Een opstalverzekering (ook woonhuisverzekering genoemd) dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis. Daaronder vallen bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer, de keuken en het toilet.
Keuken in een huurwoning
Wanneer je een huis huurt, geldt ook dat alle keukenapparaten/spullen en vrijstaande koelkasten en fornuizen zijn verzekerd via de inboedelverzekering. Een ingebouwde keuken zelf is verzekerd via de opstalverzekering.
Met een Opstalverzekering verzeker je je woning en alles wat aan je woning vast zit. Denk hierbij aan de muren, het dak, maar ook een vastgelijmde vloer of je badkamer. Een Inboedelverzekering sluit je af voor alles wat los zit in je woning, zoals je meubels, televisie en kleding.
Bij een inboedelverzekering moet u denken aan zaken die niet aard-en nagelvast zitten aan je keuken. Onderdelen die wel aard- en nagelvast zitten aan uw woning vallen onder uw opstalverzekering. Anders gezegd, de opstalverzekering is voor de woning zelf. De inboedelverzekering is voor spullen in de woning.
Een Opstalverzekering dekt schade aan je huis. De Opstalverzekering wordt ook wel een Woonhuisverzekering genoemd. Je bent met een Opstalverzekering verzekerd als je huis beschadigd raakt door iets waar je zelf niets aan kunt doen. Zoals schade door brand, water of storm.
Een Inboedelverzekering dekt schade aan spullen in je huis door bijvoorbeeld diefstal, lekkage of brand. Onder inboedel verstaan we alle spullen in huis die niet vastzitten. Ze zijn dus te verhuizen. De keuken valt niet onder een Inboedelverzekering, maar het keukengerei wel.
Het is in Nederland niet verplicht om een inboedelverzekering af te sluiten. Je bepaalt zelf of je jouw spullen wilt verzekeren. Het is toch wel aan te raden om een inboedelverzekering te nemen. Mocht er onverhoopt iets gebeuren met jouw inboedel, kunnen de financiële gevolgen groot zijn.
Heb je geen opstalverzekering hebt? Dan betaal je schade aan je woning en bijgebouwen zelf. Als je huis na een brand of overstroming onbewoonbaar wordt verklaard, blijf je met lege handen achter. Je hebt dan geen woning meer, maar ook geen geld om een nieuw huis te kopen of je oude huis opnieuw op te laten bouwen.
Het recht van opstal betekent dat een opstaller het recht heeft om op, boven of onder een perceel dat in eigendom is van een ander, te bouwen. Een recht van opstal wordt gevestigd met een notariële akte. Deze akte wordt daarna inschreven in de openbare registers van het Kadaster.
Volgens Vereniging Eigen Huis komt de gemiddelde premie voor de opstalverzekering neer op een bedrag van € 1,30 per € 1.000 aan verzekerd bedrag. Voor een huis met een herbouwwaarde van € 250.000 betaal je dus gemiddeld € 325 per jaar (inclusief assurantiebelasting € 393,25).
Alle losse spullen in jouw huis vallen onder jouw inboedel, dit zijn de spullen die je kunt pakken zonder iets kapot te maken. Hierbij kun je denken aan meubilair, kleding en servies. Hiernaast valt bijvoorbeeld ook behang en laminaat onder jouw inboedel.
Een opstalverzekering is verplicht voor iedereen die een koopwoning met hypotheek heeft. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat de woning wordt overgedragen of opgeleverd.
Inboedel zijn de spullen die je kunt verplaatsen in en om je huis. En de spullen van je partner, kinderen of andere mensen die in je gezin wonen.
Voor laminaat en parket is de regel als volgt: als je het los legt, hoort het bij de inboedel. Verlijm je de vloer of zet je het met spijkers of schroeven vast? Dan valt het onder opstal.
Als huiseigenaar ben je verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Dit is een eis van de geldverstrekker. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat het huis wordt overgedragen. Meestal kun je kiezen uit twee soorten opstalverzekeringen: een extra uitgebreide en een meest uitgebreide opstalverzekering.
Beste uit de Test. In september 2021 onderzochten wij in totaal 49 opstalverzekeringen van 29 aanbieders. De allrisk Opstalverzekering van Centraal Beheer heeft het hoogste Testoordeel: een 8,6. De Woonhuisverzekering van FBTO (allrisk) en Vereniging Eigen Huis (Super Uitgebreid) volgen op de voet met een 8,5.
Een opstalrecht wordt gevestigd bij notariële akte. Van die akte wordt vervolgens een afschrift ingeschreven in de openbare registers. In de akte van vestiging zijn de afspraken tussen de gerechtigde tot het opstalrecht (opstaller) en de eigenaar van de onroerende zaak (grondeigenaar) opgenomen.
Erfpacht geeft de erfpachter de bevoegdheid de onroerende zaak, bijvoorbeeld de grond, van een ander te houden en te gebruiken. Het recht van opstal geeft de opstaller het recht om in, op of boven de onroerende zaak van een ander, gebouwen, werken of beplanting in eigendom te hebben.
Het is goed om te weten dat volgens Vereniging Eigen Huis de gemiddelde kosten van een opstalverzekering tussen de € 11,- en € 22,- per maand liggen, op basis van een tussenwoning.
Voor de opstalverzekering wordt er uitgegaan van de herbouwwaarde van het huis. De verzekeraar kan niet van u verwachten dat u weet wat de herbouwwaarde van het huis is. Dit bedrag komt namelijk niet overeen met bijvoorbeeld de WOZ-waarde van het huis.
Onder inboedel verstaan we alle losse spullen in uw woning die u zo kunt verhuizen zonder iets stuk te maken. Denk bijvoorbeeld aan kleding, meubels, apparatuur en uw laptop.
De meeste inboedelverzekeraars vergoeden de nieuwwaarde van een product. Behalve als de dagwaarde door de gebruikte afschrijvingen op dat moment lager is dan 40% van de nieuwwaarde. Vanaf dat moment keren verzekeraars de (lagere) dagwaarde uit.
Dit zijn kosten die de verhuurder al betaald. Een inboedelverzekering is echter wel aan te raden als u een appartement of huis huurt, al is het niet verplicht. Met een inboedelverzekering zorgt u ervoor dat uw (kostbare) spullen goed verzekerd zijn bij schade door bijvoorbeeld brand of diefstal.
Onder de inboedel vallen alle losse spullen die u zo kunt verhuizen zonder iets aan uw woning stuk te maken. Denk aan meubels, laptops, apparatuur (audio, tv en foto-/filmcamera) en kleding.