Maar in 2022 stijgt de huur maar liefst tot € 1 002,25. Een toename van ongeveer € 67 per maand vergeleken met vorig jaar.
Vanaf 1 juli 2021 mag uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Dit geldt tot en met 30 juni 2022. Vanaf 1 juli 2022 mag de verhuurder de huur met maximaal 2,3% verhogen.
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd. Er zijn twee uitzonderingen: 1) In het eerste jaar mag op de vaste huurverhogingsdatum een huurverhoging plaatsvinden. 2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
Daarnaast ziet u dat de huurverhoging berekend wordt volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het ...
In de wet staat dat voor drie jaar de huren in de vrije sector jaarlijks mogen worden verhoogd met een maximum van inflatie + 1% (2022: 2,3% inflatie + 1%). Dit geldt voor 1 mei 2021 tot 1 mei 2024. Het inflatiepercentage wordt jaarlijks berekend met gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Met de beoogde ingangsdatum van voorliggend wetsvoorstel, 1 januari 2023, zal per 1 januari 2023 een maximaal huurverhogingspercentage bij ministeriële regeling vastgesteld kunnen worden. Tot 1 januari 2023 is de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector maximaal 3,3% (2,3% inflatie + 1 procentpunt).
De verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen terwijl het woninghuurcontract loopt. De verhuurder kan de huurprijs wel jaarlijks indexeren indien het huurcontract dit niet uitsluit.
Bezwaar tegen maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder. Dit kan als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan. Wil de verhuurder de huurverhoging niet verlagen naar 3,3%? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen.
Op de website van de Huurcommissie kun je een huurprijscheck doen. Hiermee bereken je zelf in een paar stappen hoeveel punten jouw huurwoning waard is en hoeveel je aan huur kunt vragen (als je een woning hebt beneden de sociale huurgrens).
In 2022 is het indexeringspercentage 1,9%.
Het indexeren van de huur mag één keer per jaar gebeuren. Wanneer dat is, ligt ook vast: u doet dit op de datum waarop het huurcontract startte. Begon u te verhuren op 1 november 2020, dan kan u op 1 november 2021 de huurprijs indexeren. Let op: u mag dat doen, maar het is geen verplichting.
De huurindexatie wordt omschreven als het 'jaarlijks aanpassen van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud'. Concreet komt het erop neer dat de huurprijs stijgt naarmate de lonen stijgen.
Per 1 januari 2022 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 763,47. Wilt u reageren op een sociale huurwoning? Dan mag uw maximale jaarinkomen niet hoger zijn dan € 40.765,- voor een alleenstaande en € 45.014,- voor een meerpersoonshuishouden.
U kunt huurverlaging aanvragen als u meer dan de maximale huurprijs betaalt. U kunt ook huurverlaging krijgen als uw inkomen daalt. Of als de verhuurder de woning slecht onderhoudt. Deze regels gelden alleen voor sociale huurwoningen.
In het huurcontract moet staan voor welke periode de overeenkomst wordt aangegaan. Dit kan een paar maanden zijn, maar ook één of twee jaar. Het maximum is twee jaar. De huurder behoudt bij het aangaan van het tijdelijk contract zijn inschrijfduur als woningzoekende.
Een hogere huurverhoging voor huurders met een hoger inkomen
Voor huishoudens met een hoger middeninkomen mag de huurverhoging maximaal € 50 zijn. Voor huishoudens met een hoog inkomen mag de huurverhoging maximaal € 100 zijn. De hogere huurverhoging mag worden toegepast vanaf een bepaald inkomen.
Je bent niet verplicht om jaarlijks de huurindexering te volgen. Al raden experten binnen de verhuursector dit niet meteen aan. Zij waarschuwen voor een financiële bittere pil, zowel voor huurder als verhuurder. Door jaarlijks een indexverhoging door te voeren, spreid je de kosten voor je huurders.
Huurcontract: sociale huurwoning of vrijesectorwoning
Is de kale huur € 763,47 of lager? Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.
De inflatie bedraagt 9,94% De consumptieprijsindex stijgt deze maand met 1,00 punt of met 0,81%. De inflatie van de gezondheidsindex stijgt van 9,07% naar 9,70%. De afgevlakte gezondheidsindex bedraagt in augustus 119,39 punten.
Indexering is het aanpassen van geldbedragen aan een indexcijfer. Vaak betreft dit aanpassing aan de inflatie zodat het reële bedrag gelijk blijft, d.w.z. dezelfde (gemiddelde) koopkracht blijft vertegenwoordigen. De inflatie wordt bijvoorbeeld afgemeten aan de consumentenprijsindex (CPI).
Een inflatie van 12,0 procent in augustus 2022 betekent dat de prijzen van consumentenproducten 12,0 procent hoger zijn dan in augustus 2021 en niet dat de prijzen met 12,0 procent zijn gestegen ten opzichte van juli 2022.
De maximaal redelijke huur is het maximale bedrag dat een corporatie of andere verhuurder voor een sociale huurwoning mag vragen aan zijn huurder. De maximaal redelijke huur wordt bepaald door het aantal punten berekend door het woningwaarderingsstelsel.