Advocaat verborgen gebrekenEen vochtige kelder of een lekkage in het souterrain kan aldus een verborgen gebrek opleveren. De koper kan in dat geval de schade verhalen op de verkoper.
In ruimtes waar veel vocht aanwezig is, is een grotere kans op de aanwezigheid van rioolvliegjes, muizen, ratten, zilvervisjes en spinnen. Dit ongedierte zorgt voor een onfrisse aanblik, maar kan ook grotere gevolgen hebben. Ze verspreiden ziektekiemen, kunnen aan meubilair eten en je zelfs wakker houden uit je slaap.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Een vaak gehoord verborgen gebrek is ook opstijgend vocht. Opstijgend vocht komt niet zelden voort uit problemen met de fundering van een woning. Wanneer er veel grondvocht aanwezig is en/of er bouwfouten zijn gemaakt, dan loopt u het risico op opstijgend vocht als verborgen gebrek.
Water in de kruipruimte of een vochtige kelder komt in veel woningen voor. Vaak is dit geen probleem. Kruipruimtes hoeven niet waterdicht te zijn en er kan water in staan zonder dat de bewoners dit door hebben. Bij een normale ventilatie heeft vocht onder je woning weinig invloed.
Problemen met grondwater
In de openbare ruimte heeft de gemeente een grondwatertaak. Zie artikel 2.16, lid 1 van de Omgevingswet. Voor een perceeleigenaar kan een gemiddelde hoge grondwaterstand leiden tot water in de kelder of kruipruimte en vocht in huis.
Oppervlaktewater dat in de kruipruimte terechtkomt, komt meestal van dakafvoer, overstromende goten, problemen met de helling of lekkende kelderramen en vensterputten . Grondwater kan op verschillende manieren problemen veroorzaken voor een kruipruimte. De grond rond de fundering kan verzadigd raken na periodes van hevige regenval of sneeuwval.
Advocaat verborgen gebreken
Een vochtige kelder of een lekkage in het souterrain kan aldus een verborgen gebrek opleveren. De koper kan in dat geval de schade verhalen op de verkoper.
Opstijgend vocht is een veelvoorkomend structureel defect dat, als het niet wordt aangepakt, ernstige schade aan een gebouwstructuur kan veroorzaken. Deze schade kan bestaan uit het bederven van pleisterwerk en andere decoratieve afwerkingen en rot in muurplaten, vloerplanken, vloerbalken en plinten.
Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper niet heeft kunnen ontdekken bij een normaal, zorgvuldig onderzoek van het pand. Vochtproblemen vallen onder deze categorie wanneer het vocht al in de kiem aanwezig was op het moment van verkoop, zonder dat u dit kon waarnemen.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Als koper dient u dus zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Komt een daklekkage of een rottend dak daaruit niet naar voren, dan is dit inderdaad een verborgen gebrek.
Wanneer een makelaar een contract opstelt dat gebrekkig is, bijvoorbeeld door het weglaten van cruciale clausules, zoals vrijwaringen voor verborgen gebreken, valt dit onder zijn zorgplicht. Als u hierdoor schade lijdt, kunt u de makelaar aansprakelijk stellen.
De oplossing
Ventileren is één van de belangrijkste oplossingen. Door voldoende te ventileren wordt de vochtige lucht naar buiten getransporteerd en komt er schone droge lucht de ruimte binnen. Een luchtontvochtiger kan zeker in een kleinere ruimte, zoals een vochtige kelder, hierbij helpen.
Natte kelder betekent dat het niet 100% waterdicht is gemaakt vanwege de kosten . Er wordt verwacht dat het gaat lekken/overstromen, er kan zelfs een dompelpomp en afvoerkanalen zijn. Natte kelders zijn bedoeld om auto's te parkeren, etc. Berg spullen altijd op van de grond.
De gevolgen van een vochtige kelder beperken zich niet alleen tot schade aan de kelder zelf. Ook goederen die opgeslagen zijn in de kelder zullen door vocht ernstig beschadigd raken. Een vochtige kelder is daarnaast niet gezond om in te verblijven en leidt soms ook tot waardevermindering van de woning.
Condensatie. Condensatie ontstaat wanneer de warme, vochtige lucht in de kamer de koude binnenmuur raakt . Als de lucht te snel afkoelt, condenseert deze weer tot water, waardoor er vochtige plekken op de muur ontstaan.
Optrekkend of opstijgend vocht is water dat vanuit de grond door poreuze materialen, zoals hout of beton, omhoog trekt. Hierdoor ontstaan er vochtproblemen in de vloer. Hoewel er in nieuwere woningen ook sprake kan zijn van optrekkend vocht in de vloer, komen de problemen het meeste voor in oudere woningen.
Als vocht niet wordt behandeld, kan het structurele schade aan uw huis veroorzaken, leiden tot schimmelgroei en hogere energiekosten . In extreme gevallen kan het zelfs leiden tot houtrot of plagen van ongedierte zoals termieten.
Indien je water in de kelder hebt door een lekkage. Gevolgschade, zoals beschadigde meubels of muren, wordt doorgaans vergoed. De oorzaak zelf (bijvoorbeeld de leiding) wordt meestal niet gedekt, zeker niet bij achterstallig onderhoud. Indien je natte kelder te wijten is aan een lekkend dak.
Een lekkende kelder kan een veelvoorkomend probleem zijn waar de meeste huishoudens op een gegeven moment mee te maken krijgen . Het onderhouden van uw kelder is essentieel om een gezond huis te garanderen, maar vaak besteden we geen aandacht aan dat vieze gedeelte van ons huis.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Wil je jouw huis verkopen? Dan is het goed om te weten dat water in de kruipruimte als een verborgen gebrek kan worden gezien. Als de koper na de aankoop water in de kruipruimte ontdekt, dan kan hij mogelijk een claim indienen voor het achterhouden van dit verborgen gebrek.
Een grote kamerontvochtiger is voldoende voor een kleine kruipruimte, maar voor een grotere moet u mogelijk een commercieel model huren. Stel de ontvochtiger in op 30 tot 45 procent en laat hem enkele uren draaien, controleer vervolgens de ruimte . Een natte kruipruimte kan in totaal acht tot tien uur nodig hebben om te drogen.
Als er altijd een laagje water in de kruipruimte staat, trekt dit vocht langzaam omhoog. Optrekkend vocht zorgt voor een hoge luchtvochtigheid in huis. Vocht in huis is ongezond om in te leven en kan voor gezondheidsklachten zorgen. Denk bijvoorbeeld aan hoesten, kortademigheid, vermoeidheid of geïrriteerde huid/ogen.