Als koper dient u dus zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Komt een daklekkage of een rottend dak daaruit niet naar voren, dan is dit inderdaad een verborgen gebrek.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Er druppelt wat water naar beneden, wat in de tuin terechtkomt. Maar ongezien kan een lekkende dakgoot voor veel meer schade zorgen. Bijvoorbeeld schade aan de muur of de dakconstructie. Wanneer er op die plekken ook lekkage ontstaat, loop je ook binnen in huis het risico op waterschade.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper niet heeft kunnen ontdekken bij een normaal, zorgvuldig onderzoek van het pand. Vochtproblemen vallen onder deze categorie wanneer het vocht al in de kiem aanwezig was op het moment van verkoop, zonder dat u dit kon waarnemen.
Advocaat verborgen gebreken
Een vochtige kelder of een lekkage in het souterrain kan aldus een verborgen gebrek opleveren. De koper kan in dat geval de schade verhalen op de verkoper.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Wanneer een makelaar een contract opstelt dat gebrekkig is, bijvoorbeeld door het weglaten van cruciale clausules, zoals vrijwaringen voor verborgen gebreken, valt dit onder zijn zorgplicht. Als u hierdoor schade lijdt, kunt u de makelaar aansprakelijk stellen.
Meldingsplicht van de verkoper
De verkoper is verplicht om gebreken aan het huis die hem of haar bekend zijn, direct aan de koper te melden. Dit geldt niet alleen voor gebreken die zichtbaar zijn maar juist ook voor gebreken die op het eerste oog niet zichtbaar zijn.
De inboedelverzekering dekt schade aan jouw inboedel in het huis. Als het dak lekt en daardoor je meubels beschadigd raken, dan valt dat onder de inboedelverzekering. Als je dak lekt moet je de schade aan het dak melden bij je opstalverzekering. Die zal de schade dekken als de lekkage niet voorkomen had kunnen worden.
Een lekkende goot kan erg vervelend zijn, vooral als deze boven een deur zit . Een grotere zorg is echter de structurele schade die een constante waterstroom aan uw muren kan toebrengen. Gelukkig zijn er met moderne goten manieren waarop u eventuele schade zelf kunt repareren.
De prijs van een dakgoot hangt af van het soort materiaal. Een zinken dakgoot van 6 meter kost €180 – €330, een kunststof dakgoot van 6 meter kost ongeveer €150 – €210, een koperen dakgoot van 6 meter kost ongeveer €240 – €270 en een aluminium dakgoot kost ongeveer €180 – €330 voor 6 meter.
Verborgen gebreken melden termijn
De termijn om een verborgen gebrek te melden is maximaal twee maanden.
Kosten daklekkage oplossen
Hoe complexer de situatie, en hoe langer het duurt voor het lek gevonden is, des te hoger de kosten. Voor het herstellen van een lekkage in een plat dak, liggen de gemiddelde kosten rond de €250,- tot €300,- per m². Bij een hellend dak liggen deze kosten rond de €150,- tot €350,- per m².
Een bouwkundige keuring helpt te bewijzen dat u goed onderzoek deed. Deed u niet genoeg onderzoek? Dan is de kans kleiner dat de verkoper de schade moet betalen bij een verborgen gebrek. Als een huis ouder is, is de kans groter dat iets kapot is.
Als koper dient u dus zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Komt een daklekkage of een rottend dak daaruit niet naar voren, dan is dit inderdaad een verborgen gebrek.
De verjaringstermijn bij een huis is vijf jaar. Als u als koper binnen vijf jaar verborgen gebreken ontdekt, kunt u de verkoper – en in sommige gevallen de makelaar – nog aansprakelijk stellen.
Er zijn allerlei soorten gebreken die na aankoop van een huis problemen kunnen geven, zoals: Verrotte vloerbalken. Lekkage in de riolering, in je dak of in de douche. Verborgen gebreken met elektriciteit (onveilig)
We noemen water in de kruipruimte dan ook pas een verborgen gebrek wanneer deze voorafgaand aan de aankoop redelijkerwijs niet zichtbaar was, de verkopende partij kennis had van het gebrek én dit bewust voor u heeft verzwegen. Enkel in dat geval kan een verkoper aansprakelijk worden gesteld.
Wordt een gebrek binnen vijf jaar na de aankoop ontdekt, dan kunt u de verkoper onder bepaalde voorwaarden toch aansprakelijk stellen. U dient wel aan te tonen dat de schade vóór de aankoop is ontstaan. Ook hier geldt een termijn van twee maanden voor het melden van de verborgen gebreken.
Een constructiefout is een fout dat gebeurd bij het bouwen of verbouwen vaan een constructie, waardoor de beoogde kwaliteit niet wordt behaald. Ook na de oplevering kunnen constructiefouten gemaakt worden.
Dit heeft geleid tot onderstaande top 10 van de meest voorkomende verborgen gebreken. 1. Lek dak. Dit is het meest voorkomende verborgen gebrek.
Woning met een lekkage
Er zijn niet veel kopers die te wachten zitten op een lekkage en de verscheidene (vocht) problemen nadien. U kunt uw woning dan alsnog snel verkopen, als u kiest voor een directe verkoop aan een opkoper.