Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Dit is bijvoorbeeld de gemeente, een woningcorporatie of Staatsbosbeheer.
Bij erfpacht hebt u als woningeigenaar het gebruiksrecht van de grond. De gemeente is de eigenaar van de grond. Het eigendom dat bij de gemeente is achtergebleven nadat het perceel in erfpacht is uitgegeven, heet 'bloot-eigendom'.
Is het slim om erfpacht eeuwig af te kopen? Dat ligt eraan. Erfpacht eeuwig afkopen kan interessant zijn als de grond waarop uw huis staat flink in waarde kan stijgen, bijvoorbeeld omdat u in een opkomende buurt bent gaan wonen. Dat betekent namelijk dat uw woonlasten ook omhoog kunnen gaan in de toekomst.
Kan de erfpachter de onroerende zaak die hij in erfpacht heeft, verpanden of verhuren? Ja, hiertoe is de erfpachter bevoegd, tenzij anders is bepaald in de akte van vestiging. In het algemeen zal vereist zijn dat toestemming van de eigenaar is vereist.
Het erfpachtsrecht is een registergoed, zodat het in principe overdraagbaar is, en er kan hypotheek op gevestigd worden. Erfpacht wordt vooral door gemeenten toegepast.
Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Dit is bijvoorbeeld de gemeente, een woningcorporatie of Staatsbosbeheer.
Naast de voordelen van een woning kopen met erfpacht, zijn er ook enkele nadelen op te noemen. Er zit een mate van financiële onzekerheid aan een woning met erfpacht. De erfpachtcanon kan namelijk stijgen, waardoor er een periode komt waarin je niet weet wat je per maand of per jaar gaat betalen.
Erfpacht direct omzetten bij het kopen van een nieuwe woning
Gaat u een nieuwe woning kopen, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht en wilt u gelijk het erfpachtrecht omzetten naar vol eigendom? Dat kan. Geef bij uw aanvraag aan dat u de toekomstige koper bent van deze woning.
Als erfpachter kunt u uw erfpachtzaak verkopen. In feite verkoopt u het gebouw (de zogenoemde 'opstallen') en wordt de erfpacht overgedragen aan de koper. De hoogte van de koopsom wordt bepaald door vraag en aanbod.
Een huis met erfpacht is goedkoper, omdat je niet hoeft te betalen voor de grond. Maar je betaalt de grondeigenaar natuurlijk wél erfpachtcanon. Het bedrag dat je betaalt is afhankelijk van de waarde van de grond en de rente die de erfpachter rekent. Vaak betaal je per jaar zo'n 5% van de grondwaarde aan erfpachtcanon.
Verhuurt u een woning waarvan u de grond in erfpacht hebt? Bij erfpacht vermindert u de WOZ-waarde met de waarde van de toekomstige erfpachtcanons.
Is de grond waarop uw eigen woning staat niet van u zelf? Dan betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar.
De erfpacht eindigt door opzegging, tenzij anders is bepaald in de akte van vestiging. De eigenaar van de onroerende zaak die in erfpacht is gegeven, 'de erfverpachter', kan slechts in bepaalde gevallen opzeggen.
Wat is recht van erfpacht? De definitie van erfpacht is: het zakelijke recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken. Het betekent dat iemand het recht heeft om een stuk grond van iemand anders te houden, of te gebruiken.
In de wet is bepaald dat een grondeigenaar een erfpachtrecht slechts kan opzeggen indien de erfpachter in verzuim is de canon over 2 achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen.
Het recht van erfpacht is overerfbaar. Wel kan de erfpacht op andere manieren ten einde komen. Opzegging van de erfpacht is een van de andere manieren om een einde te maken aan het recht van erfpacht. De erfpacht kan worden opgezegd door de erfpachter wanneer dit in de akte van vestiging staat.
Voor het erfpachtrecht (het recht om de grond te gebruiken) betaal je een vergoeding aan de grondeigenaar. Dit heet de erfpachtcanon. De kosten die je voor de canon betaalt, zijn fiscaal aftrekbaar. Aan het eind van de looptijd mag de erfpachter het bedrag voor de canon wijzigen (en dus ook verhogen).
U kunt de canon voor altijd (eeuwigdurend) afkopen. U betaalt als erfpachter dan alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Dit kan direct, bij het afsluiten van het erfpachtcontract, maar ook later (tussentijdse afkoop). De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt.
Voor de afkoop van het erfpachtrecht betaalt u een afkoopsom of aanvullende koopsom. U moet rekening houden met de volgende bijkomende kosten: Rente is 4,5 procent op jaarbasis over de grondwaarde verschuldigd na afloop vande 50 jaar-periode en de grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht.
Bij eeuwigdurende erfpacht sluit je in plaats van een nieuw tijdvak van 50 jaar een tijdvak voor altijd af. Zo krijgen huizenbezitters en ondernemers met bedrijfspand op erfpachtgrond meer zekerheid over hun erfpachtkosten.
Erfpacht betekent dat iemand het recht heeft om een stuk grond te houden of te gebruiken dat eigendom is van een ander. De erfpachter betaalt hiervoor een bedrag aan de eigenaar van de grond, het zogeheten erfpachtcanon.
Indien de erfpacht niet verlengd wordt, is de erfverpachter weliswaar vaak een vergoeding verschuldigd gelijk aan de waarde van de woning of het bedrijfspand dat op de grond staat, maar dat betekent niet dat de vergoeding voldoende is voor de bewoner of ondernemer om op een andere locatie een vergelijkbaar pand te ...
Hoeveel erfpacht betaal je? Benieuwd wat je per maand gaat betalen aan erfpacht? Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde* betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden.
Het voordeel van een huurovereenkomst is dat u niet verantwoordelijk bent voor de lasten van of herstel aan het perceel. Ook heeft u recht op huursubsidie. In tegenstelling tot bij erfpacht bent u bij een huurovereenkomst echter beperkt in het gebruik en mag u de indeling en het aangezicht niet veranderen.