Huiseigenaren kunnen niet zonder een opstalverzekering, maar ben je verplicht om deze verzekering af te sluiten? Er bestaat geen wettelijke plicht, maar als je een hypotheek nodig hebt voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel.
Als huiseigenaar ben je verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Dit is een eis van de geldverstrekker. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat het huis wordt overgedragen. Meestal kun je kiezen uit twee soorten opstalverzekeringen: een extra uitgebreide en een meest uitgebreide opstalverzekering.
Als je een huis koopt, moet je een opstalverzekering afsluiten. Een opstalverzekering dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan je huis. Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet.
Een ongeluk zit soms in een klein hoekje, wanneer er schade aan de woning ontstaat door bijvoorbeeld brand of waterschade wordt dit niet vergoed en kom je zelf voor hoge kosten te staan. Deze kosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro´s. Het is een eigen risico, daarom is een opstalverzekering niet verplicht.
Huurwoning: opstalverzekering niet verplicht
Voor schade aan de huurwoning door een onverwachte gebeurtenis is de eigenaar verantwoordelijk. Jij als huurder dus niet. Het afsluiten van een opstalverzekering voor jouw huurwoning, is dan ook de keuze en verantwoordelijkheid van jouw verhuurder.
Volgens Vereniging Eigen Huis komt de gemiddelde premie voor de opstalverzekering neer op een bedrag van € 1,30 per € 1.000 aan verzekerd bedrag. Voor een huis met een herbouwwaarde van € 250.000 betaal je dus gemiddeld € 325 per jaar (inclusief assurantiebelasting € 393,25).
De verplichte koophuis verzekeringen zijn in de meeste gevallen een opstalverzekering en een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Deze verzekeringen voor je koophuis heb je vaak nodig om een hypotheek af te sluiten. Daarnaast zijn er ook nog een aantal verzekeringen die niet verplicht, maar wel handig zijn.
De meeste verzekeringen keren uit als de schade is ontstaan door onder meer brand, rook, inbraak of diefstal, neerslag, blikseminslag, storm, wateroverlast of explosies. Schade door een grote ramp, zoals een oorlog of een overstroming, is bij de meeste verzekeringen uitgesloten van dekking.
Verplichte verzekeringen
Een zorgverzekering is verplicht voor iedereen die 18 jaar of ouder is, in Nederland woont en hier werkt of een uitkering ontvangt. Kinderen onder 18 jaar zijn gratis meeverzekerd met hun ouder(s). Voor je auto, motor, brommer of ander gemotoriseerd voertuig moet je een WA-verzekering hebben.
Wanneer je met de wagen op de openbare weg wilt rijden, ben je wettelijk verplicht de burgerlijke aansprakelijkheid te verzekeren.
Iedereen die in Nederland woont, moet een basisverzekering voor zorgkosten hebben. Kinderen zijn gratis meeverzekerd op de polis van hun ouders totdat ze 18 jaar worden.
Opstalverzekering. Met een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering) is je woning verzekerd tegen schade door brand, storm en inbraak. Een opstalverzekering is verplicht voor iedereen die een koopwoning met hypotheek heeft. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat de woning wordt opgeleverd.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
Laten we meteen met de deur in huis vallen: er is geen verschil tussen een woonhuis- of opstalverzekering. Deze termen worden door elkaar gebruikt, maar gaan over hetzelfde: een verzekering voor schade aan je koophuis, schutting of schuur door een onverwachte gebeurtenis.
Dat is simpel: Nee, u bent niet verplicht een rechtsbijstandverzekering af te sluiten. Maar hij beschermt u wel tegen peperdure rekeningen van een advocaat, mocht u ooit eens juridische hulp nodig hebben.
Huiseigenaren kunnen niet zonder een opstalverzekering, maar ben je verplicht om deze verzekering af te sluiten? Er bestaat geen wettelijke plicht, maar als je een hypotheek nodig hebt voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel.
Als u een hypotheek heeft
Als u een huis koopt, moet u een opstalverzekering afsluiten wanneer u contracten uitwisselt . Als u een huis verkoopt, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud ervan totdat de verkoop is afgerond, dus u moet uw verzekering tot die tijd behouden.
Mocht er “hak- en breekwerk” vereist zijn om lekkage te verhelpen, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de VvE. Bij gevolgschade door de schending van een VvE-onderhoudsplicht volgt uit rechtspraak dat de betreffende eigenaar aansprakelijk is en daarmee verplicht is die schade te vergoeden.