Het is niet verplicht om bij verhuur een elektrische keuring voor te leggen, maar het is wel aangeraden.
Een keuringsattest van de elektrische installatie
In tegenstelling tot bij de verkoop van een eigendom is een elektriciteitskeuring niet verplicht bij verhuur. De installatie moet echter wel voldoen aan enkele minimum vereisten.
Als u een woning huurt, is de verhuurder verantwoordelijk. Twijfelt u als huurder aan de veiligheid van uw installatie? Vraag dan uw verhuurder de installaties te controleren.
Defecten in een elektrische installatie kunnen brand of elektrocutie veroorzaken. Daarom moet u uw elektrische installatie verplicht laten controleren.
De keuring dient op kosten van de verkoper te worden uitgevoerd.
Wat zijn de mogelijke gevolgen van een afkeuring of niet-conform keuringsattest? Meer risico op stroompannes, elektrocutie of brand. In geval van brand of ongelukken: de verzekeringsmaatschappij kan zich terugtrekken, of fors minder uitbetalen als er geen geldig (of conform) attest beschikbaar is.
Als huiseigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor de veiligheid van de gasinstallatie en elektra-installaties in huis. Huurt u een woning? Dan is uw verhuurder of woningcorporatie verantwoordelijk. Vanaf uw energiemeter is de huiseigenaar verantwoordelijk voor de installaties.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
Verhuurders in de vrije sector mogen als het aan het kabinet ligt vanaf 2024 niet meer vragen wat ze willen voor een woning. Daarnaast mogen de meeste huren straks niet meer stijgen dan de gemiddelde CAO-loonstijging plus 0,5 procent. Tot voor kort was de toegestane huurstijging gekoppeld aan de inflatie.
Mijn keuken is nog geen 22 jaar oud
Is uw keuken jonger dan 22 jaar, maar ouder dan 15 jaar, dan mag uw keuken vervangen worden. U betaalt dan een vergoeding voor de restwaarde van de keuken.
Energieleverancier en netbeheerder
De netbeheerder zorgt ervoor dat u veilig en altijd transport van elektriciteit geleverd krijgt. De netbeheerder is daarnaast verantwoordelijk voor het onderhoud en de uitbreiding van het energienet, inclusief de aansluitingen daarop.
Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning te nemen.
Meterkast laten keuren
Laat een erkend elektrotechnisch installateur regelmatig (bijvoorbeeld elk jaar) de meterkast controleren of deze nog voldoet aan de geldende veiligheidsnormen. Door je meterkast te regelmatig te keuren weet je zeker dat je over een veilige installatie beschikt.
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
Wie bepaalt oorzaak van schimmel en vocht? De verhuurder is er verantwoordelijk voor dat de woning voldoet aan de bouwvoorschriften. Ook is de verhuurder verplicht om de woning in goede staat te houden. Van een verhuurder mag je verwachten dat deze de woning regelmatig inspecteert.
De wet en het WWS zorgen ervoor dat de huurprijzen in verhouding staan tot de kwaliteit van de woning. Verhuurders worden verplicht zich aan de maximale huurprijzen te houden. Door deze maatregelen gaat de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld € 190 per maand omlaag.
Tot 1 juli 2024 mag uw verhuurder de (kale) huur met 3,1% verhogen. Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 5,8%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Wet betaalbare huur
Om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, wil het kabinet de middenhuur reguleren en het WWS dingend maken. Het WWS wordt van toepassing op huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs is € 1.123,13 (prijspeil juli 2023).
Een NEN 1010-keuring is verplicht na oplevering van nieuwbouw, na brand en waterschade of lekkage in de meterkast of wanneer u zelf een installatie heeft aangelegd. Ook wanneer u twijfelt over de veiligheid van uw installatie is een keuring aan te raden.
Dan moet er binnen de 18 maanden na de verkoop van uw huis een nieuwe keuring uitgevoerd worden. Gedurende die 18 maanden hebt u de tijd om de elektrische installatie conform de voorschriften uit te voeren.
Keuringsattest van de elektrische installatie
Het keuringsattest mag zowel positief als negatief zijn, maar zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.