Als de lekkage afkomstig is van een gemeenschappelijke leiding, is de VvE doorgaans verantwoordelijk voor het herstel. Is de lekkage veroorzaakt door nalatigheid van een andere eigenaar, dan kan diegene aansprakelijk worden gesteld.
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Het repareren van een waterleiding wordt vaak niet gedekt door de opstalverzekering, de schade door een lekkage wel. Het hebben van deze verzekering is sinds 1973 verplicht voor iedere VvE. De inboedelverzekering dekt de schade aan de gezamenlijke inboedel door bijvoorbeeld storm, brand of waterschade.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud.
Schade door een lekkage in huis is verzekerd in zowel de inboedelverzekering als de opstalverzekering. De inboedelverzekering dekt schade door lekkage aan je spullen in huis. De opstalverzekering dekt de schade door lekkage aan het huis zelf, zoals je plafond, muren en badkamer.
alvorens verzuim intreedt dient de VvE de beheerder schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke termijn te gunnen om alsnog na te komen, tenzij nakoming blijvend onmogelijk is of uit de houding van de schuldenaar blijkt, dat aanmaning nutteloos is.
Als eigenaar van een appartement binnen een appartementencomplex ben je verplicht om lid te worden van een VvE. Het bestuur en toezichthouders van een VvE kunnen aansprakelijk worden gesteld voor claims voor materiële en persoonlijke schade. Voor alle bestuurders van een VvE geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid.
Als er een lekkage is in uw woning, moet u deze laten repareren op uw eigen kosten of die van de huiseigenaar . Als u een particuliere klant bent en er is een lek in de toevoerleiding, neem dan contact op met uw waterbedrijf om te vragen of zij eenmalige hulp bieden bij het lokaliseren en repareren van uw lekkage.
Verticale afvoeren, standleidingen en het riool: Verstoppingen van verticale afvoeren, standleidingen en het riool vallen altijd onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit betekent dat de kosten voor het herstel van deze verstoppingen gedragen moeten worden door de gezamenlijke eigenaren binnen de VvE.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor de verzekering van het gebouw, zoals opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (vve). De vve moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.
Met directe neerslag bedoelen we regen, hagel, sneeuw, smeltwater en terugstromend rioolwater. Als dit schade aan jouw huis veroorzaakt, vergoedt bijna elke inboedel- en opstalverzekeraar de schade. De meeste verzekeraars betalen je geen geld terug bij waterschade die ontstaat tijdens een verbouwing.
Schade aan gemeenschappelijke delen: Schade aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevel, het dak, de lift, trappenhuizen en andere gedeelde voorzieningen, valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE. De opstalverzekering van de VvE zal in de meeste gevallen dekking bieden voor de herstelkosten.
In het modelreglement artikel 9 lid 1 wordt vermeld dat de balkonCONSTRUCTIES gemeenschappelijk zijn. In Artikel 18 wordt velmeld dat tot het onderhoud van de prive gedeelten behoort: 'het afwerken van vloeren en balkons'.
Servicekosten VvE
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen.
Wanneer de lekkage afkomstig is uit een privégedeelte, dan is de eigenaar van dit privégedeelte aansprakelijk. Wanneer de lekkage afkomstig is van een plaats die niet valt onder de privégedeeltes, dan zijn de gezamenlijke appartementseigenaars aansprakelijk.
Een lekkage is dan vaak al een tijdje aanwezig en het is verstandig om dan een loodgieter in te schakelen om het lek op te sporen en te herstellen.
Is waterschade door een lek in een leiding gedekt in je brandverzekering? Ja, dat is een standaarddekking in de brandverzekering. De schade aan muren, vloeren en inboedel (als je jouw inboedel in je brandverzekering vermeld hebt) wordt dan vergoed. Ook de kosten voor het opsporen van het lek worden terugbetaald.
Binnen een VvE bestuur zijn er verschillende rollen. Het bestuur neemt zelf geen beslissingen. Behalve als het bijvoorbeeld gaat om dringende zaken, zoals lekkage of kortsluiting. Dan is directe actie vereist en kan het bestuur zonder overleg opdracht tot reparatie geven.
De VvE doet er goed aan om op tijd te klagen bij de VvE-beheerder en om de VvE-beheerder in gebreke te stellen. Bij blijvend wanpresteren van de VvE-beheerder, doet de VvE er goed aan om de beheersovereenkomst op te zeggen. Laat je hierover wel eerst adviseren zodat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen.
Schakel dan een schade-expert in. Die onderzoekt of de schade ontstond door de verbouwing van de buren en wat de kosten zijn van de schade. Deze kosten kunt u als schadevergoeding vragen aan uw buren. Soms stuurt uw verzekeraar u door naar een schade-expert.
Groot onderhoud is bijvoorbeeld onderhoud aan de gevel, het dak of de liften.Ook duurzaamheidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, vallen onder groot onderhoud.
Een opstalverzekering dekt schade aan wat vast aan de woning zit, zoals muren, plafonds, sanitair en centrale verwarming. De verhuurder is verantwoordelijk voor de reparatie van deze schade. Als er sprake is van waterschade, dan is de verhuurder aansprakelijk als deze schade het gevolg is van een gebrek aan het pand.
Opstalverzekering voor VvE
De opstalverzekering dekt schade aan de constructieve delen van het pand. Het gaat hier bijvoorbeeld om schade aan de gevels, vloeren of muren. Tijdens de Algemene Ledenvergadering kan er een keuze gemaakt worden bij welke maatschappij de verzekeringen af te sluiten.