Kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen zijn altijd sociale huurwoningen. Maar voor standplaatsen kunt u geen huurtoeslag krijgen. Ook kunt u niet voor alle woonwagens en kamers huurtoeslag krijgen. Zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen) kunnen ook vrije sectorhuurwoningen zijn.
U huurt een sociale huurwoning als uw kale huurprijs bij het tekenen van het contract niet hoger was dan de huurliberalisatiegrens uit dat jaar. De kale huur is de huurprijs zonder andere kosten zoals servicekosten.
Bij een sociale- en een geliberaliseerde huurwoning zijn er verschillende regels van toepassing. Bijvoorbeeld bij een sociale huurwoning geldt een maximale huurprijs die gevraagd mag worden, terwijl bij een geliberaliseerde huurwoning (vrije sector) er geen maximale huurprijs voor de woning is.
Woning of kamer huren: de mogelijkheden
Schrijf jezelf lang van tevoren in bij een woonstichting. Ook al moet je nog een paar jaar wachten dan heb je in ieder geval steeds meer kans op een woning. Sociale huur is bovendien veel goedkoper. Goede sites zijn www.woningnet.nlen www.studentenwoningweb.nl.
Huurcontract: sociale huurwoning of vrijesectorwoning
Is de kale huur € 763,47 of lager? Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.
Je kamer is een 'zelfstandige woonruimte' als je een eigen toegangsdeur hebt die je van binnen en buiten op slot kunt doen. En je moet een eigen keuken en een eigen wc hebben. Deel je de wc of keuken met anderen? Dan is het geen zelfstandige woning.
Via de sociale huur (woningbouwverenigingen) heb je meestal alleen een maximum salaris, wat je moet kunnen aantonen dat je daaronder valt. Er wordt gekeken naar de werkelijke verdiensten. Je zal bijvoorbeeld loonstroken of andere bewijzen van inkomsten moeten overleggen.
Particuliere sociale huur
Een misverstand is dat sociale huurwoningen altijd door een woningcorporatie verhuurd worden. Je kunt er als particuliere verhuurder voor kiezen om je woning onder de zogeheten liberalisatiegrens te verhuren, waardoor het een sociale huurwoning wordt.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
Kamerverhuur kan zowel bij vrije sector als bij sociale sector. In beide gevallen is wel toestemming van de eigenaar/verhuurder nodig. In een huurcontract van de eigenaar aan hoofdhuurder kan vermeld staan dat inwoning/geheel of gedeeltelijk in gebruik geven verboden is.
Het streven is dat alle gemeenten naar 30% sociale huurwoningen toegroeien. Zo komen er voldoende sociale huurwoningen beschikbaar én komt er een betere verdeling over het land. Gemeenten die al ruim voldoen aan de 30% kunnen zich concentreren op de bouw van woningen voor middeninkomens (koop en huur).
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
In principe kan iedereen een huis kopen in Nederland, dus ook als starter kom je in aanmerking voor een huis. Het enige waar je tegenaan kan lopen is dat je waarschijnlijk minder kan lenen voor de hypotheek, omdat je inkomen nog niet zo hoog is en je nog wellicht niet nog zoveel spaargeld hebt opgebouwd.
Uit onderzoek is namelijk gebleken dan je voor de beste studentenkamers naar Delft moet verhuizen. Delft heeft een prijs gekregen van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb), omdat ze voor kamerverhuurders het gemakkelijker maken om studentenkamers aan te bieden.
U kunt alleen huurtoeslag krijgen voor een zelfstandige woonruimte. Zoals een flat, een studio of een rijtjeshuis.
De te hoge huurprijzen zelf moeten worden aangepakt. Uitbreiding van huurtoeslag naar kamers is het vooruitschuiven van extra schulden. Verhuurders hebben hier per direct het meeste profijt van, terwijl alle risico's volledig worden afgewenteld op studenten die zich al in een uiterst kwetsbare positie bevinden.
De gemiddelde huur van een studentenkamer is € 436 per maand. Studenten geven gemiddeld € 181 per maand uit aan boodschappen.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 763,47. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 40.765,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 45.014,-.
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 31.747 euro per persoon (2022).
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten. Voorbeeld: uw bruto inkomen bedraagt € 1.800 per maand.