Een balkon is in de meeste VvE's een gedeeld verantwoordelijkheidsgebied: de constructie (vloerplaat, hekwerk, balkondrager) is doorgaans gemeenschappelijk, terwijl de afwerking (tegels, balkonvloercoating) meestal tot het privégedeelte behoort. Het exclusieve gebruik ligt vaak wel bij de bewoner. Nederlandvve.nl +3
In het modelreglement artikel 9 lid 1 wordt vermeld dat de balkonCONSTRUCTIES gemeenschappelijk zijn. In Artikel 18 wordt velmeld dat tot het onderhoud van de prive gedeelten behoort: 'het afwerken van vloeren en balkons'.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
Het balkon is een open uitbouw van een gebouw, maar maakt geen integrerend deel uit van het gebouw waar het toe behoort (is geen woonruimte e.d., maar een vorm van buitenruimte).
Gebruik van de balkons
Uit veiligheidsoverwegingen en om overlast voor andere bewoners te voorkomen is het niet toegestaan: Op balkons te koken, te frituren, te barbecueën, etc. Vuurwerk mag niet worden afgeschoten vanaf het balkon.
Sociale woningbouw in Nederland moet voldoen aan minimale balkonafmetingen van 4 vierkante meter met een diepte van ten minste 1,5 meter. Het Bouwbesluit schrijft voor dat balkons een draagkracht van 4 kN/m² moeten hebben en toegankelijk moeten zijn volgens de normen voor mensen met een beperking.
Balkons, veranda's en verhoogde platforms vereisen vaak een bouwvergunning, omdat ze niet onder de regels voor vergunningsvrije bouw vallen.
Balkons zijn verhoogde constructies en daarom meestal niet vanaf de grond bereikbaar. In plaats daarvan hebben balkons vaak een eigen ingang vanuit een slaapkamer of, als het een openbare ruimte betreft, vanuit de hal. Ze zijn kleiner dan terrassen, afgesloten met een balustrade en hebben doorgaans een dak.
28 aug Ramen, vensters of een balkon dichtbij de erfgrens, mag dat? Om de privacy van de eigenaar van een erf te beschermen, bepaalt de wet (art. 5:50 BW) dat het niet geoorloofd is om binnen twee meter van de grenslijn vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken, te hebben.
Een balkon of dakterras is te allen tijde vergunningsplichting. Dit geldt ook voor een balkonhek of dakterrashek dat is bedoeld als valbeveiliging. Een afscheiding tussen balkons of dakterrassen is vergunningsvrij.
Gemeenschappelijke ruimtes zijn voorzieningen en plekken die door leden van de vereniging gebruikt kunnen worden. Het kan ook gaan om gemeenschappelijke ruimtes die niet voor algemeen gebruik toegankelijk zijn, zoals een afgebakende open ruimte die is aangewezen als natuurgebied. Gemeenschappelijke ruimtes kunnen ook exclusief voor één eigenaar bestemd zijn, zoals een balkon .
Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
Voor de toepassing van dit beleid omvatten gemeenschappelijke ruimtes toegangsbalkons die meerdere appartementen bedienen, gangen, overloopjes, trappenhuizen, kasten voor gebruik door meerdere bewoners of aannemers, enz., ruimtes onder trappenhuizen, evenals buitenruimtes die deel uitmaken van de gemeenschappelijke voorzieningen of vluchtroutes van het gebouw.
De balkonconstructie is (cf. art. 9) gemeenschappelijk, en daarmee komen de kosten voor de VvE (de gezamenlijke eigenaars). De leden betalen mee naar hun breukdeel.
De gemeenschappelijke delen zijn de onderdelen van het gebouw die door alle mede-eigenaars worden gedeeld. Dit zijn onder andere: Draagstructuur van het gebouw: de funderingen, draagmuren, vloeren en het dak. Gevels en buitenschrijnwerk: buitenmuren, ramen en buitendeuren (tenzij anders bepaald in de basisakte).
Privacy creëren in de tuin en op het balkon
Een balkon is een verhoogd buitenplatform dat aan de zijkant van een gebouw is bevestigd en wordt afgesloten door een lage reling of muur.
Verboden te gluren
Het gluurverbod geldt voor het bespieden mét of zonder verrekijker 'of enig ander optisch instrument' van personen in gebouwen, woonwagens of woonboten.
Het is op basis van artikel 5:50 lid 1 BW verboden om vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken binnen twee meter van de erfgrens van het naburige erf te hebben, voor zover deze uitzicht geven op dat erf. Dit verbod geldt niet als uw buren toestemming hebben gegeven.
Een vrijdragend balkon is een type balkon dat wordt ondersteund door een uitstekende balk of beugel, in plaats van door extra steunpunten eronder . Ze kenmerken zich door hun strakke en minimalistische ontwerp, waardoor het lijkt alsof het balkon in de lucht zweeft.
Een balkon is een platform aan de buitenkant van een gebouw, boven de grond, met een muur of balustrade eromheen.
"Ontwikkelaars proberen de ruimte optimaal te benutten en deze trend kan ook te maken hebben met een veranderende levensstijl, aangezien mensen zich binnenshuis meer op hun gemak voelen . Door gebrekkige ruimtelijke planning hebben mensen balkons omgebouwd tot winkels , waardoor ontwikkelaars deze ruimtes zien als ongebruikte plekken die beter benut kunnen worden," zei hij.
Ja, u moet een bouwvergunning aanvragen als u overweegt een balkon aan uw huis te bouwen . Omdat het balkon een verhoogd platform is volgens de Britse bouwvoorschriften, moet u een bouwvergunningsaanvraag indienen met daarin een aantal belangrijke kenmerken om goedkeuring te krijgen.
Voorbeelden: Wat mag je bouwen zonder bouwvergunning?
Ja. Een buitenruimte moet volgens artikel 4.35, lid 1, van Bouwbesluit 2012, dat gaat over de afmetingen van een buitenruimte, een vloeroppervlakte van ten minste 4 m² met een breedte van ten minste 1,5 meter hebben.