeslagen die je kunt aanvragen bij de belastingdienst. De toeslagen zijn: Zorgtoeslag; huurtoeslag; kinderopvangtoeslag; kindgebondenbudget.
Verdient u minder dan € 18.750 én voldoet u aan alle andere voorwaarden dan ontvangt u de maximale toeslag van € 380 per maand. Heeft u een medebewoner die in aanmerking komt als “toeslagpartner”, dan mag u samen niet meer dan € 40.500 verdienen.
De meeste studenten hebben geen recht op huurtoeslag. Dat komt doordat zij niet in een zelfstandige woonruimte wonen. Daarnaast ligt de huurprijs van zelfstandige woonruimtes voor studenten vaak te hoor voor huurtoeslag.
Tijdelijk huurcontract
Als u de kamer tijdelijk, voor een afgesproken huurtermijn (bepaalde tijd) van niet meer dan 5 jaar, heeft (onder)verhuurd, dan gelden andere regels. Zo kunt u de huur niet tussentijds opzeggen, de huurder wel.
Kamerverhuur kan zowel bij vrije sector als bij sociale sector. In beide gevallen is wel toestemming van de eigenaar/verhuurder nodig. In een huurcontract van de eigenaar aan hoofdhuurder kan vermeld staan dat inwoning/geheel of gedeeltelijk in gebruik geven verboden is.
Een kamer in een (gedeelde) woning. Als je een kamer huurt in een woning, bijvoorbeeld de woning waar de verhuurder zelf woont, dan huur je de kamer zelf, terwijl je ook het recht hebt om de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken.
Bij een sociale- en een geliberaliseerde huurwoning zijn er verschillende regels van toepassing. Bijvoorbeeld bij een sociale huurwoning geldt een maximale huurprijs die gevraagd mag worden, terwijl bij een geliberaliseerde huurwoning (vrije sector) er geen maximale huurprijs voor de woning is.
Een huurwoning valt in de vrije sector - ook wel geliberaliseerde sector genoemd - als meer dan 145 punten worden toegekend. Een verhuurder is in dat geval vrij om de huurprijs te bepalen.
Voor een vrijesectorhuurwoning moet u minstens 48 keer de netto huur per maand, bruto per jaar verdienen. U berekent dit zo: als de huurprijs € 1.100 netto per maand is, moet u 48 x € 1.100 = € 52.800 bruto per jaar verdienen.