In de Nederlandse wetgeving is een mondeling bod op een huis voor particuliere kopers niet bindend. Pas na de ondertekening van de koopakte ontstaat er een bindende overeenkomst, met een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper en de mogelijkheid van ontbindende voorwaarden.
Een uitgebracht bod is volgens de wet altijd bindend, mits dit aanvaard wordt door de verkoper (consensualisme).
U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen.
Zolang uw bod niet aanvaard is, kan u het wel te allen tijde intrekken. Als u een bod uitbrengt, moet u er ook bewust van zijn dat de verkoper uw bod pas na weken of zelfs maanden kan aanvaarden. U bent dan nog steeds gebonden aan het bod. Daarom is het altijd een goed idee om een einddatum aan uw bod te koppelen.
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen.
Ja, het is mogelijk om een bod op een woning in te trekken.Maar enkel zolang de verkoper het bod nog niet heeft geaccepteerd. De verkoper krijgt tien dagen de tijd om het bod te aanvaarden – al gaat dit meestal veel sneller.
Als je bod is geaccepteerd, en je hebt het voorlopig koopcontract nog niet getekend, kan je nog onder het bod uit.Je zit nog niet aan het bod vast en mag je bod nog intrekken. Dit verandert als je het voorlopig koopcontract ondertekent.
Dat is een minnelijke ontbinding. Als er geen akkoord komt, wordt het een gerechtelijke ontbinding. De rechtbank moet dan vaststellen wie zijn verplichtingen niet nakomt en wat de schade is die daaruit voortvloeit.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Dus heb je spijt van je bod op een huis, dan kun je tot die tijd nog onder de koop van de woning uit en je bod terugtrekken. Wanneer je ontbindende voorwaarden hebt opgenomen in je bod, dan kun je je bod nog intrekken als er niet aan de gestelde voorwaarden kan worden voldaan.
Want of je het nu schriftelijk of mondeling doet, bieden is bindend. Anders gezegd: eens je een bod hebt uitgebracht, kan je het niet terugnemen. Ja, dat geldt ook voor die sms naar de verkoper of makelaar.
Dan moet je hem formeel 'in gebreke stellen'. In het koopcontract staat welke afspraken je hierover hebt gemaakt. Meestal staat erin dat je de koper een brief moet sturen waarin je hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
De verkoper van het huis bepaalt of ze jouw bod accepteren. Meestal krijg je binnen twee werkdagen reactie.
Je kunt de koopovereenkomst alleen ontbinden als de koper in verzuim verkeert. Pas dan kun je ook aanspraak maken op een eventuele boete of op een schadevergoeding. Meestal moet je de koper daarom eerst een ingebrekestelling sturen. Daarmee geef je hem een kans om zijn verplichtingen alsnog na te komen.
Drie dagen wettelijke bedenktijd
De verkoper kan op dit moment niet meer afzien van de koop, de koper kan dit zonder opgaaf van reden doen binnen de 72 uur na de bedenktijd (eventueel verlengd door nationale feestdagen). Na het verlopen van de bedenktijd is het bod volledig bindend geworden.
Whatsapp is geen rechtsgeldige overeenkomst
De rechter beoordeelt een getekende koopovereenkomst als onderhandse overeenkomst en dus is deze overeenkomst niet rechtsgeldig, daar deze niet betekend is. Een Whatsapp bericht is op grond van artikel 156 lid 1 geen rechtsgeldige overeenkomst.
Dit betekent dat als je mondeling een bod uitbrengt en de verkoper accepteert het, je nog steeds de vrijheid hebt om je terug te trekken zonder juridische gevolgen. Een schriftelijk bod kan echter wel bindend zijn als beide partijen akkoord gaan en er duidelijke afspraken zijn gemaakt.
Wanneer kan je een compromis ontbinden? Zowel de koper als de verkoper kunnen het compromis alsnog verbreken of laten ontbinden. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de partij die het compromis wilt verbreken en de reden van verbreking.
De koper trekt zich terug binnen de wettelijke bedenktijd
Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden af zien van de koop, zonder dat dit gevolgen heeft. Op de dag dat de koper een afschrift krijgt van het getekende koopcontract gaat deze wettelijke bedenktijd in.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Heb je een bod uitgebracht op een huis en zijn jij en de verkoper het eens geworden over de prijs en voorwaarden? Dan komen alle afspraken in het voorlopig koopcontract te staan.Meestal stelt de verkopende partij deze op.Zodra je dit document tekent, ben je in principe verplicht de woning te kopen.