Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Is lekkage een verborgen gebrek? Een lekkage die niet gemeld is bij de koper van een huis én koper ook niet zelf heeft ontdekt of had kunnen ontdekken bij een goed onderzoek is een verborgen gebrek. Dat betekent echter niet automatisch dat verkoper aansprakelijk is.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper niet heeft kunnen ontdekken bij een normaal, zorgvuldig onderzoek van het pand. Vochtproblemen vallen onder deze categorie wanneer het vocht al in de kiem aanwezig was op het moment van verkoop, zonder dat u dit kon waarnemen.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Schimmel of vocht in een woning kan een gebrek opleveren waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is, maar enkel als de problemen zijn ontstaan buiten de invloedssfeer van een huurder om.
Schade door een lekkage in huis is verzekerd in zowel de inboedelverzekering als de opstalverzekering. De inboedelverzekering dekt schade door lekkage aan je spullen in huis. De opstalverzekering dekt de schade door lekkage aan het huis zelf, zoals je plafond, muren en badkamer.
Een vaak gehoord verborgen gebrek is ook opstijgend vocht. Opstijgend vocht komt niet zelden voort uit problemen met de fundering van een woning. Wanneer er veel grondvocht aanwezig is en/of er bouwfouten zijn gemaakt, dan loopt u het risico op opstijgend vocht als verborgen gebrek.
Denk aan scheuren in muren, een natte plek door lekkage, of rotte kozijnen. De naam zegt het al: een verborgen gebrek is niet direct te zien en wordt pas ontdekt na aankoop van een woning. Denk bijvoorbeeld aan een lekkage in een van de leidingen, of aan scheuren in de fundering van je huis.
Controleer verborgen leidingen
Begin met de hierboven besproken metertest. Controleer daarna op plekken met rottend hout, schimmel of meeldauw op muren, plafonds of vloeren . Dit zijn tekenen van een lek in verborgen leidingen. Een andere manier om lekken in verborgen leidingen te inspecteren, is door te controleren op warmte van een gebied onder het oppervlak.
Wanneer een makelaar een contract opstelt dat gebrekkig is, bijvoorbeeld door het weglaten van cruciale clausules, zoals vrijwaringen voor verborgen gebreken, valt dit onder zijn zorgplicht. Als u hierdoor schade lijdt, kunt u de makelaar aansprakelijk stellen.
Gevolgschade is de schade die ontstaat als direct gevolg van een onvoorziene gebeurtenis zoals een lekkage. Denk bijvoorbeeld aan waterschade aan muren, plafonds en vloeren. Gevolgschade door lekkage kan op verschillende manieren zichtbaar worden, zoals schimmelvorming, loslatend behang en beschadigde meubels.
Een bouwkundige keuring helpt te bewijzen dat u goed onderzoek deed. Deed u niet genoeg onderzoek? Dan is de kans kleiner dat de verkoper de schade moet betalen bij een verborgen gebrek. Als een huis ouder is, is de kans groter dat iets kapot is.
Verborgen gebreken melden termijn
De termijn om een verborgen gebrek te melden is maximaal twee maanden.
De arbiters zijn van oordeel dat op grond van deze feiten en omstandigheden de waterslag in de installatie is aan te merken als een aanvankelijk verborgen gebrek waarvoor de ondernemer aansprakelijk is.
Water in de kruipruimte of een vochtige kelder komt in veel woningen voor. Vaak is dit geen probleem. Kruipruimtes hoeven niet waterdicht te zijn en er kan water in staan zonder dat de bewoners dit door hebben. Bij een normale ventilatie heeft vocht onder je woning weinig invloed.
Opstijgend vocht veroorzaakt catastrofale schade aan de structuur van uw huis . Vocht van opstijgend vocht vernietigt behang, pleisterwerk en uiteindelijk baksteen en metselwerk. Vocht bevordert de groei van zwarte schimmel. Opstijgend vocht kan zich verspreiden naar aangrenzend hout, wat nat- en droogrot veroorzaakt.
Opstijgend vocht dat ontstaat door grondwater dat in uw muren is gedrongen, dat zal niet worden gedekt. Ook opstijgend vocht door regen heeft geen kans van slagen. Maar als bijvoorbeeld uw kelder vol is gelopen en hierdoor opstijgend vocht is ontstaan, dan kunt u allicht aanspraak maken op een vergoeding.
Met directe neerslag bedoelen we regen, hagel, sneeuw, smeltwater en terugstromend rioolwater. Als dit schade aan jouw huis veroorzaakt, vergoedt bijna elke inboedel- en opstalverzekeraar de schade. De meeste verzekeraars betalen je geen geld terug bij waterschade die ontstaat tijdens een verbouwing.
De meeste gebouwenverzekeringen dekken de kosten van reparaties als gevolg van gebarsten leidingen of waterlekkage . Controleer de algemene voorwaarden, want als u een pand leeg achterlaat en er schade optreedt, bent u mogelijk niet gedekt voor dit verlies.
Wanneer de lekkage afkomstig is uit een privégedeelte, dan is de eigenaar van dit privégedeelte aansprakelijk. Wanneer de lekkage afkomstig is van een plaats die niet valt onder de privégedeeltes, dan zijn de gezamenlijke appartementseigenaars aansprakelijk.
Ben je beschermd tegen vocht na de aankoop van een woning? Merk je vocht op nadat je een woning aangekocht hebt, dan is er mogelijk sprake van een verborgen gebrek. Maar dat betekent lang niet zeker dat de verkoper zal moeten opdraaien voor de kosten.
Vocht, schimmel en condensatie
Structurele problemen in uw woning die vocht, doorslaand vocht of loodgieters-/bouwvocht veroorzaken, zijn doorgaans de verantwoordelijkheid van de verhuurder . Dit is echter niet per se het geval als het om condensatie gaat.
Wanneer je opstijgend vocht zelf wilt behandelen, is er doorgaans maar één methode effectief: het injecteren van de muur. Hierbij ga je in je de muur gaten boren, om deze vervolgens op te vullen (lees: injecteren) met een vochtwerende gel. Die gel verspreidt zich vervolgens tot diep in de poriën van de muur.